متاح ومُجدَّد حديثًا - حلم سكني موفّر للطاقة مع حمّام سبا وشرفة في موقع متميز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أبرز المزايا:
- بدون عمولة مباشرة من المالك
- موقع ممتاز في كاسبرغ
- شاغرة وجاهزة للسكن فورًا
- مجددة بالكامل
- حمّام عالي الجودة ومطبخ واسع
- شرفة كبيرة بأرضية جديدة
- مصعد متوفر
- كفاءة في استهلاك الطاقة (فئة كفاءة جيدة C)
- عقار مُعتنى به وتتم إدارته بشكل ممتاز
- إمكانية إضافة مطبخ مدمج من علامة تجارية وبالتجهيز المطلوب

للمهتمين بالسكن الذاتي:
اغتنموا هذه الفرصة النادرة في كيمنتس. ابتداءً من الآن، يمكنكم شراء هذه الشقة الرائعة والواسعة المؤلفة من 3 غرف في الطابق الأول من مبنى قديم مُعتنى به جيدًا ومُجدد، في أفضل موقع بأجمل أحياء كيمنتس، كاسبرغ. يقع العقار في شارع جانبي هادئ ومع ذلك مركزي جدًا، مع إمكانيات جيدة لوقوف السيارات في الجوار المباشر.

تم تجديد الشقة بالكامل للتو، وتتميز بالعديد من المزايا البارزة. وهي أول إشغال بعد التجديد.

التفاصيل باختصار:

+ أول إشغال: مجددة حديثًا؛ مفهوم سكني مدروس
+ واحة للراحة: حمّام كبير وعالي الجودة مع دش وحوض استحمام، بالإضافة إلى خزانة مرآة كبيرة ومضاءة وكشافات سقفية
+ مخطط رائع: غرف المعيشة والنوم وغرفة الأطفال/العمل مشرقة جدًا وموزعة بشكل عملي؛ ويمكن الوصول إلى جميع الغرف من الردهة
+ شرفة كبيرة بأرضية جديدة وإطلالة على المربع الداخلي (الاتجاه: جنوب غربي)
+ مطبخ واسع؛ وبحسب الطلب يمكن أيضًا تركيب مطبخ مدمج عالي الجودة من علامة تجارية بالتجهيز المطلوب
+ ردهة مزودة بكشافات سقفية مدمجة

تتبع الشقة غرفة تخزين واسعة في القبو بمساحة استخدام تبلغ نحو 7 م².

العقار في حالة جيدة جدًا وتديره شركة موثوقة لإدارة العقارات في كيمنتس. لا توجد حاليًا أي أعمال كبيرة مقررة. في عام 2025 تم استبدال خزان المياه الساخنة في نظام التدفئة. وفي عام 2026 تم تجديد وطلاء جميع النوافذ وأبواب الشرفات (من جهة الفناء، الجانب الخارجي). وقد مُوّلت هذه الأعمال من احتياطي الصيانة.

لا يزال احتياطي الصيانة ممتلئًا بشكل جيد جدًا حاليًا، ويبلغ 111.894,19€. ويُخصّص منه مبلغ 6.691,27€ للشقة المعروضة هنا.

تبلغ رسوم العقار الشهرية 369,00€. ويتضمن هذا المبلغ 64,78€ لاحتياطي الصيانة.
في حال تأجير الشقة، يمكن تحميل المستأجرين مبلغ 256,95€ من رسوم العقار.

يتوفر حاليًا بيان طاقة.

+++ بدون عمولة +++

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الحمّام:
+ بلاط جديد وعالي الجودة للأرضيات والجدران
+ تجهيزات أنيقة بتصميم رائع
+ حوض استحمام مع دش مطري
+ خزانة مرآة كبيرة ومضاءة
+ كشافات LED مدمجة
+ مشعاع تدفئة جديد للحمّام
+ وصلة للغسالة

المطبخ:
­+ بلاط جديد وعالي الجودة للأرضيات
+ منفذ إلى الشرفة الكبيرة ذات الاتجاه الجنوبي الغربي

غرفة المعيشة، غرفة النوم، غرفة الأطفال/العمل، الممر:
+ أرضية لامينيت جديدة وعصرية
+ وزرات خشبية بيضاء
+ كشافات LED مدمجة في الممر

أغطية جديدة للجدران والأسقف، بالإضافة إلى أبواب داخلية بيضاء جديدة في جميع الغرف.

تحتوي الشقة على وصلة ألياف ضوئية. وبذلك تتوفر في أي وقت إمكانية اتصال سريع بالإنترنت تصل سرعته إلى 1.000Mbit/s.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في أجمل وأشهر حي بمدينة كيمنتس - كاسبرغ. ويضم كاسبرغ أكبر حي متصل من مباني عصر التأسيس في أوروبا. وكل ذلك في قلب كيمنتس! هنا يرغب المرء في العيش...

تقع الشقة في شارع جانبي هادئ، ومع ذلك مركزي للغاية. تتوفر مواقف السيارات بكثرة على مقربة مباشرة! ويقع شارع التسوق المركزي فيستشتراسه على بُعد خطوات قليلة فقط.

يتمتع الحي عمومًا ببنية تحتية ممتازة، مع العديد من فرص التسوق والعيادات الطبية ومراكز اللياقة البدنية والمدارس ورياض الأطفال. ويمكن الوصول إلى كل ذلك سيرًا على الأقدام. وتجدر الإشارة بشكل خاص أيضًا إلى قرب بحيرة القلعة ومنطقة كوشفالد باعتبارهما منطقتين للاستجمام المحلي.

كما أن الوصول إلى شبكة النقل العام ملائم جدًا.

يحظى كاسبرغ بشعبية كبيرة، ويتميز بطلب مرتفع جدًا على المساكن العصرية. ويتمتع الحي بسمعة ممتازة تتجاوز حدود المدينة أيضًا.