About this house
Продаётся просторный отдельно стоящий жилой дом в центральной части Франкенау, который нуждается в комплексной капитальной реконструкции и благодаря этому предоставляет разнообразные возможности использования.
Благодаря большому количеству помещений и гибкой структуре объект идеально подходит для социальных или медицинских жилых проектов. Нынешний собственник уже рассматривал соответствующие концепции, заказал разработку первых планов и направил первые запросы в компетентные органы и город Франкенау. При этом было подтверждено, что для таких направлений, как безбарьерное проживание, жильё с сопровождением или использование в качестве дома престарелых, можно запросить привлекательные субсидии. Это является отличной основой для инвесторов и девелоперов.
В качестве альтернативы объект может использоваться классически как отдельно стоящий жилой дом или как дом для нескольких поколений большой семьи. Таким образом, объект представляет интересные перспективы как для инвесторов, так и для собственного проживания.
Объект был построен примерно в 1937 году на участке площадью около 807 м² в капитальном исполнении. Дом ждёт комплексной реконструкции, которая вернёт его к новой жизни. Жилая площадь около 255 м², распределённая на 3 этажах, предоставляет большой потенциал для просторного проживания. В доме находятся 11 комнат, две ванные комнаты, кухня с кладовой, столовая и 2 террасы.
Кроме того, в доме имеются дополнительные помещения в бывшей конюшне и амбаре, а также двойной гараж с большим помещением над ним и кладовой под ним. Во дворе также имеется место для парковки.
В целях прозрачного оформления сделки обращаем внимание на то, что для объекта уже имеется заключение об исследовании вредных веществ. На первом этаже были выявлены асбестосодержащие материалы (хризотил), в частности в шпатлёвочных массах плитных материалов, капитальной внутренней стене у ванной комнаты, а также в обоях и штукатурке стен кухни и прилегающих помещений. В соответствии с действующим постановлением об опасных веществах от 05.12.2024, а также TRGS 519, перед проведением дальнейших модернизационных работ необходимо запланировать демонтаж этих материалов сертифицированной специализированной компанией. Для окончательного определения способов утилизации требуется заключительный лабораторный анализ уже отобранных смешанных проб. Собственник, как специализированная компания, готов оказать здесь поддержку.
Этот объект ориентирован на дальновидных покупателей и инвесторов, готовых принять вызов которые готовы заняться профессиональной санацией и взамен хотят приобрести недвижимость с редким разнообразием помещений, собственным характером и возможностями государственной поддержки. Дополнительные исследования на наличие вредных веществ в конюшнях и хозяйственных постройках могут быть проведены за счёт покупателей.
В экспозе представлены не все помещения. Поэтому воспользуйтесь нашим 360-градусным туром, чтобы получить полное представление обо всей недвижимости.
Введите эту ссылку для 360-градусного тура в браузере:
https://tour.ogulo.com/exKn
Недвижимость расположена в центральной жилой части города Франкенау — национального парка в районе Вальдек-Франкенберг. Это местоположение сочетает близость к природе с удобной повседневной инфраструктурой.
Франкенау находится в непосредственной близости от национального парка Келлервальд-Эдерзе (объект Всемирного природного наследия ЮНЕСКО), а также расположенного неподалёку озера Эдерзе. Эдерзе предлагает разнообразные возможности для отдыха, включая водные виды спорта, пешие прогулки и велосипедные поездки вдоль набережной.
Инфраструктура обеспечивает всё необходимое для повседневных нужд: магазины, пекарню, врача, аптеку, а также детский сад и начальную школу.
Благодаря хорошему сообщению по региональным и федеральным дорогам до близлежащих городов Франкенберг (Эдер) и Бад-Вильдунген можно добраться всего примерно за 15–20 минут на автомобиле.
Центральную часть первого этажа (высокий первый этаж) составляет просторная гостиная с прямым выходом на большую крытую террасу. Функциональная планировка также включает кухню со столовой и кладовой, ванную комнату с ванной, а также ещё одну отдельную комнату.
Верхний этаж впечатляет в общей сложности восемью комнатами и прекрасно подходит для больших семей или использования в качестве гостевой и рабочей зоны. В пяти комнатах имеются собственные умывальники. Ванная комната с душем дополняет этот этаж.
Мансардный этаж расширяет жилое пространство ещё двумя комнатами, одна из которых имеет прямой выход на террасу на крыше. К этому этажу также относится помещение на чердаке.
Кроме того, недвижимость располагает двойным гаражом с большим помещением над ним. Через гараж по нескольким ступеням можно попасть в кладовую под гаражом и далее в небольшой сад.
Жилой дом дополняют бывшая конюшня и сарай, доступные непосредственно из дома и открывающие разнообразные возможности для переоборудования или хранения.
Недвижимость отапливается посредством центрального отопления на жидком топливе, установленного в 1983 году.
Недвижимость оснащена деревянными дверями, а многочисленные деревянные и пластиковые окна наполняют дом большим количеством света.
Приём телевидения возможен через спутниковую систему или Интернет. Согласно поиску в Интернете, по этому адресу доступны скорости до 16 Мбит/с через Vodafone и до 100 Мбит/с через Telekom.
Будем рады вашему запросу! Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы.
Другие объекты вы найдёте на сайте www.falcimmo.de
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту.
При подготовке экспозе и изображений частично использовались технологии ИИ.
Указанная цена является ценой предложения и может измениться в результате переговоров. Указанная в экспозе комиссия — это часть, которую покупатель обязан уплатить после заключения договора купли-продажи в связи с нашей двойной деятельностью.
Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Поскольку мы планируем просмотры с особой тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что договориться о просмотре можно исключительно по электронной почте. Чтобы обеспечить справедливое и равное отношение ко всем нашим заинтересованным лицам, это необходимо. Будем рады вашему обращению! Пожалуйста, всегда указывайте полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!
Ваш контактный сотрудник: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
Вы сами задумываетесь о продаже своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? Мы бесплатно проведём для вас профессиональную оценку! Для этого перейдите на:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm или свяжитесь с нами.
