+++Без комісії!!! Об’єкт, що потребує ремонту, з великим потенціалом+++

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Продається просторий окремий житловий будинок у центральній частині Франкенау, який потребує комплексної реконструкції та завдяки цьому пропонує різноманітні можливості використання.

Завдяки великій кількості приміщень і гнучкій структурі нерухомість ідеально підходить для соціальних або доглядових житлових проєктів. Нинішній власник уже розглядав відповідні концепції, замовив розробку перших планів і направив перші запити до компетентних органів та міста Франкенау. При цьому було повідомлено, що для сфер безбар’єрного житла, житла з доглядом або використання як будинку для людей похилого віку можна подати заявки на привабливе фінансування. Це є чудовою основою для інвесторів і розробників проєктів.

В якості альтернативи нерухомість можна використовувати класично як окремий житловий будинок або як будинок для кількох поколінь великої родини. Таким чином, об’єкт пропонує цікаві перспективи як для інвесторів, так і для власників, які проживатимуть у ньому самі.

Нерухомість була зведена приблизно у 1937 році на земельній ділянці площею близько 807 м² у капітальному виконанні. Об’єкт лише чекає на те, щоб завдяки комплексній реконструкції отримати нове життя. Житлова площа близько 255 м², розподілена на 3 поверхи, створює великий потенціал для просторого проживання. У будинку є 11 кімнат, дві ванні кімнати, кухня з коморою, їдальня та 2 тераси.

Крім того, будинок має додаткові приміщення у колишній стайні та сараї, а також подвійний гараж із великим приміщенням над ним і коморою під ним. У дворі також є місце для паркування.

З метою прозорого оформлення купівлі повідомляємо, що для об’єкта вже наявний висновок щодо шкідливих речовин. На першому поверсі було виявлено азбестовмісні матеріали (хризотил), зокрема у шпаклювальних масах плитних матеріалів, масивній внутрішній стіні до ванної кімнати, а також у шпалерах і штукатурці стін кухні та суміжних приміщень. Відповідно до чинного Положення про небезпечні речовини від 05.12.2024, а також TRGS 519, демонтаж цих матеріалів перед подальшими модернізаційними роботами має бути запланований сертифікованим спеціалізованим підприємством. Для остаточного визначення способів утилізації необхідний завершальний лабораторний аналіз уже відібраних змішаних проб. Власник як спеціалізоване підприємство охоче надасть підтримку.

Цей об’єкт орієнтований на далекоглядних покупців та інвесторів, готових прийняти виклик які готові здійснити професійну реконструкцію та натомість придбати нерухомість із рідкісною різноманітністю приміщень, власним характером і можливістю отримання державного фінансування. Додаткові дослідження на наявність шкідливих речовин у стайнях і господарських будівлях можуть бути проведені за рахунок покупців.

В експозе показані не всі приміщення. Тому скористайтеся нашим 360-градусним туром, щоб отримати повне уявлення про всю нерухомість.

Введіть це посилання для 360-градусного туру у своєму браузері:

https://tour.ogulo.com/exKn
Нерухомість розташована в центральній житловій частині міста Франкенау, що входить до району Вальдек-Франкенберг. Це місце поєднує близькість до природи зі зручною повсякденною інфраструктурою.

Франкенау розташований у безпосередній близькості до національного парку Келлервальд-Едерзе (об’єкт Всесвітньої природної спадщини ЮНЕСКО), а також неподалік від озера Едерзе. Едерзе приваблює різноманітними можливостями для дозвілля, зокрема водними видами спорту, пішими прогулянками та велосипедними маршрутами вздовж набережної.

Інфраструктура забезпечує все необхідне для повсякденних потреб: магазини, пекарню, лікаря, аптеку, а також дитячий садок і початкову школу.

Завдяки хорошому сполученню через місцеві та федеральні дороги до навколишніх міст Франкенберг (Едер) і Бад-Вільдунген можна дістатися приблизно за 15–20 хвилин автомобілем.
Центральне місце на першому поверсі (високому цокольному поверсі) займає простора вітальня з прямим виходом на велику накриту терасу. Функціональне планування також включає кухню із суміжною їдальнею та коморою, ванну кімнату з ванною, а також ще одну окрему кімнату.

Другий поверх вражає загалом вісьмома кімнатами й чудово підходить для великих сімей або використання як гостьова та робоча зона. П’ять кімнат мають власні умивальники. Ванна кімната з душем завершує цей поверх.

Мансардний поверх розширює житлову площу ще двома додатковими приміщеннями, причому одна кімната має прямий вихід на терасу на даху. До цього поверху також належить горищне приміщення.

Крім того, нерухомість має подвійний гараж із великим приміщенням над ним. Через гараж кількома сходинками можна потрапити до комори під гаражем і в маленький сад.

Житловий будинок доповнюють колишня стайня та сарай, до яких є прямий доступ із будинку і які відкривають різноманітні можливості для переобладнання або зберігання.

Нерухомість опалюється за допомогою центрального опалення на нафті, встановленого у 1983 році.

Об’єкт оснащений дерев’яними дверима, а численні дерев’яні та пластикові вікна наповнюють будинок великою кількістю світла.

Прийом телевізійного сигналу можливий через супутникову систему або Інтернет. Згідно з пошуком в Інтернеті, за цією адресою доступна швидкість до 16 Мбіт/с через Vodafone та до 100 Мбіт/с через Telekom.

Ми з нетерпінням чекаємо на ваш запит! Із задоволенням відповімо на ваші запитання.

Інші об’єкти ви знайдете на www.falcimmo.de
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність чи повноту.

Під час створення експозе та зображень частково використовувалася технологія штучного інтелекту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка в результаті переговорів може змінитися. Зазначена в експозе комісія є частиною, яку покупець має сплатити після укладення договору купівлі-продажу у зв’язку з нашою подвійною діяльністю.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий огляд і переконайтеся самі! Оскільки ми плануємо огляди з найбільшою ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про огляд можна виключно електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених осіб, це є необхідним. Ми раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваш контакт: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Також відвідайте наш офіс за адресою: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Ви самі замислюєтеся над продажем своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm або зв’яжіться з нами.

Location