Gute Lage
Gute Lage
Front
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Lager
Flur
WC
Kühlraum
Kühlraum
| Tipo di | Negozio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Deposito | 11800€ |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Spazio per la vostra idea imprenditoriale: questa ampia unità commerciale in Jakobstraße 210–212 combina un’ampia vetrina ben visibile con una struttura aperta degli spazi e la possibilità di adattare i lavori di allestimento alla vostra attività. La locazione è senza commissioni, direttamente dal proprietario.
L’unità comprende ca. 492 m² di superficie utile. Di questi, ca. 409 m² sono costituiti dall’area di vendita contigua al piano terra e ca. 83 m² da superfici accessorie complementari. La configurazione aperta consente una suddivisione personalizzata in aree espositive, di consulenza e di permanenza. Le ampie vetrate affacciate sulla strada lasciano entrare la luce naturale e offrono spazio per presentare efficacemente il vostro marchio.
Che si tratti di vendita al dettaglio, showroom, concept store o servizi rivolti alla clientela, lo spazio offre molteplici possibilità. Sono ipotizzabili anche attività legate alla salute e alla consulenza, nonché una combinazione di commercio e offerta complementare di caffetteria. L’idoneità concreta e le eventuali autorizzazioni necessarie devono essere verificate per il progetto specifico.
Il locale, precedentemente utilizzato come supermercato biologico, è ormai quasi completamente sgomberato. Per la prossima attività desideriamo concordare gli allestimenti e i lavori insieme al futuro conduttore. In questo modo, la configurazione degli spazi, l’entità dell’investimento e le condizioni di locazione potranno essere definite in base al vostro progetto.
L’unità commerciale offre una struttura spaziosa con locali funzionali complementari:
Superficie utile complessiva: ca. 492 m²
Area vendita continua e a livello del suolo: ca. 408 m²
Superfici accessorie complementari: ca. 83 m²
Ampia vetrina con luce naturale
Struttura degli ambienti aperta con pilastri esistenti
Ingresso principale e ingresso secondario aggiuntivo, come da planimetria dello stato attuale
Tre locali adibiti a magazzino e altri locali accessori e tecnici
Cella frigorifera e locale smaltimento rifiuti indicati nella planimetria dello stato attuale
Servizi igienici separati per donne e uomini con antibagno
Pavimento piastrellato
Finestre in alluminio con doppi vetri
Attualmente sono presenti tracce di demolizione e usura. Lo standard di finitura desiderato e gli eventuali interventi di ristrutturazione e adeguamento a carico del locatore saranno concordati individualmente. Le denominazioni dei locali riportate nella planimetria dello stato attuale descrivono la precedente destinazione; non viene garantita la presenza di attrezzature tecniche pronte all’uso, in particolare per la cella frigorifera.
Dati energetici secondo il prospetto dell’agente immobiliare disponibile:
Attestato di prestazione energetica: basato sui consumi
Consumo energetico finale: 170 kWh/(m²·a)
Fabbisogno energetico finale indicato inoltre nel prospetto: 154,6 kWh/(m²·a)
Fonte energetica principale: gas
Classe di efficienza energetica: E
Anno di costruzione secondo l’attestato di prestazione energetica: 1973
Valido fino al: 31.07.2029
**Altro**
**Direttamente dal proprietario – senza provvigione**
La locazione è gestita direttamente dal proprietario. L’inquilino non deve pagare alcuna provvigione d’agenzia.
**Condizioni di locazione e allestimento personalizzato**
Il canone mensile al netto delle spese parte da **8,00 €/m²**. Per una superficie utile di 492,12 m² corrisponde a **3.936,00 € al mese**, oltre alle spese accessorie.
La nostra attuale proposta indicativa e non vincolante per il canone è compresa tra **8,00–12,00 €/m²**. Il canone concreto dipende in particolare dal livello di allestimento richiesto e dagli interventi di ristrutturazione e adeguamento che, in qualità di locatore, ci assumiamo.
Quanto più ampio sarà l’allestimento a carico del locatore, tanto più il canone tenderà a collocarsi nella fascia alta. In caso di minori esigenze di adeguamento, è possibile collocarlo nella fascia bassa. Concorderemo insieme la portata dei lavori e le condizioni definitive sulla base del vostro progetto di utilizzo.
- Spese accessorie mensili: 450 €
- Le spese di riscaldamento non sono incluse nelle spese accessorie.
- Deposito cauzionale: 11800 €
- Decorrenza della locazione e stato di consegna da concordare
**Visita e contatti**
Siamo lieti di conoscere la vostra idea imprenditoriale. Vi preghiamo di inviarci una breve descrizione dell’uso che intendete fare degli spazi, della data di decorrenza desiderata e dei requisiti per l’allestimento. Saremo lieti di fissare una visita di persona e discutere le possibilità in loco.
L’idoneità concreta dei locali e le eventuali autorizzazioni necessarie devono essere verificate in base al rispettivo progetto di utilizzo.
**Note sulle superfici e sulla planimetria**
Le indicazioni delle superfici si basano sul calcolo architettonico delle superfici. La planimetria allegata dello stato attuale serve a orientarsi sulla distribuzione degli ambienti.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il locale commerciale si trova nel quartiere Jakobsviertel di Aquisgrana, un’area urbana consolidata che combina residenze, commercio al dettaglio, ristorazione e servizi. La vicinanza al centro storico rende questa posizione interessante per le aziende che desiderano rivolgersi sia ai residenti sia ai visitatori del centro città.
Jakobstraße conduce verso il centro storico. La vetrina affacciata sulla strada offre ottime condizioni per dare visibilità all’attività e creare un ingresso accogliente.
I collegamenti con i mezzi pubblici facilitano l’accesso a clienti e dipendenti: nelle vicinanze si trovano le fermate degli autobus Schanz e Jakobsplatz. Dal nodo di interscambio Schanz partono collegamenti, tra l’altro, per la stazione centrale di Aquisgrana, il Bushof e in direzione della clinica universitaria e del Campus Melaten.
La vicina fermata ferroviaria Aachen Schanz completa i collegamenti autobus con il servizio ferroviario regionale RE 4, RB 20 e RB 33. Dalla stazione centrale di Aquisgrana sono disponibili ulteriori collegamenti regionali e nazionali.
