Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 255 m² |
| Rooms | 13 |
|---|
| Plot area | 807 m² |
|---|---|
| Year built | 1937 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 623.53 €/m² |
للبيع منزل فردي فسيح في موقع مركزي في فرانكاو، يحتاج إلى تجديد شامل من الأساس، وبالتالي يوفر إمكانيات استخدام متعددة.
وبفضل هذا التنوع الهائل في المساحات والبنية المرنة، فإن العقار مناسب بشكل مثالي لمشاريع سكنية اجتماعية أو للرعاية. وقد أخذ المالك الحالي بالفعل مثل هذه المفاهيم بعين الاعتبار، وطلب إعداد مخططات أولية، وتقدم باستفسارات أولية إلى الجهات المختصة وبلدية فرانكاو. وقد تم الإشارة إلى أنه يمكن التقدم للحصول على تمويلات جذابة لمجالات السكن الخالي من العوائق، أو السكن المدعوم، أو الاستخدام كدار رعاية. وهذا يمثل أساسًا ممتازًا للمستثمرين ومطوري المشاريع.
ويمكن بديلًا استخدام العقار بشكل تقليدي كمنزل فردي أو كمنزل متعدد الأجيال لعائلة كبيرة. وبالتالي يقدم العقار آفاقًا مثيرة للاهتمام لكل من المستثمرين الرأسماليين والمستخدمين النهائيين.
تم بناء العقار حوالي عام 1937 على قطعة أرض مساحتها حوالي 807 م² وبأسلوب بناء متين. والعقار ينتظر فقط أن يُعاد إحياؤه من جديد من خلال تجديد شامل. وتوفر مساحة السكن البالغة حوالي 255 م²، والموزعة على 3 طوابق، إمكانات كبيرة للسكن الفسيح. يضم المنزل 11 غرفة، وحمامين، ومطبخًا مع مخزن، وغرفة طعام و2 تراس.
بالإضافة إلى ذلك، يضم المنزل غرفًا أخرى في الإسطبل القديم والحظيرة، وكذلك مرآبًا مزدوجًا مع غرفة كبيرة فوقه وغرفة تخزين تحته. كما توجد مساحة أيضًا في الفناء لركن السيارات.
وفي إطار معالجة شراء شفافة، نود الإشارة إلى أنه توجد بالفعل دراسة للمواد الضارة الخاصة بهذا العقار. ففي الطابق الأرضي تم تحديد مواد تحتوي على الأسبستوس (Chrysotil)، ولا سيما في مواد المعجون للمواد اللوحية، وفي الجدار الداخلي الصلب المؤدي إلى الحمام، وكذلك في ورق الجدران وطلاء الجدران في المطبخ والغرف المجاورة. ووفقًا للوائح الحالية للمواد الخطرة بتاريخ 05.12.2024 وكذلك TRGS 519، يجب إدراج إزالة هذه المواد بواسطة شركة متخصصة معتمدة قبل اتخاذ أي إجراءات تحديثية أخرى. وللتحديد النهائي لطرق التخلص، يلزم إجراء تحليل مخبري نهائي للعينات المختلطة التي تم أخذها بالفعل. ويمكن للمالك، بصفته شركة متخصصة، تقديم الدعم هنا بكل سرور.
هذا العقار موجه إلى المشترين ذوي الرؤية والمستثمرين الذين يتقبلون التحدي تودون القيام بترميمه بشكل مهني، وفي المقابل ترغبون في اقتناء عقار يتميز بتنوع نادر في الغرف، وطابع خاص به، وإمكانيات دعم حكومي. يمكن إجراء فحوصات إضافية للمواد الضارة في الإسطبلات والمباني الملحقة على نفقة المشترين.
لا تظهر جميع الغرف في العرض التوضيحي. لذلك استفيدوا من جولتنا بزاوية 360 درجة للحصول على صورة شاملة عن العقار بأكمله.
أدخلوا هذا الرابط للجولة بزاوية 360 درجة في متصفحكم:
https://tour.ogulo.com/exKn
يقع العقار في موقع سكني مركزي في مدينة فرانكاو الوطنية في مقاطعة فالديك-فرانكنبرغ. يجمع هذا الموقع بين السكن القريب من الطبيعة ولوجستيات يومية سهلة.
