Published on 11/08/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1742 € |
|---|---|
| Service charge | 340 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 2082 € |
| Deposit | 5226€ |
| Price per m² | 22.05 €/m² |
Современная 3-комнатная квартира с балконом, двумя ванными комнатами и парковочным местом в подземном гараже в Мюнхене-Фрайхаме.
Эта ухоженная квартира, построенная в 2020 году, впечатляет современной архитектурой, высококачественной отделкой и продуманной планировкой. На площади около 77 м² на 1-м этаже — удобно и без ступеней доступном на лифте — вас ожидает светлая планировка с чётким разделением жилой зоны и зон отдыха.
Центральное место в квартире занимает просторная гостиная-столовая с примыкающей кухней. Помещение имеет открытую планировку и одновременно чёткую структуру: отдельная ниша для кухонной зоны, достаточно места для обеденной зоны, а также просторная гостиная с прямым выходом на балкон. Крытый балкон, напоминающий лоджию, приглашает отдохнуть и предлагает приятный вид на ухоженный озеленённый жилой комплекс.
Спальня родителей располагает собственной ванной комнатой en suite с душем и туалетом, обеспечивая высокий уровень приватности. Ещё одна полноценная ванная комната с душем и туалетом предназначена для гостей или детей. Дополнительная комната идеально подходит в качестве детской, домашнего офиса или гардеробной.
Большие окна до пола во всех помещениях создают светлую, приятную атмосферу и подчёркивают современный характер квартиры. Собственная кладовая в подвале площадью около 7 м², а также парковочное место в подземном гараже в непосредственной близости от лестничной клетки и лифта дополняют предложение.
Особое преимущество: высококачественная встроенная кухня со всей бытовой техникой, а также мебель для ванных комнат с зеркальными шкафчиками в обеих ванных комнатах предоставляются вместе с квартирой. Таким образом, кухня и ванные комнаты сразу готовы к комфортному использованию.
Квартира свободна для заселения с 01.09.2026. В первую очередь будут рассмотрены заинтересованные лица, которые смогут арендовать её к этому сроку.
Die Ausstattung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard:
Baujahr 2020 – neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung (Fernwärme)
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Dezentrale Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher bzw. großzügiger Dusche und WC
Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer
Badezimmermobiliar inkl. Spiegelschränken in beiden Bädern wird mitvermietet
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) wird mitvermietet
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Hochwertig verputzte Wände
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Überdachter Balkon in Loggia-Charakter
Personenaufzug und stufenloser Zugang
Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Tiefgaragenstellplatz nahe Treppenhaus und Aufzug
Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen und Spielplatz
Kaltmiete Wohnung: 1.742,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 340,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.182,00 €
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger bezogen und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution: drei Nettokaltmieten (5.226,00 €), auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten, alternativ Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Termin anmieten können.
Hinweise für Interessenten
Bitte halten Sie für die Besichtigung die üblichen Bewerbungsunterlagen bereit: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft, wenn möglich: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Kopie des Personalausweises.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen
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Makrolage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im modernen Stadtquartier Freiham. Freiham zählt zu den größten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt und verbindet zeitgemäße Neubebauung mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Freiham erreichen Sie Pasing und die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A99 und A96, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen gut angebunden sind.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der Bildungscampus Freiham, ein Baumarkt sowie mit der Boulderwelt München West und dem Helios Klinikum München West weitere wichtige Anlaufpunkte.
Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Die Wohnanlage ist von parkartig angelegten Freiflächen mit Spielplätzen, Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sowie die westlichen Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur und ruhige, begrünte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.
