About this investment property
Предлагаемый многоквартирный дом с пристроенными залами и незастроенным участком расположен на просторном земельном участке в превосходном месте Кёльн-Эренфельда — одного из самых востребованных и динамично развивающихся районов города Кёльна.
Объект недвижимости сочетает отличные возможности для сдачи в аренду, немедленные доходы от аренды и дополнительный потенциал развития благодаря расположенному со стороны улицы незастроенному участку с возможностью будущей застройки.
Согласно текущей оценке, застройка незастроенного участка может ориентироваться на окружающую застройку. В принципе реалистичным представляется многоэтажное жилое строительство примерно с 3 полноценными этажами и дополнительно обустроенным мансардным этажом.
На этой основе возможная надземная общая площадь здания составляет примерно 550–620 м², а соответствующая реализуемая жилая площадь — около 430–500 м².
Город Кёльн в принципе заинтересован в закрытии незастроенного участка в рамках уплотнения городской застройки. Все данные приведены при условии положительного решения по предварительному запросу на строительство и окончательного согласования с компетентными органами.
Жилое здание включает два этажа с общей жилой площадью около 197,7 м², а также полезной площадью около 61,3 м².
На первом этаже находится просторная 2-комнатная квартира (около 69,9 м²), которая в настоящее время сдана в аренду.
В рамках заявления на строительство была выполнена перепланировка ранее использовавшихся в коммерческих целях площадей в два жилых помещения, а также перепланировка существующей квартиры в пять однокомнатных квартир с отдельной ванной комнатой в каждой на верхнем этаже.
Эти помещения отлично подходят для меблированного проживания или долгосрочной аренды и в настоящее время полностью сданы в аренду.
Отопление осуществляется двумя отдельными газовыми котлами, по одному для первого и верхнего этажей.
Первоначальный год постройки оценивается примерно как 1948 год. В 1985, 2012/2015 и 2018 годах были проведены масштабные модернизации.
Земельный участок и подсобные здания:
Участок площадью около 723 м² дополнительно предлагает три зала с различным назначением:
Два зала были объединены в одно помещение большего размера путем демонтажа разделительной стены и в настоящее время сданы в аренду коммерческому арендатору (общая площадь около 105 м²).
Еще один зал (около 35 м²) используется в связи с жилыми помещениями и обладает потенциалом для коммерческого использования (например, в качестве склада или мастерской).
Кроме того, на участке имеются парковочные места.
Особый потенциал предлагает Свободный участок со стороны улицы.
После согласования с органами строительного надзора здесь в принципе существует возможность расширения или нового строительства.
Будущая застройка возможна в рамках действующих строительных норм и требований и — при условии получения разрешения — может создать дополнительную жилую площадь.
Таким образом, объект открывает привлекательные перспективы развития, хотя конкретных обязательств по строительству пока нет.
Объект приносит годовую чистую арендную плату в размере 42.888,60 €. Указанная площадь распределяется следующим образом: коммерческая площадь около 105 м² и жилая площадь около 197,7 м² (к сожалению, коммерческую и жилую площади невозможно указать отдельно, поэтому это отражено здесь, в тексте).
Итог:
Многофункциональный инвестиционный объект со стабильными арендными доходами, современной возможностью расширения жилого пространства и потенциалом развития в лучшем месте Кёльна-Эренфельда.
Идеально подходит для инвесторов, девелоперов или владельцев объектов, заинтересованных в возможностях развитого и динамично растущего района и желающих ими воспользоваться.
