Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1742 € |
|---|---|
| Service charge | 340 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 2082 € |
| Deposit | 5226€ |
| Price per m² | 22.05 €/m² |
شقة حديثة من 3 غرف مع شرفة وحمّامين وموقف سيارات في المرآب تحت الأرض في ميونيخ-فرايهام.
تتميز هذه الشقة المُعتنى بها، والمبنية عام 2020، بهندسة معمارية عصرية وتجهيزات عالية الجودة وتصميم مدروس للمساحات. على مساحة سكنية تبلغ نحو 77 م² في الطابق الأول – ويمكن الوصول إليها بسهولة ودون درجات عبر المصعد – ينتظركم مخطط مشرق مع فصل واضح بين مناطق المعيشة والاسترخاء.
يشكل الجزء المركزي من الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة مع المطبخ المجاور. صُممت المساحة بشكل مفتوح، مع توفير هيكل واضح في الوقت نفسه: تجويف منفصل لمنطقة المطبخ، ومساحة كافية لطاولة الطعام، ومنطقة معيشة رحبة مع وصول مباشر إلى الشرفة. تدعوكم الشرفة المغطاة، ذات طابع اللوجيا، إلى الاسترخاء وتوفر إطلالة لطيفة على المجمع السكني المُعتنى به والمزروع بالخضرة.
تضم غرفة النوم الرئيسية حمّامًا خاصًا متصلًا بها مع دش ومرحاض، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية. كما يتوفر حمّام كامل آخر مع دش ومرحاض للضيوف أو الأطفال. وتناسب الغرفة الإضافية بشكل مثالي كغرفة أطفال أو مكتب منزلي أو غرفة ملابس.
توفر النوافذ الكبيرة الممتدة من الأرض إلى السقف أجواءً مشرقة وودودة في جميع الغرف، وتبرز الطابع العصري للشقة. ويكمل العرضَ قبو خاص بمساحة نحو 7 م²، بالإضافة إلى موقف سيارات في المرآب تحت الأرض بالقرب مباشرةً من بيت الدرج والمصعد.
ومن المزايا الخاصة: سيتم تأجير المطبخ المدمج عالي الجودة، بما في ذلك جميع الأجهزة الكهربائية، بالإضافة إلى أثاث الحمّامات مع خزائن المرايا في كلا الحمّامين. وبذلك تكون الشقة مجهزة للاستخدام المريح والفوري في المطبخ والحمّامات.
الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 01.09.2026. وستُعطى الأفضلية للمهتمين القادرين على استئجارها في هذا التاريخ.
Die Ausstattung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard:
Baujahr 2020 – neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung (Fernwärme)
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Dezentrale Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher bzw. großzügiger Dusche und WC
Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer
Badezimmermobiliar inkl. Spiegelschränken in beiden Bädern wird mitvermietet
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) wird mitvermietet
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Hochwertig verputzte Wände
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Überdachter Balkon in Loggia-Charakter
Personenaufzug und stufenloser Zugang
Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Tiefgaragenstellplatz nahe Treppenhaus und Aufzug
Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen und Spielplatz
Kaltmiete Wohnung: 1.742,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 340,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.182,00 €
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger bezogen und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution: drei Nettokaltmieten (5.226,00 €), auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten, alternativ Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Termin anmieten können.
Hinweise für Interessenten
Bitte halten Sie für die Besichtigung die üblichen Bewerbungsunterlagen bereit: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft, wenn möglich: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Kopie des Personalausweises.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen
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Makrolage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im modernen Stadtquartier Freiham. Freiham zählt zu den größten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt und verbindet zeitgemäße Neubebauung mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Freiham erreichen Sie Pasing und die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A99 und A96, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen gut angebunden sind.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der Bildungscampus Freiham, ein Baumarkt sowie mit der Boulderwelt München West und dem Helios Klinikum München West weitere wichtige Anlaufpunkte.
Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Die Wohnanlage ist von parkartig angelegten Freiflächen mit Spielplätzen, Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sowie die westlichen Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur und ruhige, begrünte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.
