| Superficie di soggiorno ca. | 532 m² |
|---|
| Superficie di trama | 950 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 532 m² |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 845,86 €/m² |
| Commissione | 32.130,- € |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante edificio plurifamiliare sottoposto a tutela dei beni culturali unisce fascino storico a sostanza solida e interessanti prospettive di sviluppo.
L’edificio colpisce con la classica architettura Gründerzeit, caratterizzata da eleganti elementi di facciata e sostanza originale conservata – un contesto autentico per vivere e lavorare. All’interno, porte a battente in legno restaurate con cura creano un’atmosfera calda e storica. Finestre moderne con doppio vetro offrono un comfort abitativo contemporaneo e supportano al contempo l’efficienza energetica. Il riscaldamento centralizzato a gas garantisce un approvvigionamento di calore uniforme e affidabile.
Un risanamento completo è stato eseguito a metà degli anni 1990, durante il quale componenti centrali dell’immobile sono stati ammodernati con attenzione senza comprometterne il carattere storico. Negli ultimi cinque anni, inoltre, la maggior parte delle unità abitative è stata completamente ristrutturata. Gli appartamenti modernizzati convincono con luminosi bagni con luce naturale e vasche da bagno, cucine arredate parzialmente presenti nonché pratiche possibilità di parcheggio con in totale due posti auto esterni e quattro carport. Vi si accede tramite un accesso lato strada con cancello d’ingresso elettrico. Inoltre, la caldaia del riscaldamento e la caldaia a condensazione sono state rinnovate nel 2024.
Un ulteriore punto a favore per gli investitori: negli ultimi tre anni gli affitti sono rimasti stabili – di conseguenza esiste un interessante potenziale di aumento degli affitti con un rendimento lordo previsto fino al 7 % dopo l’adeguamento dei canoni.
Questo immobile offre un’eccellente opportunità per gli amanti della sostanza storica con lungimiranza – ideale per uso proprio, come redditizio investimento immobiliare o per un utilizzo commerciale misto con quota abitativa.
Il collegamento con il trasporto pubblico locale è eccellente: una stazione S-Bahn e una fermata dell’autobus si trovano nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi e offrono agli inquilini un comodo collegamento con i dintorni e la città di Zwickau.
" fresco, impegnato, solido "
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700 € Attraente edificio plurifamiliare a Werdau – entrate da locazione stabili e potenziale di rendimento08412 Werdau
99.000 € edificio residenziale tutelato come monumento storico con una buona struttura edilizia08412 Werdau
79.000 € PER INVESTITORI, splendida abitazione mansardata duplex di 3 locali affittata, con balcone, 2 bagni con luce naturale, posto auto sotterraneo + posto auto esterno08412 Werdau OT Leubnitz
