Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1742 € |
|---|---|
| Service charge | 340 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 2082 € |
| Deposit | 5226€ |
| Price per m² | 22.05 €/m² |
Piso de 3 habitaciones prácticamente nuevo con balcón, dos baños y plaza de garaje subterráneo en Múnich-Freiham.
Este cuidado piso, construido en 2020, convence por su arquitectura moderna, su equipamiento de alta calidad y una distribución bien planificada. En aproximadamente 77 m² de superficie habitable, en la 1.ª planta —cómodamente accesible sin escalones mediante ascensor— le espera una distribución luminosa con una clara separación entre las zonas de estar y las privadas.
El corazón del piso es la amplia zona de salón y comedor con cocina contigua. El espacio está diseñado de forma abierta y, al mismo tiempo, ofrece una estructura clara: un nicho independiente para la cocina, espacio suficiente para una zona de comedor y una amplia sala de estar con acceso directo al balcón. El balcón cubierto, con carácter de logia, invita a quedarse y ofrece agradables vistas al cuidado y verde complejo residencial.
El dormitorio principal dispone de un baño privado en suite con ducha y WC, lo que proporciona un alto grado de privacidad. Otro baño completo con ducha y WC está disponible para invitados o niños. Una habitación adicional es ideal como dormitorio infantil, despacho en casa o vestidor.
Las amplias ventanas hasta el suelo garantizan una atmósfera luminosa y agradable en todas las estancias y realzan el carácter moderno del piso. Un trastero propio en el sótano de aproximadamente 7 m², así como una plaza de garaje subterráneo situada muy cerca de la escalera y del ascensor, completan la oferta.
Una ventaja especial: la cocina equipada de alta calidad, incluidos todos los electrodomésticos, así como el mobiliario de baño con armarios con espejo en ambos baños, se alquilan junto con la vivienda. De este modo, el piso puede utilizarse cómodamente desde el primer momento en la cocina y los baños.
El piso estará disponible para entrar a vivir a partir del 01.09.2026. Se dará preferencia a los interesados que puedan alquilarlo en esa fecha.
El equipamiento corresponde a un estándar moderno y de alta calidad de obra nueva:
Año de construcción 2020 – estado como nuevo y muy cuidado
Calefacción por suelo radiante con suministro centralizado de calor (calefacción urbana)
Parqué de madera maciza de alta calidad en todas las estancias habitables
Ventanas de suelo a techo para disfrutar de mucha luz natural
Sistema de ventilación descentralizado para un clima interior óptimo
Dos baños modernos con ducha a ras de suelo o de generosas dimensiones y WC
Baño en suite en el dormitorio principal
El mobiliario de baño, incluidos los armarios con espejo de ambos baños, se alquila conjuntamente
Cocina amueblada de alta calidad, incluidos los electrodomésticos (entre otros, horno, placa de cocción, campana extractora y frigorífico), se alquila conjuntamente
Conexión para lavadora dentro de la vivienda
Paredes enlucidas de alta calidad
Amplia zona de estar y comedor con cocina abierta
Balcón cubierto con carácter de logia
Ascensor y acceso sin escalones
Trastero propio en el sótano (aprox. 7 m²)
Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo cerca de la escalera y el ascensor
Sala para cochecitos de bebé y posibilidades de aparcamiento para bicicletas en el edificio
Complejo residencial cuidado con zonas exteriores ajardinadas y parque infantil
Kaltmiete Wohnung: 1.742,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 340,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.182,00 €
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger bezogen und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution: drei Nettokaltmieten (5.226,00 €), auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten, alternativ Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Termin anmieten können.
Hinweise für Interessenten
Bitte halten Sie für die Besichtigung die üblichen Bewerbungsunterlagen bereit: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft, wenn möglich: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Kopie des Personalausweises.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Makrolage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im modernen Stadtquartier Freiham. Freiham zählt zu den größten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt und verbindet zeitgemäße Neubebauung mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Freiham erreichen Sie Pasing und die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A99 und A96, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen gut angebunden sind.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der Bildungscampus Freiham, ein Baumarkt sowie mit der Boulderwelt München West und dem Helios Klinikum München West weitere wichtige Anlaufpunkte.
Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Die Wohnanlage ist von parkartig angelegten Freiflächen mit Spielplätzen, Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sowie die westlichen Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur und ruhige, begrünte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.
