Простір для сильних концепцій: комерційна площа приблизно 492 м² в Аахенському кварталі Якобсфіртель — без комісії

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цей магазин

Простір для вашої бізнес-ідеї: це просторе комерційне приміщення на Jakobstraße 210–212 поєднує помітну вітринну фасадну частину з відкритим плануванням і можливістю адаптувати оздоблення під потреби вашої компанії. Оренда без комісії, безпосередньо від власника.

Приміщення має близько 492 м² корисної площі. З них близько 409 м² припадає на спільний торговий зал на рівні землі та близько 83 м² — на додаткові допоміжні приміщення. Відкрите планування дає змогу індивідуально облаштувати зони презентації, консультацій і відпочинку. Широке скління з боку вулиці забезпечує денне освітлення та створює простір для ефектної презентації бренду.

Роздрібна торгівля, шоурум, концептуальний магазин чи клієнтоорієнтовані послуги: приміщення відкриває широкі можливості. Також можна розглянути концепції у сфері охорони здоров’я та консультування, а також поєднання торгівлі з додатковою пропозицією кафе. Відповідність приміщення конкретному проєкту та, за потреби, необхідні дозволи слід перевірити.

У приміщенні магазину, де раніше працював супермаркет органічних продуктів, наразі переважно звільнили простір. Обладнання та оздоблення для подальшого використання ми хотіли б узгодити разом із майбутнім орендарем. Таким чином, планування приміщення, обсяг інвестицій і умови оренди можна погодити відповідно до вашої концепції.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Комерційне приміщення має просторе планування з додатковими функціональними приміщеннями:
Загальна корисна площа: близько 492 м²
Єдиний торговельний зал на рівні землі: близько 408 м²
Додаткові підсобні площі: близько 83 м²

Широка вітринна фасадна частина з природним освітленням
Відкрите планування з наявними колонами
Головний вхід і додатковий бічний вхід згідно з наявним планом приміщення
Три складські приміщення, а також додаткові підсобні та технічні приміщення
Холодильна камера та приміщення для утилізації відходів, зазначені на наявному плані приміщення
Окремі туалети для жінок і чоловіків із передпокоєм
Плиткова підлога
Алюмінієві вікна з подвійним склінням

Наразі наявні сліди демонтажу та експлуатації. Бажаний стандарт оздоблення, а також можливі роботи з перебудови й адаптації з боку орендодавця узгоджуються індивідуально. Назви приміщень на наявному плані описують їхнє попереднє призначення; готовність технічного оснащення до експлуатації, зокрема холодильного приміщення, не гарантується.

Дані про енергоефективність згідно з наявним брокерським експозе:
Енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням
Кінцеве енергоспоживання: 170 kWh/(m²·a)
Додатково зазначена в експозе кінцева потреба в енергії: 154,6 kWh/(m²·a)
Основний енергоносій: газ
Клас енергоефективності: E
Рік побудови згідно з енергетичним сертифікатом: 1973
Дійсний до: 31.07.2029

інше

**Інше**

**Безпосередньо від власника — без комісії**

Оренда здійснюється безпосередньо власником. Орендар не сплачує комісію агентству нерухомості.

**Умови оренди та індивідуальне облаштування**

Щомісячна орендна плата без комунальних витрат починається від **8,00 €/м²**. За корисної площі 492,12 м² це становить **3.936,00 € на місяць**, без урахування додаткових витрат.

Наразі наш орієнтовний, не зобов’язальний розмір орендної плати становить **8,00–12,00 €/м²**. Конкретна сума оренди залежить, зокрема, від бажаного рівня облаштування, а також від робіт із переобладнання та адаптації, які ми беремо на себе як орендодавець.

Що масштабніше облаштування з боку орендодавця, то ймовірніше, що орендна плата буде ближчою до верхньої межі діапазону. За меншої потреби в адаптації можливий розмір ближче до нижньої межі. Обсяг робіт і остаточні умови узгодимо спільно з урахуванням вашої концепції використання приміщення.

- Щомісячні додаткові витрати: 450 €
- Витрати на опалення не включені в додаткові витрати.
- Застава: 11800 €
- Початок оренди та стан приміщення під час передачі — за домовленістю

**Огляд і контакти**

Будемо раді ознайомитися з вашою бізнес-ідеєю. Будь ласка, надішліть нам короткий опис запланованого використання приміщення, бажаної дати початку оренди та вимог до облаштування. Із задоволенням домовимося про особистий огляд і обговоримо можливості на місці.

Відповідність приміщень конкретним потребам і, за необхідності, отримання дозволів слід перевірити з огляду на відповідну концепцію використання.

**Примітки щодо площ і плану приміщень**

Дані про площі ґрунтуються на архітектурному розрахунку площ. Доданий план наявного стану призначений для ознайомлення з плануванням приміщень.

Розташування

Опис місця розташування

Торгове приміщення розташоване в Аахенському кварталі Якобсфіртель — сформованому міському районі з поєднанням житлової забудови, роздрібної торгівлі, закладів харчування та сфери послуг. Близькість до історичного центру робить це місце цікавим для компаній, які прагнуть привабити як місцевих жителів, так і відвідувачів центру міста.

Вулиця Якобштрасе веде в напрямку старого міста. Вітринна фасадна частина, що виходить на вулицю, створює хороші умови для помітної присутності компанії та привітної вхідної зони.

Сполучення з громадським транспортом полегшує дорогу для клієнтів і працівників: неподалік розташовані автобусні зупинки Schanz і Jakobsplatz. Вузол сполучення Schanz забезпечує маршрути, зокрема, до головного вокзалу Аахена, автовокзалу, а також у напрямку університетської клініки та кампусу Мелатен.

Розташований неподалік залізничний пункт зупинки Aachen Schanz доповнює автобусне сполучення регіональними залізничними маршрутами RE 4, RB 20 і RB 33. Через головний вокзал Аахена доступні додаткові регіональні та міжрегіональні пересадки.