About this investment property
L’immeuble résidentiel collectif proposé, avec halls attenants et une dent creuse, se trouve sur un terrain généreux dans un emplacement exceptionnel de Cologne-Ehrenfeld – l’un des quartiers les plus prisés et dynamiques de la ville de la cathédrale.
Le bien immobilier combine une excellente capacité locative, des revenus locatifs immédiats et un potentiel de développement supplémentaire grâce à une dent creuse côté rue, susceptible d’être construite à l’avenir.
Selon l’évaluation actuelle, la construction de la dent creuse pourrait s’orienter sur les constructions voisines environnantes. Un immeuble résidentiel de plusieurs niveaux, avec environ 3 niveaux complets auxquels s’ajouterait un étage sous combles aménagé, paraît en principe réaliste.
Sur cette base, il en résulte une surface brute de plancher hors sol possible d’environ 550–620 m² ainsi qu’une surface habitable commercialisable d’environ 430–500 m².
La ville de Cologne manifeste en principe un intérêt pour la fermeture de la dent creuse dans le cadre d’une densification urbaine. Toutes les indications sont fournies sous réserve d’une réponse positive à la demande préalable de permis de construire ainsi que de l’accord final avec les autorités compétentes.
L’immeuble d’habitation comprend deux étages, avec une surface habitable totale d’environ 197,7 m² ainsi qu’une surface utile d’environ 61,3 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un spacieux appartement de 2 pièces (environ 69,9 m²), actuellement loué.
Dans le cadre d’une demande de permis de construire, des surfaces auparavant utilisées à des fins commerciales ont été transformées en deux unités d’habitation, et un appartement existant a été redistribué en cinq studios, chacun avec sa propre salle de bains, à l’étage.
Ces unités conviennent parfaitement à la location meublée ou à la location longue durée et sont actuellement entièrement louées.
Le chauffage est assuré par deux chaudières à gaz séparées, l’une pour le rez-de-chaussée et l’autre pour l’étage.
L’année de construction initiale est estimée à environ 1948. Des modernisations importantes ont été réalisées en 1985, 2012/2015 et 2018.
Terrain et bâtiments annexes :
Le terrain d’environ 723 m² offre en outre trois halls destinés à différents usages :
Deux halls ont été réunis en une unité plus grande par la suppression de la cloison de séparation et sont actuellement loués à un locataire commercial (surface totale d’environ 105 m²).
Un autre hall (environ 35 m²) est utilisé en complément de l’habitation et offre un potentiel d’utilisation commerciale (par ex. comme entrepôt ou atelier).
Des places de stationnement sont également disponibles sur le terrain.
Un potentiel particulier est offert par la Terrain constructible en bordure de rue.
Après concertation avec le service de l’urbanisme, une extension ou une nouvelle construction est en principe possible ici.
Une construction future serait envisageable dans le cadre des prescriptions du droit de la construction en vigueur et pourrait – sous réserve de l’autorisation – créer une surface habitable supplémentaire.
Le bien offre ainsi des perspectives de développement attrayantes, sans qu’aucun engagement concret de construction n’ait encore été pris.
Le bien immobilier génère un loyer annuel hors charges de 42.888,60 €. La surface indiquée est répartie comme suit : surface commerciale env. 105 m² et surface habitable env. 197,7 m² (malheureusement, les surfaces commerciale et habitable ne peuvent pas être indiquées séparément ; elles sont donc précisées ici dans le texte).
Conclusion :
Un bien d’investissement polyvalent offrant des revenus locatifs stables, une extension moderne de l’espace habitable et un potentiel de développement dans un emplacement de premier ordre à Köln-Ehrenfeld.
Idéal pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou les propriétaires d’un parc immobilier qui savent reconnaître et exploiter les opportunités offertes par un quartier établi et en plein essor.