تقع فرانكاو على مقربة مباشرة من متنزه كيلرڤالد-إيدرزيه الوطني (تراث عالمي طبيعي لليونسكو) وكذلك بحيرة إيدرزيه القريبة. وتغري بحيرة إيدرزيه بفرص ترفيهية متنوعة، بما في ذلك الرياضات المائية، والتنزه، وركوب الدراجات على طول ممشى الشاطئ.
توفر لكم البنية التحتية للاحتياجات اليومية: فرص التسوق، ومخبز، وطبيب، وصيدلية، وكذلك روضة أطفال ومدرسة ابتدائية.
وبفضل الاتصال الجيد عبر الطرق المحلية والاتحادية، يمكن الوصول إلى المدن المحيطة فرانكنبرغ (إيدر) وباد فيلدونغن في حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة فقط.
يشكل الطابق الأرضي (الطابق العلوي المرتفع) قلب العقار، حيث يوجد فيه غرفة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى تراس كبير ومغطى. ويشمل التقسيم العملي أيضاً مطبخاً مع غرفة طعام مجاورة وغرفة مخزن، وحماماً مزوداً بحوض استحمام، إضافة إلى غرفة منفصلة أخرى.
يتميز الطابق العلوي بإجمالي ثماني غرف، وهو مناسب للغاية للعائلات الكبيرة أو للاستخدام كمنطقة للضيوف والعمل. خمس من الغرف مزودة بأحواض غسيل خاصة بها. ويكمل هذا الطابق حمام مع دش.
يضيف الطابق العلوي تحت السقف غرفتين إضافيتين إلى المساحة المتاحة، حيث تتمتع إحدى الغرف بوصول مباشر إلى تراس على السطح. ويشمل هذا الطابق أيضاً غرفة في العلية.
إضافة إلى ذلك، يضم العقار مرآباً مزدوجاً مع غرفة كبيرة فوقه. ومن خلال المرآب تصلون عبر بضع درجات إلى غرفة تخزين تقع تحت المرآب وإلى الوصول إلى الحديقة الصغيرة.
ويُستكمل المنزل السكني بإسطبل سابق وحظيرة يمكن الوصول إليهما مباشرة من المنزل، وتفتحان خيارات متعددة للتوسعة أو التخزين.
يتم تدفئة العقار عن طريق تدفئة مركزية بالزيت من عام 1983.
العقار مجهز بأبواب خشبية، كما أن النوافذ العديدة المصنوعة من الخشب والبلاستيك تغمر المنزل بالكثير من الضوء.
يمكن استقبال التلفزيون عبر نظام أقمار صناعية أو عبر الإنترنت. ووفقًا لبحث على الإنترنت، تتوفر في هذا العنوان سرعات تصل إلى 16 MBit/s عبر Vodafone وكذلك حتى 100 MBit/s عبر Telekom.
نتطلع إلى استفساركم! نحن تحت تصرفكم للإجابة عن أي أسئلة.
يمكنكم العثور على المزيد من العقارات على www.falcimmo.de
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.
تم استخدام تقنية الذكاء الاصطناعي جزئيًا عند إعداد العرض والصور.
السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير أيضًا نتيجة المفاوضات. العمولة المذكورة في العرض هي الجزء الذي يتعين على المشتري دفعه بعد إبرام عقد الشراء بسبب نشاطنا المزدوج.
حددوا موعدًا غير ملزم للمعاينة اليوم واقنعوا أنفسكم بأنفسكم! ولأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى درجات العناية، نرجو منكم تفهم أنه لا يمكن تحديد المواعيد إلا عبر البريد الإلكتروني. ولكي نكون منصفين وعادلين تجاه كل واحد من المهتمين لدينا، فهذا أمر لا مفر منه. نتطلع إلى تواصلكم! يرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!
جهة الاتصال الخاصة بكم: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
زورونا أيضًا في مكتبنا في: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته? لدينا تحصلون على تقييم مهني مجاني! يرجى التوجه إلى:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm أو اتصلوا بنا.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
