Published on 20/11/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 198 m² |
|---|
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 723 m² |
|---|
| Purchase price | 1.300.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,575.62 €/m² |
| Commission | 4,76% (4,76% inkl. 19 % MwSt. vom not. Kaufpreis) |
يقع المنزل السكني متعدد الوحدات المعروض، مع القاعات الملحقة وقطعة الأرض غير المبنية، على أرض واسعة في موقع ممتاز في كولونيا-إهرنفِلد – إحدى أكثر مناطق مدينة الكاتدرائية طلبًا وحيوية.
يجمع العقار بين أفضل قابلية للتأجير، وإيرادات إيجارية فورية، وإمكانات تطوير إضافية بفضل قطعة الأرض غير المبنية الواقعة على جانب الشارع، مع إمكانية البناء عليها مستقبلًا.
يمكن أن يستند بناء قطعة الأرض غير المبنية، وفقًا للتقييم الحالي، إلى نمط البناء القائم في الحي المحيط. ويبدو أن إنشاء مبنى سكني متعدد الطوابق يضم نحو 3 طوابق كاملة بالإضافة إلى طابق علوي مجهز للسكن أمر واقعي من حيث المبدأ.
وبناءً على ذلك، تنشأ مساحة إجمالية محتملة فوق سطح الأرض تبلغ نحو 550–620 م²، إضافة إلى مساحة سكنية قابلة للتسويق تبلغ نحو 430–500 م².
تبدي مدينة كولونيا من حيث المبدأ اهتمامًا بإغلاق قطعة الأرض غير المبنية في إطار التكثيف العمراني. وتُقدَّم جميع البيانات رهناً بالحصول على استفسار مبدئي إيجابي بشأن البناء وبالتنسيق النهائي مع الجهات المختصة.
يتكون المبنى السكني من طابقين، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 197,7 م²، بالإضافة إلى مساحة استخدام تبلغ نحو 61,3 م².
يوجد في الطابق الأرضي شقة واسعة من غرفتين (نحو 69,9 م²)، وهي مؤجرة حاليًا.
وفي إطار طلب بناء، تم تغيير استخدام المساحات التي كانت مستخدمة تجاريًا سابقًا إلى وحدتين سكنيتين، كما أُعيد تقسيم شقة قائمة إلى خمس شقق من غرفة واحدة، لكل منها حمام خاص، في الطابق العلوي.
وتناسب هذه الوحدات بشكل ممتاز السكن المفروش أو التأجير طويل الأمد، وهي مؤجرة بالكامل حاليًا.
يتم التدفئة بواسطة غلايتي غاز منفصلتين، واحدة للطابق الأرضي وأخرى للطابق العلوي.
ويُقدَّر عام البناء الأصلي بنحو 1948. وقد أُجريت تحديثات واسعة النطاق في الأعوام 1985 و2012/2015 و2018.
الأرض والمباني الملحقة:
توفر الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 723 م² ثلاث قاعات إضافية ذات استخدامات مختلفة:
تم دمج قاعتين في وحدة أكبر من خلال إزالة الجدار الفاصل، وهما مؤجرتان حاليًا لمستأجر تجاري (المساحة الإجمالية نحو 105 م²).
وتُستخدم قاعة أخرى (نحو 35 م²) بما يرافق الاستخدام السكني، وتوفر إمكانات لاستخدام تجاري (مثلًا كمخزن أو ورشة).
إضافة إلى ذلك، تتوفر مواقف سيارات على الأرض.
وتوفر قطعة الأرض غير المبنية إمكانات خاصةقطعة أرض غير مبنية على جانب الشارع.
بعد التنسيق مع هيئة الرقابة على البناء، توجد هنا من حيث المبدأ إمكانية للتوسعة أو إعادة البناء.
يمكن تصور إقامة مبانٍ مستقبلية في إطار المتطلبات السارية لقانون البناء، وقد تتيح – رهناً بالحصول على الموافقة – إنشاء مساحة سكنية إضافية.
وبذلك يفتح العقار آفاقاً جذابة للتطوير، من دون وجود تعهدات بناء محددة حتى الآن.
يحقق العقار إيجاراً سنوياً صافياً قدره 42.888,60 €. وتتوزع المساحة السكنية المذكورة على النحو التالي: مساحة تجارية حوالي 105 م² ومساحة سكنية حوالي 197,7 م² (للأسف، لا يمكن عرض المساحتين التجارية والسكنية بشكل منفصل، ولذلك يرد بيانهما هنا في النص).
الخلاصة:
عقار استثماري متعدد الاستخدامات، يدر إيرادات إيجارية مستقرة، مع توسعة سكنية عصرية وإمكانات للتطوير في موقع ممتاز في كولن-إهرنفِلد.
مثالي للمستثمرين أو مطوري المشاريع أو مالكي العقارات القائمة، الذين يدركون فرص حي راسخ وعالي النمو ويرغبون في الاستفادة منها.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
