Przestrzeń dla silnych koncepcji: ok. 492 m² powierzchni komercyjnej w dzielnicy Jakobsviertel w Akwizgranie – bez prowizji

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym sklepie.

Przestrzeń dla Twojego pomysłu na biznes: Ten przestronny lokal użytkowy przy Jakobstraße 210–212 łączy reprezentacyjną witrynę z otwartym układem pomieszczeń oraz możliwością dostosowania aranżacji do potrzeb Twojej firmy. Wynajem odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Lokal obejmuje ok. 492 m² powierzchni użytkowej. Z tego ok. 409 m² przypada na połączoną, jednopoziomową halę sprzedażową, a ok. 83 m² na dodatkowe pomieszczenia pomocnicze. Otwarty układ umożliwia indywidualny podział na strefy ekspozycyjne, doradcze i wypoczynkowe. Szerokie przeszklenia od strony ulicy zapewniają światło dzienne i pozwalają stworzyć efektowną prezentację marki.

Sklep detaliczny, showroom, concept store czy usługi skierowane do klientów: lokal oferuje wiele możliwości. Możliwe są również koncepcje z zakresu zdrowia i doradztwa, a także połączenie handlu z uzupełniającą ofertą kawiarni. W konkretnym przypadku należy sprawdzić, czy lokal nadaje się do danego celu i czy wymagane są odpowiednie pozwolenia.

Lokal, wcześniej wykorzystywany jako supermarket z żywnością ekologiczną, został już w dużej mierze opróżniony. Wyposażenie i aranżację lokalu na potrzeby kolejnego najemcy chcemy uzgodnić wspólnie z przyszłym najemcą. Dzięki temu można dopasować układ pomieszczeń, zakres inwestycji i warunki najmu do Twojej koncepcji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Lokal użytkowy oferuje przestronny układ z dodatkowymi pomieszczeniami funkcjonalnymi:
Powierzchnia użytkowa całkowita: ok. 492 m²
Połączona, położona na poziomie gruntu hala sprzedażowa: ok. 408 m²
Dodatkowe powierzchnie pomocnicze: ok. 83 m²

Szeroka witryna sklepowa zapewniająca dostęp światła dziennego
Otwarty układ pomieszczeń z istniejącymi słupami
Główne wejście i dodatkowe wejście boczne zgodnie z istniejącym rzutem
Trzy pomieszczenia magazynowe oraz dodatkowe pomieszczenia pomocnicze i techniczne
Chłodnia i pomieszczenie do składowania odpadów wskazane na istniejącym rzucie
Oddzielne toalety damskie i męskie z przedsionkiem
Podłoga wyłożona płytkami
Okna aluminiowe z podwójnymi szybami

Obecnie widoczne są ślady demontażu i użytkowania. Pożądany standard wykończenia oraz ewentualne prace adaptacyjne i modyfikacyjne po stronie wynajmującego zostaną uzgodnione indywidualnie. Nazwy pomieszczeń na istniejącym rzucie opisują ich dotychczasowe przeznaczenie; nie gwarantuje się gotowego do pracy wyposażenia technicznego, w szczególności chłodni.

Dane energetyczne według udostępnionego prospektu pośrednika:
Świadectwo energetyczne: świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia
Końcowe zużycie energii: 170 kWh/(m²·a)
Dodatkowo wskazane w prospekcie końcowe zapotrzebowanie na energię: 154,6 kWh/(m²·a)
Główne źródło energii: gaz
Klasa efektywności energetycznej: E
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1973
Ważne do: 31.07.2029

Inne

**Pozostałe informacje**

**Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji**

Wynajem odbywa się bezpośrednio przez właściciela. Najemca nie ponosi kosztów prowizji dla pośrednika.

**Warunki najmu i indywidualne wykończenie**

Miesięczny czynsz podstawowy zaczyna się od **8,00 €/m²**. Przy powierzchni użytkowej 492,12 m² odpowiada to kwocie **3.936,00 € miesięcznie**, plus koszty eksploatacyjne.

Nasza obecna niewiążąca propozycja czynszu wynosi **8,00–12,00 €/m²**. Konkretny czynsz zależy w szczególności od oczekiwanego standardu wykończenia oraz prac przebudowy i dostosowania, które przejmiemy jako wynajmujący.

Im bardziej kompleksowe będzie wykończenie po stronie wynajmującego, tym bardziej czynsz będzie zbliżał się do górnego przedziału. Przy mniejszym zakresie koniecznych dostosowań możliwe jest ustalenie czynszu w dolnym przedziale. Zakres prac i ostateczne warunki uzgodnimy wspólnie, uwzględniając koncepcję wykorzystania lokalu.

- Miesięczne koszty eksploatacyjne: 450 €
- Koszty ogrzewania nie są wliczone w koszty eksploatacyjne.
- Kaucja: 11800 €
- Termin rozpoczęcia najmu i stan lokalu przy przekazaniu do uzgodnienia

**Oględziny i kontakt**

Z przyjemnością zapoznamy się z Państwa pomysłem na działalność. Prosimy o krótką informację na temat planowanego sposobu wykorzystania lokalu, preferowanego terminu rozpoczęcia najmu oraz wymagań dotyczących wykończenia. Chętnie umówimy się na osobiste oględziny i omówimy możliwości na miejscu.

Należy sprawdzić, czy pomieszczenia nadają się do danego celu oraz czy w przypadku planowanego sposobu wykorzystania lokalu wymagane są odpowiednie zezwolenia.

**Informacje dotyczące powierzchni i rzutu**

Podane powierzchnie opierają się na architektonicznym obliczeniu powierzchni. Dołączony rzut istniejącego układu pomieszczeń służy do orientacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokal handlowy znajduje się w aachenskiej dzielnicy Jakobsviertel – ukształtowanej, śródmiejskiej okolicy z zabudową mieszkaniową, handlem detalicznym, gastronomią i usługami. Bliskość historycznego Starego Miasta sprawia, że lokalizacja jest interesująca dla firm, które chcą dotrzeć zarówno do mieszkańców, jak i odwiedzających centrum miasta.

Ulica Jakobstraße prowadzi w kierunku Starego Miasta. Witryna sklepowa od strony ulicy stwarza dobre warunki do widocznej prezentacji firmy i urządzenia zachęcającego wejścia.

Dostęp do komunikacji publicznej ułatwia dojazd klientom i pracownikom: w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe Schanz i Jakobsplatz. Z węzła komunikacyjnego Schanz można dojechać między innymi do głównego dworca kolejowego w Akwizgranie, dworca autobusowego Bushof oraz w kierunku uniwersyteckiej kliniki i kampusu Melaten.

Położony w pobliżu przystanek kolejowy Aachen Schanz uzupełnia połączenia autobusowe o regionalny ruch kolejowy obsługiwany przez RE 4, RB 20 i RB 33. Z głównego dworca kolejowego w Akwizgranie dostępne są dalsze połączenia regionalne i dalekobieżne.