Güçlü konseptler için alan: Aachen Jakobsviertel’de yaklaşık 492 m² ticari alan – komisyonsuz

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu mağaza hakkında

İş fikriniz için alan: Jakobstraße 210–212 adresindeki bu geniş ticari birim, dikkat çekici vitrin cephesini açık bir mekân düzeniyle ve iç düzenlemeyi işletmenize göre uyarlama olanağıyla bir araya getiriyor. Kiralama, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz olarak yapılmaktadır.

Birim yaklaşık 492 m² kullanım alanına sahiptir. Bunun yaklaşık 409 m²’si bitişik, zemin seviyesindeki satış salonundan, yaklaşık 83 m²’si ise ek yardımcı alanlardan oluşmaktadır. Açık tasarım, alanın sunum, danışmanlık ve dinlenme bölümlerine göre kişiselleştirilmesine olanak tanır. Caddeye bakan geniş cam cephe gün ışığı sağlar ve etkileyici bir marka sunumu için alan sunar.

Perakende, showroom, konsept mağaza veya müşteri odaklı hizmetler: Bu alan pek çok olanağın kapısını açıyor. Sağlık ve danışmanlık konseptlerinin yanı sıra perakende ile tamamlayıcı bir kafe hizmetini bir araya getirmek de düşünülebilir. Alanın ilgili amaca uygunluğu ve gerekebilecek izinler, her proje için ayrıca incelenmelidir.

Daha önce organik süpermarket olarak kullanılan mağaza alanı artık büyük ölçüde boşaltılmıştır. Bir sonraki kullanım için donanım ve iç düzenlemeyi gelecekteki kiracıyla birlikte belirlemek istiyoruz. Böylece mekân tasarımı, yatırım kapsamı ve kira koşulları konseptinize uygun şekilde kararlaştırılabilir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ticari birim, tamamlayıcı işlevsel alanlarıyla geniş bir temel yerleşim sunmaktadır:
Toplam kullanım alanı: yaklaşık 492 m²
Birbiriyle bağlantılı, zemin seviyesinde satış alanı: yaklaşık 408 m²
Tamamlayıcı yardımcı alanlar: yaklaşık 83 m²

Gün ışığı alan geniş vitrin cephesi
Mevcut kolonlara sahip açık mekân düzeni
Mevcut kat planına göre ana giriş ve ek yan giriş
Üç depo odası ile diğer yardımcı ve teknik odalar
Mevcut kat planında belirtilen soğuk oda ve atık odası
Antreli, ayrı kadın ve erkek tuvaletleri
Fayans döşeme
Çift camlı alüminyum pencereler

Şu anda söküm ve kullanım izleri mevcuttur. İstenen yenileme standardı ile kiraya veren tarafından yapılabilecek tadilat ve uyarlama çalışmaları taraflar arasında ayrıca kararlaştırılacaktır. Mevcut kat planındaki oda adları önceki kullanım düzenini açıklamaktadır; teknik donanımın, özellikle soğuk odanın, işletmeye hazır durumda olduğu taahhüt edilmemektedir.

Mevcut emlakçı tanıtım dosyasındaki enerji bilgileri:
Enerji belgesi: Tüketim belgesi
Nihai enerji tüketimi: 170 kWh/(m²·a)
Tanıtım dosyasında ayrıca belirtilen nihai enerji ihtiyacı: 154,6 kWh/(m²·a)
Başlıca enerji kaynağı: Gaz
Enerji verimlilik sınıfı: E
Enerji belgesine göre bina yılı: 1973
Geçerlilik tarihi: 31.07.2029

Diğer

**Diğer**

**Doğrudan mülk sahibinden – komisyonsuz**

Kiralama doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır. Kiracıdan emlak komisyonu alınmaz.

**Kira koşulları ve kişiye özel düzenleme**

Aylık net kira **8,00 €/m²**'den başlamaktadır. 492,12 m² kullanım alanı için bu tutar, yan giderler hariç, aylık **3.936,00 €**'ya karşılık gelir.

Şu anki bağlayıcı olmayan kira beklentimiz **8,00–12,00 €/m²** aralığındadır. Kesin kira, özellikle talep edilen donanım standardına ve kiraya veren olarak üstleneceğimiz tadilat ve uyarlama çalışmalarına göre belirlenir.

Kiraya veren tarafından yapılacak düzenlemeler ne kadar kapsamlı olursa kira da o kadar üst aralıkta yer alır. Daha az uyarlama gerektiğinde alt aralıkta bir kira belirlenmesi mümkündür. Hizmet kapsamını ve nihai koşulları kullanım konseptinize göre birlikte kararlaştırırız.

- Aylık yan giderler: 450 €
- Isıtma giderleri yan giderlere dahil değildir.
- Depozito: 11800 €
- Kira başlangıcı ve teslim durumu anlaşmaya göre

**Yerinde görme ve iletişim**

İş fikrinizi öğrenmekten memnuniyet duyarız. Lütfen planladığınız kullanım, istediğiniz kira başlangıç tarihi ve düzenlemelere ilişkin gereksinimleriniz hakkında kısaca bilgi verin. Memnuniyetle bireysel bir yerinde görme randevusu ayarlayıp olanakları yerinde görüşürüz.

Mekânların ilgili kullanım konseptine uygunluğu ve gerekebilecek izinler ayrıca incelenmelidir.

**Alanlar ve plan hakkında notlar**

Alan bilgileri mimari alan hesaplamasına dayanmaktadır. Ekli mevcut durum planı, mekânların yerleşimi hakkında fikir vermek amacıyla sunulmuştur.

Konum

Konum açıklaması

Mağaza, Aachen’in Jakobsviertel semtinde, konut, perakende, gastronomi ve hizmet alanlarının iç içe geçtiği, gelişmiş bir şehir içi bölgede yer almaktadır. Tarihî eski şehre yakınlığı, konumu hem çevre sakinlerine hem de şehir merkezini ziyaret edenlere hitap etmek isteyen işletmeler için cazip kılmaktadır.

Jakobstraße eski şehir yönüne uzanmaktadır. Caddeye bakan vitrin cephesi, işletmenin görünürlüğünü artırmak ve davetkâr bir giriş alanı oluşturmak için elverişli koşullar sunmaktadır.

Toplu taşıma bağlantıları, müşterilerin ve çalışanların ulaşımını kolaylaştırmaktadır: Yakın çevrede Schanz ve Jakobsplatz otobüs durakları bulunmaktadır. Schanz aktarma noktası üzerinden Aachen Ana Tren İstasyonu’na, Bushof’a ve Uniklinik ile Campus Melaten yönüne bağlantılar mevcuttur.

Yakındaki Aachen Schanz tren durağı, otobüs bağlantılarına RE 4, RB 20 ve RB 33 hatlarıyla bölgesel demir yolu ulaşımını eklemektedir. Aachen Ana Tren İstasyonu üzerinden başka bölgesel ve şehirlerarası aktarma imkânları bulunmaktadır.