Veröffentlicht am 11.08.2026 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2020 |
|---|---|
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Etagen im Haus | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Miete | 1742 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 340 € inkl. Heizkosten |
| Geschätzte Warmmiete | 2082 € |
| Kaution | 5226€ |
| Preis pro m² | 22,05 €/m² |
Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und Tiefgaragenstellplatz in München-Freiham.
Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2020 überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 77 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss – bequem und stufenlos per Aufzug erreichbar – erwartet Sie ein heller Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der Raum ist offen gestaltet und bietet gleichzeitig eine klare Struktur: eine separate Nische für den Küchenbereich, ausreichend Platz für einen Essplatz sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der überdachte Balkon mit Loggia-Charakter lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Blick in die gepflegte, begrünte Wohnanlage.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite mit Dusche und WC und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche und WC steht für Gäste oder Kinder zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.
Großzügige bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil von ca. 7 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zu Treppenhaus und Aufzug runden das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil: Die hochwertige Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte sowie das Badezimmermobiliar mit Spiegelschränken in beiden Bädern werden mitvermietet. Die Wohnung ist damit in Küche und Bädern sofort komfortabel nutzbar.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Zeitpunkt anmieten können.
Die Ausstattung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard:
Baujahr 2020 – neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung (Fernwärme)
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Dezentrale Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher bzw. großzügiger Dusche und WC
Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer
Badezimmermobiliar inkl. Spiegelschränken in beiden Bädern wird mitvermietet
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) wird mitvermietet
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Hochwertig verputzte Wände
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Überdachter Balkon in Loggia-Charakter
Personenaufzug und stufenloser Zugang
Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Tiefgaragenstellplatz nahe Treppenhaus und Aufzug
Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen und Spielplatz
Kaltmiete Wohnung: 1.742,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 340,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.182,00 €
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger bezogen und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution: drei Nettokaltmieten (5.226,00 €), auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten, alternativ Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Termin anmieten können.
Hinweise für Interessenten
Bitte halten Sie für die Besichtigung die üblichen Bewerbungsunterlagen bereit: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft, wenn möglich: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Kopie des Personalausweises.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen
Zu dieser Lage liegen derzeit keine Umgebungsdaten vor.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Makrolage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im modernen Stadtquartier Freiham. Freiham zählt zu den größten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt und verbindet zeitgemäße Neubebauung mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Freiham erreichen Sie Pasing und die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A99 und A96, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen gut angebunden sind.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der Bildungscampus Freiham, ein Baumarkt sowie mit der Boulderwelt München West und dem Helios Klinikum München West weitere wichtige Anlaufpunkte.
Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Die Wohnanlage ist von parkartig angelegten Freiflächen mit Spielplätzen, Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sowie die westlichen Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur und ruhige, begrünte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.
