+++Immobile da ristrutturare con molto potenziale, senza commissioni!!!+++

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

È in vendita una spaziosa casa unifamiliare in posizione centrale a Frankenau, che necessita di una ristrutturazione completa e offre quindi molteplici possibilità di utilizzo.

Grazie all’enorme varietà degli ambienti e alla struttura flessibile, l’immobile è ideale per progetti abitativi sociali o assistenziali. L’attuale proprietario ha già preso in considerazione concetti adeguati, fatto elaborare i primi progetti e presentato le prime richieste alle autorità competenti e alla città di Frankenau. È stato segnalato che, per gli ambiti dell’abitare senza barriere, dell’abitare assistito o dell’utilizzo come casa di cura, è possibile richiedere interessanti sovvenzioni. Ciò costituisce un’ottima base per investitori e sviluppatori di progetti.

In alternativa, l’immobile può essere utilizzato in modo classico come casa unifamiliare o come casa multigenerazionale per una famiglia numerosa. L’immobile offre quindi prospettive interessanti sia per gli investitori sia per chi desidera abitarlo.

L’immobile è stato costruito intorno al 1937 su un terreno di circa 807 m², con struttura massiccia. L’immobile attende soltanto di essere riportato a nuova vita attraverso una ristrutturazione completa. La superficie abitabile di circa 255 m², distribuita su 3 piani, offre un grande potenziale per un’abitazione spaziosa. La casa dispone di 11 locali, due bagni, una cucina con dispensa, una sala da pranzo e 2 terrazze.

La casa dispone inoltre di ulteriori ambienti nell’ex stalla e nel fienile, nonché di un garage doppio con un ampio locale sopra e un ripostiglio sotto. Nel cortile c’è ancora spazio per parcheggiare.

Nell’ottica di una compravendita trasparente, segnaliamo che per l’immobile è già disponibile una perizia sulle sostanze nocive. Al piano terra sono stati identificati materiali contenenti amianto (crisotilo), in particolare nelle masse di stuccatura dei materiali in pannelli, nella parete interna massiccia verso il bagno, nonché nelle tappezzerie e nell’intonaco delle pareti della cucina e degli ambienti adiacenti. In conformità all’attuale regolamento sulle sostanze pericolose del 05.12.2024 e alla TRGS 519, la rimozione di tali sostanze deve essere pianificata, prima di ulteriori interventi di ammodernamento, da parte di un’impresa specializzata certificata. Per stabilire definitivamente le modalità di smaltimento è necessaria un’analisi tecnica di laboratorio conclusiva dei campioni misti già prelevati. In qualità di impresa specializzata, il proprietario sarà lieto di fornire supporto.

Questo immobile si rivolge ad acquirenti e investitori visionari, pronti ad affrontare la sfidache desiderano affrontare una ristrutturazione a regola d’arte e, in cambio, acquistare un immobile con una rara varietà di ambienti, carattere proprio e possibilità di finanziamento pubblico. Ulteriori verifiche sulla presenza di sostanze nocive per le stalle e gli edifici annessi possono essere effettuate a spese degli acquirenti.

Nell’esposizione non sono visibili tutti gli ambienti. Utilizzate pertanto il nostro tour a 360 gradi per farvi un quadro completo dell’intero immobile.

Inserite questo link per il tour a 360 gradi nel vostro browser:

https://tour.ogulo.com/exKn
L’immobile si trova in una posizione residenziale centrale nella città del parco nazionale di Frankenau, nel distretto di Waldeck-Frankenberg. Questa posizione combina una vita a contatto con la natura con una gestione quotidiana semplice.

Frankenau si trova nelle immediate vicinanze del Parco nazionale Kellerwald-Edersee (Patrimonio naturale dell’umanità UNESCO) e del vicino lago Edersee. L’Edersee offre numerose possibilità di svago, tra cui sport acquatici, escursioni e ciclismo lungo il lungolago.

Le infrastrutture offrono tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: negozi, panificio, medico, farmacia, nonché asilo e scuola primaria.

Grazie ai buoni collegamenti tramite strade provinciali e statali, anche le città circostanti di Frankenberg (Eder) e Bad Wildungen sono raggiungibili in soli circa 15-20 minuti d’auto.
Il cuore della casa è costituito, al piano terra rialzato (Hochparterre), da un ampio soggiorno con accesso diretto a una grande terrazza coperta. La distribuzione funzionale comprende inoltre una cucina con sala da pranzo adiacente e un ripostiglio, un bagno con vasca e un ulteriore locale separato.

Il piano superiore colpisce per le sue otto stanze complessive ed è ideale per famiglie numerose o per essere utilizzato come area per ospiti e lavoro. Cinque delle stanze dispongono di lavabi propri. Un bagno con doccia completa questo piano.

Il sottotetto amplia lo spazio disponibile con due ulteriori locali, uno dei quali ha accesso diretto a una terrazza sul tetto. A questo piano appartiene inoltre un vano sottotetto.

L’immobile dispone inoltre di un garage doppio con un ampio locale sovrastante. Dal garage, tramite alcuni gradini, si raggiunge un ripostiglio sotto il garage e l’accesso al piccolo giardino.

La casa è completata da una vecchia stalla e da un fienile, direttamente accessibili dalla casa e che offrono svariate possibilità di ampliamento o di deposito.

L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1983.

L’immobile è dotato di porte in legno e le numerose finestre in legno e PVC inondano la casa di molta luce.

La ricezione televisiva è possibile tramite un impianto satellitare o Internet. Secondo una ricerca su Internet, a questo indirizzo sono disponibili velocità fino a 16 MBit/s tramite Vodafone e fino a 100 MBit/s tramite Telekom.

Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta! Siamo a vostra disposizione per qualsiasi domanda.

Ulteriori immobili sono disponibili su www.falcimmo.de
La descrizione dell’immobile si basa interamente o in parte sulle informazioni fornite dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza.

Per la redazione dell’esposizione e delle immagini è stata utilizzata in parte la tecnologia IA.

Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche variare in seguito a trattative. La provvigione indicata nell’esposizione è la quota che l’acquirente deve pagare, dopo la conclusione del contratto di compravendita, in seguito alla nostra doppia attività.

Fissate oggi stesso un appuntamento non vincolante per una visita e convincetevi di persona! Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente via e-mail. Per garantire equità e correttezza nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è imprescindibile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Venite a trovarci anche nel nostro ufficio in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

State pensando di vendere il vostro immobile o volete semplicemente sapere quanto vale? Da noi riceverete gratuitamente una valutazione professionale! A tal fine visitate:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oppure contattateci.

Location