Gröpelingen | ¡Atención pequeños inversores! ¡Encantador inmueble de rentabilidad para un factor de 15,8!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses gepflegte, nach WEG geteilte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, das nach dem Wiederaufbau im Jahr 1956 in seiner heutigen Substanz besticht, präsentiert sich als grundsolide und renditestarke Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über einen vollständigen Vollkeller und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, von denen das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss verlässlich vermietet sind, während die Einheit im ersten Obergeschoss hervorragendes Potenzial zur unmittelbaren Neuvermietung oder Aufwertung bietet. Die Wohnungsstruktur gliedert sich in die vermietete Erdgeschosswohnung mit rund 49,50 Quadratmetern Wohnfläche und einer aktuellen Kaltmiete von 550,00 Euro im Rahmen eines Staffelmietvertrags, die derzeit nicht vermietete Wohnung im ersten Obergeschoss mit etwa 53 Quadratmetern (letzte Kaltmiete 471,50 Euro) sowie das ebenfalls über einen Staffelmietvertrag vermietete Dachgeschoss mit circa 42 Quadratmetern und einer aktuellen Nettokaltmiete von 484,00 Euro. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich somit auf 1.234,00 Euro monatlich beziehungsweise 14.808,00 Euro im Jahr, wobei nach der Neuvermietung des ersten Obergeschosses ein attraktives Soll-Mietpotenzial realisiert werden kann. Technische Merkmale wie die Beheizung über separate Einzelthermen für maximale Unabhängigkeit der Parteien, eine bereits gedämmte Fassade, eine gemischte Holz- und Kunststoffverglasung sowie eine im Dachgeschoss zweipolige und in den übrigen Bereichen dreipolige Elektrik bieten eine solide Basis für zukünftige Bewirtschaftungs- oder Optimierungsmaßnahmen in einem gefragten Bremer Marktsegment.

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