Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 79 m² |
| Available from | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 2020 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 1 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 1742 € |
|---|---|
| Service charge | 340 € incl. heating costs |
| Estimated rent incl. heating | 2082 € |
| Deposit | 5226€ |
| Price per m² | 22.05 €/m² |
Appartamento di 3 locali pari al nuovo con balcone, due bagni e posto auto in autorimessa sotterranea a Monaco-Freiham.
Questo appartamento ben tenuto, costruito nel 2020, convince per l’architettura moderna, le finiture di pregio e una distribuzione degli spazi ben studiata. Al 1° piano, su circa 77 m² di superficie abitabile – comodamente raggiungibile senza gradini tramite ascensore – vi attende una planimetria luminosa con una netta separazione tra le aree giorno e quelle private.
Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampio soggiorno con zona pranzo e cucina adiacente. L’ambiente è progettato a pianta aperta, offrendo al contempo una struttura chiara: una nicchia separata per la cucina, spazio sufficiente per una zona pranzo e un’ampia area soggiorno con accesso diretto al balcone. Il balcone coperto, caratterizzato da una loggia, invita a soffermarsi e offre una piacevole vista sul complesso residenziale curato e verdeggiante.
La camera da letto matrimoniale dispone di un bagno privato en suite con doccia e WC, garantendo così un elevato livello di privacy. Un ulteriore bagno completo con doccia e WC è a disposizione di ospiti o bambini. Un’ulteriore stanza è ideale come cameretta, home office o cabina armadio.
Le ampie finestre a tutta altezza assicurano in tutti gli ambienti un’atmosfera luminosa e accogliente e sottolineano il carattere moderno dell’appartamento. Completano l’offerta una cantina privata di circa 7 m² e un posto auto in autorimessa sotterranea nelle immediate vicinanze del vano scale e dell’ascensore.
Un vantaggio particolare: la cucina componibile di alta qualità, inclusi tutti gli elettrodomestici, nonché l’arredo bagno con armadietti a specchio in entrambi i bagni, vengono concessi in locazione. L’appartamento è quindi immediatamente utilizzabile in modo confortevole in cucina e nei bagni.
L’appartamento sarà libero e disponibile dal 01.09.2026. Saranno considerati preferibilmente gli interessati che potranno prendere in locazione l’immobile a tale data.
Die Ausstattung entspricht einem modernen und hochwertigen Neubau-Standard:
Baujahr 2020 – neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
Fußbodenheizung mit zentraler Wärmeversorgung (Fernwärme)
Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Dezentrale Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher bzw. großzügiger Dusche und WC
Badezimmer en Suite im Elternschlafzimmer
Badezimmermobiliar inkl. Spiegelschränken in beiden Bädern wird mitvermietet
Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (u. a. Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank) wird mitvermietet
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Hochwertig verputzte Wände
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Überdachter Balkon in Loggia-Charakter
Personenaufzug und stufenloser Zugang
Eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²)
Tiefgaragenstellplatz nahe Treppenhaus und Aufzug
Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude
Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenbereichen und Spielplatz
Kaltmiete Wohnung: 1.742,00 €
Miete Tiefgaragenstellplatz: 100,00 €
Nebenkostenvorauszahlung gesamt: 340,00 €
Gesamtmiete monatlich: 2.182,00 €
Strom wird vom Mieter direkt beim Versorger bezogen und ist in den Nebenkosten nicht enthalten.
Kaution: drei Nettokaltmieten (5.226,00 €), auf Wunsch zahlbar in drei Monatsraten, alternativ Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Bevorzugt berücksichtigt werden Interessenten, die zu diesem Termin anmieten können.
Hinweise für Interessenten
Bitte halten Sie für die Besichtigung die üblichen Bewerbungsunterlagen bereit: Einkommensnachweise der letzten drei Monate, aktuelle Schufa-Auskunft, wenn möglich: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Kopie des Personalausweises.
Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wir freuen uns Sie kennen zu lernen
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Makrolage
Die Wohnung liegt im Münchner Westen im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied, im modernen Stadtquartier Freiham. Freiham zählt zu den größten und dynamischsten Stadtentwicklungsgebieten der Landeshauptstadt und verbindet zeitgemäße Neubebauung mit großzügigen Grünflächen und einer durchdachten städtebaulichen Struktur.
Die Anbindung ist hervorragend: Über den S-Bahnhof Freiham erreichen Sie Pasing und die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A99 und A96, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch der Flughafen gut angebunden sind.
Mikrolage
Die unmittelbare Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft liegen unter anderem der Bildungscampus Freiham, ein Baumarkt sowie mit der Boulderwelt München West und dem Helios Klinikum München West weitere wichtige Anlaufpunkte.
Besonders attraktiv ist das grüne Umfeld: Die Wohnanlage ist von parkartig angelegten Freiflächen mit Spielplätzen, Wegen und Sitzgelegenheiten umgeben. Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark sowie die westlichen Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.
Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild, moderne Architektur und ruhige, begrünte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Umfeld, das urbanes Wohnen mit echter Lebensqualität verbindet.
