सशक्त अवधारणाओं के लिए स्थान: आचेन के याकॉबसफीर्टेल में लगभग 492 वर्ग मीटर व्यावसायिक क्षेत्र – कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस दुकान के बारे में

आपके व्यावसायिक विचार के लिए जगह: Jakobstraße 210–212 में स्थित यह विशाल व्यावसायिक इकाई सड़क की ओर आकर्षक शो-विंडो के सामने वाले भाग को खुले कमरे की संरचना और सज्जा को आपके व्यवसाय के अनुरूप ढालने की संभावना से जोड़ती है। किराये पर देना बिना किसी कमीशन के, सीधे मालिक द्वारा किया जा रहा है।

इकाई में लगभग 492 m² उपयोगी क्षेत्रफल है। इसमें से लगभग 409 m² एक सतत, भूतल-स्तरीय बिक्री हॉल के और लगभग 83 m² अतिरिक्त सहायक क्षेत्रों के हैं। खुली बनावट प्रस्तुति, परामर्श और बैठने के क्षेत्रों में अपनी आवश्यकता के अनुसार विभाजन की सुविधा देती है। सड़क की ओर चौड़ी काँच की खिड़कियाँ दिन का प्रकाश भीतर लाती हैं और प्रभावशाली ब्रांड प्रस्तुति के लिए जगह उपलब्ध कराती हैं।

खुदरा व्यापार, शोरूम, कॉन्सेप्ट स्टोर या ग्राहकों पर केंद्रित सेवा—यह जगह अनेक संभावनाएँ खोलती है। स्वास्थ्य और परामर्श संबंधी अवधारणाएँ तथा व्यापार के साथ पूरक कैफ़े की सुविधा का संयोजन भी विचारणीय है। संबंधित उपयोग के लिए वास्तविक उपयुक्तता और, जहाँ आवश्यक हो, जरूरी अनुमतियों की जाँच की जानी चाहिए।

पहले जैविक सुपरमार्केट के रूप में इस्तेमाल की गई यह दुकान अब काफी हद तक खाली कर दी गई है। अगले उपयोग के लिए हम भावी किरायेदार के साथ मिलकर सुविधाओं और निर्माण-सज्जा पर सहमति बनाना चाहते हैं। इस प्रकार कमरे की बनावट, निवेश की राशि और किराये की शर्तें आपकी अवधारणा के अनुरूप तय की जा सकती हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह व्यावसायिक इकाई पूरक उपयोगी कमरों के साथ एक विशाल मूल संरचना प्रदान करती है:
कुल उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 492 m²
आपस में जुड़ा, भूतल पर स्थित बिक्री हॉल: लगभग 408 m²
अतिरिक्त सहायक क्षेत्र: लगभग 83 m²

प्राकृतिक रोशनी आने वाली चौड़ी शो-विंडो वाली अग्रभाग
मौजूदा स्तंभों के साथ खुली स्थानिक संरचना
मौजूदा लेआउट के अनुसार मुख्य प्रवेश और अतिरिक्त साइड प्रवेश
तीन भंडारण कक्ष तथा अन्य सहायक और तकनीकी कमरे
मौजूदा लेआउट में दर्शाया गया शीत कक्ष और अपशिष्ट निपटान कक्ष
प्रवेश-स्थान सहित अलग-अलग महिलाओं और पुरुषों के शौचालय
टाइलों का फर्श
डबल ग्लेज़िंग वाली एल्युमिनियम खिड़कियाँ

वर्तमान में हटाने-तोड़ने के काम और उपयोग के निशान मौजूद हैं। वांछित फिनिशिंग मानक तथा मकान-मालिक की ओर से संभावित नवीनीकरण और बदलाव के उपायों पर व्यक्तिगत रूप से सहमति होगी। मौजूदा लेआउट में दिए गए कमरों के नाम उनके पूर्व उपयोग को दर्शाते हैं; इससे चालू हालत में तकनीकी उपकरणों की उपलब्धता, विशेष रूप से शीत कक्ष की, सुनिश्चित नहीं होती।

उपलब्ध ब्रोकर विवरणिका के अनुसार ऊर्जा संबंधी जानकारी:
ऊर्जा प्रमाणपत्र: खपत प्रमाणपत्र
अंतिम ऊर्जा खपत: 170 kWh/(m²·a)
विवरणिका में अतिरिक्त रूप से दर्शाई गई अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 154,6 kWh/(m²·a)
मुख्य ऊर्जा स्रोत: गैस
ऊर्जा दक्षता वर्ग: E
ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार निर्माण वर्ष: 1973
31.07.2029 तक मान्य

