Investimento interessante con potenziale di sviluppo a Colonia-Ehrenfeld

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Property description

Il condominio plurifamiliare offerto, con capannoni annessi e un lotto edificabile libero, si trova su un ampio terreno in una posizione eccellente di Colonia-Ehrenfeld – uno dei quartieri più richiesti e dinamici della città del Duomo.
L’immobile combina un’eccellente possibilità di locazione, entrate da affitti immediate e un ulteriore potenziale di sviluppo grazie a un lotto edificabile libero lato strada, con possibile futura edificazione.

L’edificazione del lotto libero può, secondo le valutazioni attuali, orientarsi all’edificazione circostante. In linea di principio appare realistica una costruzione residenziale su più piani, con circa 3 piani completi più un sottotetto abitabile.
Su questa base risulta possibile una superficie lorda fuori terra di circa 550–620 m², nonché una conseguente superficie abitabile commercializzabile di circa 430–500 m².
La città di Colonia è fondamentalmente interessata alla chiusura del lotto libero nell’ottica di una densificazione urbana. Tutte le indicazioni sono fornite con riserva di un esito positivo della richiesta preliminare di autorizzazione edilizia e del coordinamento finale con le autorità competenti.

L’edificio residenziale comprende due piani con una superficie abitabile complessiva di circa 197,7 m² e una superficie utile di circa 61,3 m².

Al piano terra si trova un ampio appartamento di 2 locali (circa 69,9 m²), attualmente affittato.
Nel corso di una richiesta di autorizzazione edilizia, gli spazi precedentemente utilizzati a fini commerciali sono stati convertiti in due unità abitative, mentre un appartamento esistente al piano superiore è stato riorganizzato in cinque monolocali, ciascuno con bagno privato.
Queste unità sono ideali per abitazioni arredate o per una locazione a lungo termine e sono attualmente completamente affittate.

Il riscaldamento avviene tramite due caldaie autonome a gas separate, una per il piano terra e una per il piano superiore.
L’anno di costruzione originario è stimato intorno al 1948. Negli anni 1985, 2012/2015 e 2018 sono stati effettuati ampi interventi di ammodernamento.

Terreno ed edifici accessori:
Il terreno di circa 723 m² offre inoltre tre capannoni con diverse destinazioni d’uso:

Due capannoni sono stati uniti in un’unità più grande rimuovendo la parete divisoria e sono attualmente affittati a un conduttore commerciale (superficie complessiva di circa 105 m²).
Un ulteriore capannone (circa 35 m²) viene utilizzato come pertinenza abitativa e offre un potenziale per un uso commerciale (ad es. come deposito o officina).
Inoltre, sul terreno sono disponibili posti auto.

Un potenziale particolare è offerto dal Area edificabile sul lato della strada.
Dopo un accordo con l’ufficio di vigilanza edilizia, sussiste qui fondamentalmente la possibilità di un ampliamento o di una nuova edificazione.
Una futura edificazione sarebbe ipotizzabile nell’ambito delle disposizioni edilizie vigenti e potrebbe – previa autorizzazione – creare ulteriore superficie abitativa.
L’immobile offre quindi interessanti prospettive di sviluppo, senza che esistano già impegni edilizi concreti.

L’immobile genera un canone annuo netto di 42.888,60 €. La superficie abitabile indicata è suddivisa come segue: superficie commerciale ca. 105 m² e superficie abitativa ca. 197,7 m² (purtroppo non è possibile indicare separatamente la superficie commerciale e quella abitativa, pertanto ciò viene specificato qui nel testo).

Conclusione:
Un immobile d’investimento versatile, con entrate locative stabili, moderno ampliamento dello spazio abitativo e potenziale di sviluppo nella posizione migliore di Colonia-Ehrenfeld.
Ideale per investitori, sviluppatori immobiliari o proprietari di immobili a reddito che sappiano riconoscere e sfruttare le opportunità di un quartiere consolidato e in forte crescita.

Location