استثمار بسحر – مبنى سكني متعدد العائلات خاضع للحماية الأثرية بالقرب من تسفيكاو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يجمع هذا المبنى السكني متعدد العائلات الساحر والخاضع للحماية الأثرية بين الطابع التاريخي والبنية المتينة وآفاق التطوير المثيرة.

يتميز المبنى بعمارة عصر تأسيسية كلاسيكية، تتسم بعناصر واجهة أنيقة وبنية أصلية محفوظة – بيئة أصيلة للسكن والعمل. في الداخل، تضفي الأبواب الخشبية ذات الضلفتين، التي أُعيدت معالجتها بعناية، أجواءً تاريخية دافئة. وتوفر النوافذ الحديثة مزدوجة الزجاج راحة سكنية معاصرة وتدعم في الوقت نفسه كفاءة الطاقة. ويضمن نظام التدفئة المركزية بالغاز إمدادًا حراريًا متساويًا وموثوقًا.

تم تنفيذ ترميم شامل في منتصف تسعينيات القرن الماضي، حيث جرى تحديث المكونات الأساسية للمنزل برفق دون المساس بطابعه التاريخي. وخلال السنوات الخمس الماضية، تم أيضًا تجديد معظم الوحدات السكنية بالكامل. وتتميز الشقق الحديثة بحمامات مضيئة بإضاءة طبيعية مع أحواض استحمام، ومطابخ مدمجة موجودة جزئيًا، بالإضافة إلى أماكن وقوف عملية بإجمالي موقفين خارجيين وأربعة كراجات مفتوحة. ويمكن الوصول إليها عبر مدخل من جهة الشارع مع بوابة دخول كهربائية. كما تم تجديد جهاز التدفئة المركزي والمرجل ذي التكثيف في عام 2024.

نقطة إيجابية أخرى للمستثمرين: خلال السنوات الثلاث الماضية ظلت الإيجارات ثابتة – وبالتالي توجد إمكانية جذابة لزيادة الإيجارات مع عائد إجمالي متوقع يصل إلى 7 % بعد تعديل أسعار الإيجار.

يوفر هذا العقار فرصة ممتازة لعشاق البنية التاريخية مع رؤية بعيدة المدى – مثالي للاستخدام الذاتي، أو كاستثمار رأسمالي مربح، أو لاستخدام تجاري مختلط مع نسبة سكنية.

الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز: توجد محطة S-Bahn ومحطة حافلات على مسافة يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، وتوفر للمستأجرين وصولًا مريحًا إلى المناطق المحيطة وإلى مدينة تسفيكاو.

" طازج، ملتزم، متين "

تُعد مجموعة كونه العقارية مقدم خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي في خدمتكم في مجالات تطوير المشاريع، البيع، التأجير، الإدارة، وإدارة المرافق.

للمزيد من المعلومات والاطلاع، زوروا صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى متعدد العائلات أو منزلًا لأسرة واحدة، شقة تمليك، قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نحن نتولى تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، على مستوى ألمانيا بأكملها.

الموقع