अन्य

**अन्य**

**सीधे मालिक से – कोई दलाली शुल्क नहीं**

किराये पर देना सीधे मालिक द्वारा किया जाता है। किरायेदार को कोई दलाली शुल्क नहीं देना होगा।

**किराये की शर्तें और इच्छानुसार निर्माण**

मासिक मूल किराया **8,00 €/m²** से शुरू होता है। 492,12 m² उपयोगी क्षेत्रफल के लिए यह **3.936,00 € मासिक** होता है, इसके अतिरिक्त सहायक खर्चे होंगे।

वर्तमान में हमारा गैर-बाध्यकारी किराया अनुमान **8,00–12,00 €/m²** है। वास्तविक किराया विशेष रूप से वांछित निर्माण स्तर तथा उन नवीनीकरण और अनुकूलन कार्यों पर निर्भर करेगा, जिन्हें हम मकान-मालिक के रूप में करवाएंगे।

मकान-मालिक की ओर से जितना व्यापक निर्माण कार्य होगा, किराया उतना ही ऊपरी दायरे के करीब होगा। कम अनुकूलन की आवश्यकता होने पर निचले दायरे में किराया निर्धारित करना संभव है। कार्यों का दायरा और अंतिम शर्तें हम आपके उपयोग संबंधी विचार के अनुसार मिलकर तय करेंगे।

- मासिक सहायक खर्चे: 450 €
- हीटिंग खर्च सहायक खर्चों में शामिल नहीं हैं।
- सुरक्षा जमा: 11800 €
- किरायेदारी की शुरुआत और सुपुर्दगी की स्थिति आपसी सहमति से

**निरीक्षण और संपर्क**

हम आपके व्यावसायिक विचार का स्वागत करते हैं। कृपया अपने नियोजित उपयोग, वांछित किरायेदारी की शुरुआत और निर्माण संबंधी आवश्यकताओं का संक्षिप्त विवरण हमें भेजें। हमें व्यक्तिगत निरीक्षण का समय तय करने और मौके पर संभावनाओं पर चर्चा करने में खुशी होगी।

कमरों की वास्तविक उपयुक्तता और, जहाँ आवश्यक हो, अपेक्षित अनुमतियों की जाँच संबंधित उपयोग योजना के अनुसार की जानी चाहिए।

**क्षेत्रफल और नक्शे संबंधी जानकारी**

क्षेत्रफल के विवरण वास्तुशिल्पीय क्षेत्रफल गणना पर आधारित हैं। संलग्न मौजूदा नक्शा कमरों के विन्यास की जानकारी के लिए है।

स्थान

स्थान विवरण

यह व्यावसायिक परिसर आचेन के याकॉब्सफ़ीर्टेल में स्थित है—शहर के भीतर का एक विकसित इलाका, जहाँ आवास, खुदरा व्यापार, खानपान और सेवाओं का मिश्रण है। ऐतिहासिक पुराने शहर की निकटता इस स्थान को उन व्यवसायों के लिए आकर्षक बनाती है जो स्थानीय निवासियों और शहर के केंद्र में आने वाले आगंतुकों, दोनों तक पहुँचना चाहते हैं।

याकॉबश्ट्रासे पुराने शहर की ओर जाती है। सड़क की ओर स्थित शो-विंडो वाला अग्रभाग व्यवसाय को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करने और स्वागतपूर्ण प्रवेश क्षेत्र बनाने के लिए अच्छी संभावनाएँ प्रदान करता है।

सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव ग्राहकों और कर्मचारियों के लिए यहाँ पहुँचना आसान बनाता है: आसपास शान्ट्स और याकॉब्सप्लात्स बस स्टॉप हैं। शान्ट्स परिवहन केंद्र से आचेन मुख्य रेलवे स्टेशन, बुशहोफ़ तथा यूनिवर्सिटी क्लिनिक और कैंपस मेलाटेन की दिशा में कनेक्शन उपलब्ध हैं।

पास का आचेन शान्ट्स रेलवे पड़ाव, RE 4, RB 20 और RB 33 के साथ क्षेत्रीय रेल सेवाओं द्वारा बस संपर्क को और बेहतर बनाता है। आचेन मुख्य रेलवे स्टेशन से अन्य क्षेत्रीय और लंबी दूरी के कनेक्शन उपलब्ध हैं।