استثمار رأسمالي متين في فرانكفورت | مؤجَّر | موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مشمول

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.60433 Frankfurt am Main – DornbuschHessen

سعر البيع: 234.000 €

مساحة المعيشة: 43 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: DM7R28G

معرف الشريك: 495062

تاريخ النشر 14/09/2026 · تاريخ آخر فحص 20/09/2026

المعلن:
Privat von Verkaufsteam

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة بنتهاوس
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	43 m²
سنة البناء	1968
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبوموقف سياراتمطبخ مجهزحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
المساحة القابلة للاستخدام	5 m²
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	234.000 €
سعر المتر المربع	5,441.86 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة السكنية التملكية التي تبلغ مساحتها حوالي 44 م² في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، شُيّد عام 1968.

تتكون الشقة من غرفتين، ومطبخ منفصل، وحمام، وممر. كما تشمل الوحدة مساحة استخدام تبلغ حوالي 5,07 م² في القبو.

الشقة مؤجرة حاليًا مقابل إيجار صافٍ بارد قدره 740 € شهريًا، بالإضافة إلى دفعة مقدّمة لتكاليف التشغيل. كما يندرج ضمن العقار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، مؤجر مقابل 90 € شهريًا.

وبذلك يبلغ إجمالي الإيجار السنوي الصافي البارد الحالي 9.960 €. يوجد عقد إيجار متدرج. ويرتفع الإيجار الصافي البارد للشقة اعتبارًا من 01.04.2027 إلى 780 € شهريًا.

يحتوي موقف السيارات في المرآب تحت الأرض على وصلة كهرباء خاصة به.

كما تتوفر للسكان للاستخدام المشترك مساحات حدائق، وإمكانيات لركن الدراجات، وغسالة تعمل بالعملات المعدنية، بالإضافة إلى غرفة لتجفيف الملابس في القبو.

يناسب العقار بشكل خاص المستثمرين الباحثين عن شقة سكنية تملكية مدمجة ومؤجرة بالفعل في فرانكفورت أم ماين.

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

لا نرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين، فنحن وسطاء عقاريون بأنفسنا !
info(a)haus-hoch.com
+49 1521 0286499

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- غرفتان
- نحو 44 م² مساحة سكنية
- مطبخ منفصل
- حمام
- ممر
- نحو 5,07 م² مساحة قبو/مساحة استخدام
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- وصلة كهرباء خاصة في موقف المرآب تحت الأرض
- مساحات حديقة مشتركة
- إمكانيات لركن الدراجات
- غسالة ملابس تعمل بالعملات المعدنية
- غرفة تجفيف مشتركة
- مؤجَّر
- عقد إيجار متدرّج
- بدون عمولة على المشتري

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في غارتنشتات فرانكفورت، وهي منطقة سكنية خضراء ومتجذّرة في شمال فرانكفورت.

تتميّز المنطقة بمبانٍ سكنية متباعدة، ومساحات حدائق، وهيكل حي هادئ، وتوفّر أجواء سكنية مريحة.

ومن خلال محطة مترو الأنفاق القريبة Hügelstraße، تتوفر وصلة سريعة إلى وسط مدينة فرانكفورت. كما يسهل الوصول إلى متاجر التسوق، والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، وكذلك عروض الترفيه.

إن الجمع بين البيئة السكنية الهادئة والاتصال الجيد بوسط مدينة فرانكفورت يجعل الموقع جذابًا للمستأجرين وللمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأمد على حد سواء.