Investir avec charme – Immeuble collectif classé monument historique près de Zwickau

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A propos de cette propriété d'investissement

Cette charmante maison collective classée monument historique allie un cachet historique à une solide substance et à des perspectives de développement prometteuses.

Le bâtiment impressionne par son architecture classique de l’époque wilhelminienne, caractérisée par d’élégants éléments de façade et une substance d’origine préservée – un cadre authentique pour vivre et travailler. À l’intérieur, des portes en bois à battants, restaurées avec soin, créent une atmosphère chaleureuse et historique. Des fenêtres modernes à double vitrage offrent un confort de vie contemporain tout en contribuant à l’efficacité énergétique. Le chauffage central au gaz assure un approvisionnement en chaleur homogène et fiable.

Une rénovation complète a été réalisée au milieu des années 1990, au cours de laquelle les éléments essentiels de la maison ont été modernisés avec précaution, sans porter atteinte au caractère historique. Au cours des cinq dernières années, la plupart des logements ont en outre été entièrement rénovés. Les appartements modernisés séduisent par des salles de bains lumineuses avec lumière du jour et baignoire, des cuisines intégrées en partie présentes ainsi que des possibilités de stationnement pratiques avec au total deux places de stationnement extérieures et quatre carports. Ceux-ci sont accessibles par une voie d’accès côté rue avec portail d’entrée électrique. De plus, la chaudière de chauffage ainsi que la chaudière à condensation ont été remplacées en 2024.

Un autre atout pour les investisseurs : au cours des trois dernières années, les loyers sont restés stables – il existe ainsi un potentiel attractif d’augmentation des loyers avec un rendement brut prévisionnel allant jusqu’à 7 % après ajustement des prix des loyers.

Ce bien offre une excellente opportunité pour les amateurs de bâti historique ayant de la vision – idéal pour occupation personnelle, comme placement rentable ou pour une utilisation commerciale mixte avec part résidentielle.

La desserte par les transports publics est excellente : une station S-Bahn ainsi qu’un arrêt de bus se trouvent à proximité immédiate à pied et offrent aux locataires un accès confortable aux environs et à la ville de Zwickau.

" frais, engagés, solides "

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