About this house
À vendre, une spacieuse maison individuelle située dans un emplacement central de Frankenau, qui doit faire l’objet d’une rénovation complète et offre ainsi de multiples possibilités d’utilisation.
En raison de cette grande diversité de pièces et de sa structure flexible, le bien immobilier se prête idéalement à des projets de logement sociaux ou de soins. Le propriétaire actuel a déjà envisagé des concepts correspondants, fait établir les premiers plans et adressé les premières demandes aux autorités compétentes et à la ville de Frankenau. Il a été indiqué que des subventions intéressantes pouvaient être demandées dans les domaines du logement accessible, du logement accompagné ou de l’utilisation comme maison de retraite médicalisée. Il s’agit d’une excellente base pour les investisseurs et les développeurs de projets.
Le bien peut également être utilisé de manière classique comme maison individuelle ou comme maison intergénérationnelle pour une grande famille. Le bien offre ainsi des perspectives intéressantes aussi bien aux investisseurs qu’aux propriétaires occupants.
Le bien immobilier a été construit vers 1937 sur un terrain d’environ 807 m², selon une construction massive. Le bien n’attend plus qu’une rénovation complète pour retrouver une nouvelle vie. La surface habitable d’environ 255 m², répartie sur 3 étages, offre un grand potentiel pour un habitat spacieux. La maison comprend 11 pièces, deux salles de bains, une cuisine avec cellier, une salle à manger et 2 terrasses.
La maison dispose en outre de pièces supplémentaires dans l’ancienne écurie et la grange, ainsi que d’un garage double avec une grande pièce au-dessus et un débarras en dessous. La cour offre également encore de la place pour se garer.
Dans un souci de transparence lors de la transaction, nous attirons votre attention sur le fait qu’une expertise relative aux substances nocives est déjà disponible pour le bien. Au rez-de-chaussée, des matériaux contenant de l’amiante (chrysotile) ont été identifiés, notamment dans les enduits de finition des panneaux, le mur intérieur massif donnant sur la salle de bains, ainsi que dans les papiers peints et l’enduit mural de la cuisine et des pièces adjacentes. Conformément à la réglementation actuelle sur les substances dangereuses du 05.12.2024 ainsi qu’à la TRGS 519, le retrait de ces substances par une entreprise spécialisée certifiée doit être prévu avant toute autre mesure de modernisation. Une analyse finale en laboratoire des échantillons mixtes déjà prélevés est nécessaire afin de déterminer définitivement les filières d’élimination. Le propriétaire, en tant qu’entreprise spécialisée, peut volontiers apporter son soutien à cet égard.
Ce bien s’adresse aux acquéreurs et investisseurs visionnaires qui relèvent le défi que vous souhaitez entreprendre une rénovation professionnelle et acquérir en contrepartie un bien immobilier offrant une diversité rare de pièces, un caractère propre et des possibilités de subventions publiques. Des examens complémentaires concernant la présence de substances nocives dans les étables et les dépendances peuvent être réalisés aux frais des acheteurs.
Toutes les pièces ne sont pas visibles dans la présentation. Utilisez donc notre visite virtuelle à 360 degrés afin de vous faire une idée complète de l’ensemble du bien immobilier.
Saisissez ce lien dans votre navigateur pour accéder à la visite virtuelle à 360 degrés :
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Le bien immobilier se trouve dans un quartier résidentiel central de Frankenau, ville du parc national située dans l’arrondissement de Waldeck-Frankenberg. Cet emplacement allie un cadre de vie proche de la nature à une logistique quotidienne simple.
Frankenau se situe à proximité immédiate du parc national de Kellerwald-Edersee (patrimoine naturel mondial de l’UNESCO) ainsi que du lac voisin Edersee. L’Edersee séduit par ses nombreuses possibilités de loisirs, notamment les sports nautiques, la randonnée et le vélo le long de la promenade du bord du lac.
Les infrastructures répondent à vos besoins quotidiens : commerces, boulangerie, médecin, pharmacie, ainsi qu’une maternelle et une école primaire.
Grâce aux bonnes liaisons par les routes départementales et fédérales, les villes environnantes de Frankenberg (Eder) et de Bad Wildungen sont également accessibles en seulement 15 à 20 minutes environ en voiture.
La pièce maîtresse se trouve au rez-de-chaussée surélevé : un vaste séjour avec accès direct à une grande terrasse couverte. La distribution fonctionnelle comprend également une cuisine avec salle à manger attenante et cellier, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’une autre pièce séparée.
L’étage supérieur impressionne par ses huit pièces au total et convient parfaitement aux grandes familles ou à une utilisation comme espace pour les invités et le travail. Cinq des pièces disposent de leur propre lavabo. Une salle de bains avec douche complète cet étage.
Les combles augmentent la surface disponible de deux pièces supplémentaires, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une terrasse sur le toit. Une pièce mansardée fait également partie de cet étage.
Le bien dispose en outre d’un garage double avec une grande pièce au-dessus. Depuis le garage, quelques marches permettent d’accéder à un débarras situé sous le garage ainsi qu’au petit jardin.
La maison d’habitation est complétée par une ancienne étable et une grange, directement accessibles depuis la maison et offrant diverses possibilités d’aménagement ou de stockage.
Le bien est chauffé par un chauffage central au fioul datant de 1983.
Le bien est équipé de portes en bois et les nombreuses fenêtres en bois et en PVC baignent la maison de lumière.
La réception télévisée est possible via une installation satellite ou Internet. Selon une recherche sur Internet, des débits allant jusqu’à 16 Mbit/s via Vodafone ainsi que jusqu’à 100 Mbit/s via Telekom sont disponibles à cette adresse.
Nous attendons votre demande avec impatience ! Nous sommes à votre disposition pour toute question.
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La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.
Lors de la réalisation de l’exposé et des images, la technologie de l’IA a été utilisée en partie.
Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également évoluer à la suite de négociations. La commission indiquée dans l’exposé correspond à la part que l’acheteur doit payer après la conclusion du contrat de vente en raison de notre double activité.
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