+++Bez prowizji!!! Obiekt wymagający renowacji, z dużym potencjałem+++

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Na sprzedaż oferowany jest przestronny dom jednorodzinny w centralnej lokalizacji Frankenau, który wymaga kompleksowej renowacji, dzięki czemu oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.

Ze względu na ogromną różnorodność pomieszczeń i elastyczną strukturę nieruchomość idealnie nadaje się do realizacji projektów mieszkaniowych o charakterze społecznym lub opiekuńczym. Obecny właściciel rozważał już odpowiednie koncepcje, zlecił wykonanie wstępnych planów oraz skierował pierwsze zapytania do właściwych organów i miasta Frankenau. Zasygnalizowano przy tym, że na cele związane z mieszkaniami bez barier, mieszkaniami wspomaganymi lub wykorzystaniem jako dom opieki można ubiegać się o atrakcyjne środki dofinansowania. Stanowi to doskonałą podstawę dla inwestorów i deweloperów projektów.

Alternatywnie nieruchomość może być wykorzystywana w klasyczny sposób jako dom jednorodzinny lub dom wielopokoleniowy dla dużej rodziny. Obiekt oferuje zatem interesujące perspektywy zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby.

Nieruchomość została wybudowana około 1937 roku na działce o powierzchni około 807 m², w solidnej konstrukcji. Obiekt czeka na kompleksową renowację, która przywróci mu nowe życie. Powierzchnia mieszkalna wynosząca około 255 m², rozłożona na 3 kondygnacjach, oferuje duży potencjał do przestronnego zamieszkania. W domu znajduje się 11 pokoi, dwie łazienki, kuchnia ze spiżarnią, jadalnia i 2 tarasy.

Ponadto dom dysponuje dodatkowymi pomieszczeniami w dawnym stajni i stodole, a także garażem dwustanowiskowym z dużym pomieszczeniem nad nim oraz pomieszczeniem gospodarczym poniżej. Na dziedzińcu znajduje się również miejsce do parkowania.

W trosce o przejrzystość procesu zakupu informujemy, że dla obiektu dostępna jest już ekspertyza dotycząca substancji szkodliwych. Na parterze zidentyfikowano materiały zawierające azbest (chryzotyl), w szczególności w masach szpachlowych materiałów płytowych, w masywnej ścianie wewnętrznej przy łazience oraz w tapetach i tynku ściennym kuchni i pomieszczeń przylegających. Zgodnie z aktualnym rozporządzeniem w sprawie substancji niebezpiecznych z dnia 05.12.2024 oraz TRGS 519 usunięcie tych materiałów przed dalszymi pracami modernizacyjnymi należy powierzyć certyfikowanej firmie specjalistycznej. W celu ostatecznego ustalenia sposobu utylizacji konieczna jest końcowa analiza laboratoryjna pobranych już próbek mieszanych. Właściciel jako firma specjalistyczna chętnie udzieli w tym zakresie wsparcia.

Obiekt ten jest skierowany do wizjonerskich nabywców i inwestorów, którzy podejmą się wyzwaniaktóre chcą podjąć się profesjonalnej renowacji, a w zamian nabyć nieruchomość o rzadko spotykanej różnorodności pomieszczeń, własnym charakterze i możliwościach uzyskania dofinansowania państwowego. Dalsze badania pod kątem substancji szkodliwych dla stajni i budynków gospodarczych mogą zostać przeprowadzone na koszt kupujących.

W exposé nie pokazano wszystkich pomieszczeń. Skorzystaj zatem z naszego wirtualnego spaceru 360°, aby uzyskać pełny obraz całej nieruchomości.

Wpisz ten link do wirtualnego spaceru 360° w przeglądarce:

https://tour.ogulo.com/exKn
Nieruchomość znajduje się w centralnej, mieszkaniowej lokalizacji miasta Frankenau, będącego miastem parku narodowego, w powiecie Waldeck-Frankenberg. Lokalizacja ta łączy mieszkanie blisko natury z wygodną codzienną logistyką.

Frankenau leży w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Narodowego Kellerwald-Edersee (wpisanego na listę światowego dziedzictwa przyrodniczego UNESCO) oraz pobliskiego jeziora Edersee. Edersee oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, w tym sporty wodne, piesze wędrówki i jazdę na rowerze wzdłuż promenady nad brzegiem.

Infrastruktura zapewnia wszystko, co potrzebne na co dzień: sklepy, piekarnię, lekarza, aptekę, a także przedszkole i szkołę podstawową.

Dzięki dobremu połączeniu drogami krajowymi i federalnymi pobliskie miasta Frankenberg (Eder) i Bad Wildungen są dostępne w zaledwie około 15–20 minut jazdy samochodem.
Sercem nieruchomości na parterze (wysokim parterze) jest przestronny salon z bezpośrednim dostępem do dużego, zadaszonego tarasu. Funkcjonalny układ obejmuje ponadto kuchnię z przylegającą jadalnią i spiżarnią, łazienkę z wanną oraz dodatkowy oddzielny pokój.

Pierwsze piętro zachwyca łącznie ośmioma pokojami i doskonale nadaje się dla dużych rodzin lub do wykorzystania jako przestrzeń dla gości i miejsce do pracy. Pięć pokoi ma własne umywalki. Łazienka z prysznicem uzupełnia tę kondygnację.

Poddasze powiększa powierzchnię użytkową o dwa dodatkowe pomieszczenia, przy czym jeden pokój ma bezpośredni dostęp do tarasu na dachu. Do tej kondygnacji należy również pomieszczenie strychowe.

Ponadto nieruchomość posiada garaż dwustanowiskowy z dużym pomieszczeniem nad nim. Z garażu po kilku stopniach można dostać się do schowka pod garażem oraz do małego ogrodu.

Budynek mieszkalny uzupełniają dawna stajnia i stodoła, dostępne bezpośrednio z domu i oferujące różnorodne możliwości rozbudowy lub przechowywania.

Nieruchomość jest ogrzewana przez centralne ogrzewanie olejowe z 1983 roku.

Nieruchomość jest wyposażona w drewniane drzwi, a liczne drewniane i plastikowe okna zapewniają w domu dużo światła.

Odbiór telewizji jest możliwy za pośrednictwem anteny satelitarnej lub Internetu. Zgodnie z wyszukiwaniem internetowym pod tym adresem dostępne są prędkości do 16 MBit/s za pośrednictwem Vodafone oraz do 100 MBit/s za pośrednictwem Telekom.

Czekamy na Państwa zapytanie! Chętnie odpowiemy na wszelkie pytania.

Więcej obiektów znajdą Państwo na stronie www.falcimmo.de
Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Podczas tworzenia prospektu i zdjęć częściowo wykorzystano technologię AI.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. Prowizja wskazana w prospekcie stanowi część, którą kupujący jest zobowiązany zapłacić po zawarciu umowy kupna w związku z naszym podwójnym działaniem.

Proszę jeszcze dziś uzgodnić niezobowiązujący termin oględzin i przekonać się osobiście! Ponieważ planujemy terminy oględzin z największą starannością, prosimy o wyrozumiałość, że terminy można uzgadniać wyłącznie za pośrednictwem poczty elektronicznej. Jest to niezbędne, aby zapewnić uczciwe i sprawiedliwe traktowanie każdego z naszych zainteresowanych. Czekamy na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Rozważają Państwo sprzedaż własnej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm lub skontaktować się z nami.

Location