مساحة للمفاهيم القوية: حوالي 492 م² من المساحة التجارية في حي ياكوبسفيرتل بمدينة آخن – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

حول هذا المتجر

مساحة لفكرتكم التجارية: تجمع هذه الوحدة التجارية الواسعة في Jakobstraße 210–212 بين واجهة عرض بارزة وتصميم داخلي مفتوح وإمكانية تكييف أعمال التجهيز وفقًا لاحتياجات شركتكم. يتم التأجير دون عمولة مباشرةً من المالك.

تبلغ المساحة الإجمالية للوحدة نحو 492 م². منها نحو 409 م² لصالة البيع المتصلة الواقعة على مستوى الأرض، ونحو 83 م² للمساحات الجانبية الإضافية. يتيح التصميم المفتوح تقسيم المساحة بما يناسبكم إلى مناطق للعرض والاستشارات والاستراحة. ويوفر الزجاج العريض المطل على الشارع ضوء النهار ومساحةً لعرض العلامة التجارية بطريقة مؤثرة.

سواء كان النشاط متجر تجزئة أو صالة عرض أو متجرًا ذا مفهوم خاص أو خدمة تتمحور حول العملاء، فإن المساحة تتيح إمكانيات متنوعة. كما يمكن تصور مفاهيم الرعاية الصحية والاستشارات، إلى جانب الجمع بين التجارة وعرض مقهى تكميلي. وينبغي التحقق من مدى ملاءمة المساحة للمشروع المعني، ومن التراخيص اللازمة عند الاقتضاء.

كان المحل مستخدمًا سابقًا كسوبرماركت للمنتجات العضوية، وقد أُخلي إلى حد كبير. نرغب في تنسيق التجهيز وأعمال التوسعة مع المستأجر المستقبلي بما يتناسب مع الاستخدام القادم. وهكذا يمكن الاتفاق على تصميم المساحة وحجم الاستثمار وشروط الإيجار بما يلائم مفهومكم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توفر الوحدة التجارية مخططًا واسعًا مع غرف خدمية إضافية:
إجمالي المساحة القابلة للاستخدام: نحو 492 م²
قاعة بيع مترابطة وعلى مستوى الأرض: نحو 408 م²
مساحات جانبية إضافية: نحو 83 م²

واجهة عرض عريضة تسمح بدخول ضوء النهار
مخطط مفتوح مع أعمدة قائمة
مدخل رئيسي ومدخل جانبي إضافي وفقًا للمخطط القائم
ثلاث غرف تخزين، إلى جانب غرف جانبية وغرف تقنية أخرى
غرفة تبريد وغرفة للتخلص من النفايات محددتان في المخطط القائم
دورتا مياه منفصلتان للنساء والرجال مع ردهة
أرضية من البلاط
نوافذ ألمنيوم بزجاج مزدوج

توجد حاليًا آثار إزالة وتجريد وآثار استخدام. ويُتفق بشكل فردي على مستوى التشطيب المطلوب والتدابير المحتملة للتعديل والتجديد من جانب المؤجّر. وتصف تسميات الغرف في المخطط القائم توزيعها السابق؛ ولا يعني ذلك ضمان وجود تجهيزات تقنية جاهزة للتشغيل، ولا سيما في غرفة التبريد.

بيانات الطاقة وفقًا لملف الوساطة العقارية المتاح:
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك
استهلاك الطاقة النهائي: 170 kWh/(m²·a)
الطلب على الطاقة النهائية المحدد أيضًا في الملف: 154,6 kWh/(m²·a)
مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
فئة كفاءة الطاقة: E
سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1973
صالحة حتى: 31.07.2029

آخر

**أخرى**

**مباشرة من المالك – دون عمولة**

يتم التأجير مباشرةً من قبل المالك. ولا يتحمل المستأجر أي عمولة للوسيط العقاري.

**شروط الإيجار والتجهيز حسب الطلب**

يبدأ الإيجار الشهري البارد من **8,00 €/م²**. وبالنسبة إلى مساحة استخدام تبلغ 492,12 م²، يعادل ذلك **3.936,00 € شهريًا**، بالإضافة إلى التكاليف الإضافية.

تبلغ قيمة الإيجار التي نتصورها حاليًا، وهي غير ملزمة، **8,00–12,00 €/م²**. ويتحدد الإيجار الفعلي بصورة خاصة وفقًا لمستوى التجهيز المطلوب وأعمال التحويل والتعديلات التي نتولى تنفيذها بصفتنا المؤجّر.

كلما زاد نطاق التجهيز الذي ينفذه المؤجّر، زادت احتمالية أن يقع الإيجار ضمن الشريحة العليا. وعند الحاجة إلى تعديلات أقل، يمكن أن يقع الإيجار ضمن الشريحة الدنيا. وسنتفق معًا على نطاق الأعمال والشروط النهائية بما يتناسب مع تصوركم لاستخدام العقار.

- التكاليف الإضافية الشهرية: 450 €
- تكاليف التدفئة غير مشمولة في التكاليف الإضافية.
- التأمين: 11800 €
- موعد بدء الإيجار وحالة التسليم حسب الاتفاق

**المعاينة والتواصل**

يسرّنا الاطلاع على فكرة مشروعكم. يُرجى إرسال نبذة موجزة عن الاستخدام الذي تخططون له، وموعد بدء الإيجار المطلوب، ومتطلباتكم المتعلقة بالتجهيز. ويسعدنا تحديد موعد لمعاينة شخصية ومناقشة الإمكانات في الموقع.

ينبغي التحقق من مدى ملاءمة المساحات للاستخدام المقصود، ومن التصاريح اللازمة عند الاقتضاء، وفقًا لتصور الاستخدام المعني.

**ملاحظات حول المساحات ومخطط الطوابق**

تستند بيانات المساحات إلى الحساب المعماري للمساحات. ويُرفق مخطط الطوابق الحالي للاستدلال على توزيع الغرف.

الموقع

وصف الموقع

يقع المحل التجاري في حي ياكوبسفيرتل في آخن، وهو حي حضري عريق يجمع بين السكن وتجارة التجزئة والمطاعم والخدمات. ويجعل قربه من البلدة القديمة التاريخية الموقع مناسبًا للشركات التي ترغب في استقطاب السكان المحليين وزوار وسط المدينة على حد سواء.

يؤدي شارع ياكوبشتراسه باتجاه البلدة القديمة. وتوفر واجهة العرض المطلة على الشارع ظروفًا ملائمة لتعزيز حضور الشركة وإبرازها، فضلًا عن إنشاء مدخل جذاب.

تُسهّل شبكة النقل العام الوصول إلى الموقع على العملاء والموظفين: إذ تقع محطتا الحافلات شانتس وياكوبس بلاتس في المنطقة المحيطة. ومن مركز النقل شانتس تتوفر خطوط ربط، من بينها إلى محطة آخن الرئيسية ومحطة الحافلات المركزية، وكذلك باتجاه المستشفى الجامعي وحرم ميلاتن.

وتضيف محطة القطار القريبة آخن شانتس إلى خطوط الحافلات خدمة السكك الحديدية الإقليمية عبر RE 4 وRB 20 وRB 33. كما تتوفر عبر محطة آخن الرئيسية وصلات إقليمية وأخرى إلى مناطق أبعد.