Espacio para conceptos sólidos: aprox. 492 m² de superficie comercial en el barrio de Jakobsviertel de Aquisgrán – sin comisión

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta tienda

Espacio para su idea de negocio: Esta amplia unidad comercial en Jakobstraße 210–212 combina un escaparate muy visible con una distribución diáfana y la posibilidad de adaptar el acondicionamiento a su empresa. El alquiler se ofrece sin comisión, directamente por el propietario.

La unidad cuenta con aprox. 492 m² de superficie útil. De ellos, aprox. 409 m² corresponden a la sala de ventas diáfana, en planta baja, y aprox. 83 m² a superficies auxiliares complementarias. La distribución abierta permite organizar el espacio de forma personalizada en zonas de exposición, asesoramiento y estancia. El amplio acristalamiento orientado a la calle aporta luz natural y ofrece espacio para una imagen de marca impactante.

Ya sea para comercio minorista, showroom, concept store o servicios orientados al cliente: el espacio ofrece múltiples posibilidades. También son concebibles conceptos de salud y asesoramiento, así como una combinación de comercio y una oferta complementaria de cafetería. La idoneidad concreta y, en su caso, los permisos necesarios deberán comprobarse para el proyecto correspondiente.

El local, utilizado anteriormente como supermercado ecológico, ya está prácticamente despejado. Para el próximo uso, queremos acordar el equipamiento y el acondicionamiento junto con el futuro inquilino. Así, el diseño del espacio, la inversión y las condiciones del alquiler podrán adaptarse a su concepto.

Ajustes y características, como se describe

La unidad comercial ofrece una distribución amplia con espacios funcionales complementarios:
Superficie útil total: aprox. 492 m²
Sala de ventas diáfana y continua a nivel de calle: aprox. 408 m²
Superficies auxiliares complementarias: aprox. 83 m²

Amplia fachada acristalada con entrada de luz natural
Distribución diáfana con pilares existentes
Acceso principal y entrada auxiliar adicional según el plano del estado actual
Tres almacenes, así como otros espacios auxiliares y técnicos
Cámara frigorífica y sala de eliminación de residuos indicadas en el plano del estado actual
Aseos separados para señoras y caballeros, con antesala
Suelo de baldosas
Ventanas de aluminio con doble acristalamiento

Actualmente hay huellas de desmontaje y uso. El nivel de acabado deseado, así como las posibles obras de reforma y adaptación por parte del arrendador, se acordarán individualmente. Las denominaciones de los espacios en el plano del estado actual describen la distribución anterior; no garantizan que las instalaciones técnicas estén listas para funcionar, en particular las de la cámara frigorífica.

Datos energéticos según el exposé inmobiliario disponible:
Certificado energético: certificado de consumo
Consumo de energía final: 170 kWh/(m²·a)
Demanda de energía final indicada adicionalmente en el exposé: 154,6 kWh/(m²·a)
Fuente de energía principal: gas
Clase de eficiencia energética: E
Año de construcción según el certificado energético: 1973
Válido hasta: 31.07.2029

Otros

**Otros**

**Directamente del propietario – sin comisión**

El alquiler se realiza directamente por el propietario. El inquilino no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria.

**Condiciones de alquiler y acondicionamiento personalizado**

El alquiler mensual sin gastos comienza en **8,00 €/m²**. Para una superficie útil de 492,12 m², esto equivale a **3.936,00 € mensuales**, más gastos adicionales.

Nuestra propuesta de alquiler actual, no vinculante, se sitúa entre **8,00–12,00 €/m²**. El alquiler concreto dependerá especialmente del nivel de acondicionamiento deseado y de las obras de reforma y adaptación que asumamos como arrendadores.

Cuanto más amplio sea el acondicionamiento por parte del arrendador, más probable será que el alquiler se sitúe en el tramo superior. Si se requieren menos adaptaciones, podrá situarse en el tramo inferior. Acordaremos conjuntamente el alcance de las obras y las condiciones definitivas en función de su concepto de uso.

- Gastos mensuales: 450 €
- Los gastos de calefacción no están incluidos en los gastos adicionales.
- Fianza: 11800 €
- Inicio del alquiler y estado de entrega, según acuerdo

**Visita y contacto**

Nos encantará conocer su idea de negocio. Envíenos una breve descripción del uso previsto, la fecha de inicio del alquiler que desea y sus requisitos de acondicionamiento. Estaremos encantados de concertar una visita y comentar las posibilidades en el lugar.

Deberán comprobarse la idoneidad concreta de los espacios y, en su caso, los permisos necesarios para el concepto de uso correspondiente.

**Información sobre superficies y plano**

Los datos de superficie se basan en el cálculo arquitectónico de superficies. El plano adjunto del estado actual sirve de orientación sobre la distribución de las estancias.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El local comercial está situado en el barrio de Jakobsviertel, en Aquisgrán, un distrito urbano consolidado que combina viviendas, comercios, gastronomía y servicios. Su proximidad al casco antiguo histórico hace que la ubicación resulte interesante para empresas que deseen atraer tanto a residentes como a visitantes del centro.

La calle Jakobstraße conduce hacia el casco antiguo. La fachada acristalada hacia la calle ofrece buenas condiciones para dar visibilidad a la empresa y crear una entrada acogedora.

Las conexiones de transporte público facilitan el acceso a clientes y empleados: en las inmediaciones se encuentran las paradas de autobús Schanz y Jakobsplatz. Desde el intercambiador de Schanz hay conexiones, entre otros destinos, con la estación central de Aquisgrán, la estación de autobuses y las zonas de la clínica universitaria y el campus Melaten.

La cercana estación de ferrocarril de Aachen Schanz complementa las conexiones de autobús con servicios ferroviarios regionales RE 4, RB 20 y RB 33. Desde la estación central de Aquisgrán hay otras conexiones regionales y de larga distancia.