| Kaufpreis | 1.300.000 € |
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| Provision | 4,76% (4,76% inkl. 19 % MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit angeschlossenen Hallen und einer Baulücke befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in hervorragender Lage von Köln-Ehrenfeld – einem der gefragtesten und dynamischsten Stadtteile der Domstadt.
Die Immobilie vereint beste Vermietbarkeit, sofortige Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine straßenseitige Baulücke mit möglicher zukünftiger Bebauung.
Die Bebauung der Baulücke kann sich nach aktueller Einschätzung an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren. Eine mehrgeschossige Wohnbebauung mit ca. 3 Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss erscheint grundsätzlich realistisch.
Auf dieser Grundlage ergibt sich eine mögliche oberirdische Bruttogrundfläche von ca. 550–620 m² sowie eine daraus resultierende, vermarktbare Wohnfläche von rund 430–500 m².
Seitens der Stadt Köln besteht grundsätzlich Interesse an der Schließung der Baulücke im Sinne einer städtebaulichen Nachverdichtung. Sämtliche Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt einer positiven Bauvoranfrage sowie der finalen Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Das Wohngebäude umfasst zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197,7 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 61,3 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 69,9 m²), die derzeit vermietet ist.
Im Zuge eines Bauantrags erfolgte die Umnutzung ehemals gewerblich genutzter Flächen in zwei Wohneinheiten sowie die Neuaufteilung einer bestehenden Wohnung in fünf Einraumwohnungen mit jeweils eigenem Bad im Obergeschoss.
Diese Einheiten eignen sich hervorragend für möbliertes Wohnen oder dauerhafte Vermietung und sind aktuell vollständig vermietet.
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen, jeweils eine für das Erdgeschoss und eine für das Obergeschoss.
Das ursprüngliche Baujahr wird auf ca. 1948 geschätzt. In den Jahren 1985, 2012/2015 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
Grundstück und Nebengebäude:
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet zusätzlich drei Hallen mit unterschiedlichen Nutzungen:
Zwei Hallen wurden durch Entfernen der Trennwand zu einer größeren Einheit zusammengelegt und sind aktuell an einen gewerblichen Mieter vermietet (Gesamtfläche ca. 105 m²).
Eine weitere Halle (ca. 35 m²) wird wohnbegleitend genutzt und bietet Potenzial für eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Lager- oder Werkstatt).
Darüber hinaus stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ein besonderes Potenzial bietet die Baulücke an der Straßenseite.
Nach Abstimmung mit der Bauaufsicht besteht hier grundsätzlich die Möglichkeit einer Erweiterung oder Neubebauung.
Eine zukünftige Bebauung wäre im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben denkbar und könnte – vorbehaltlich der Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen.
Damit eröffnet die Liegenschaft attraktive Entwicklungsperspektiven, ohne dass bereits konkrete Bauzusagen bestehen.
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 42.888,60 €. Die angegebene Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: Gewerbefläche ca. 105 m² und Wohnfläche ca. 197,7 m² (bedauerlicherweise lassen sich Gewerbe- und Wohnfläche nicht gesondert ausweisen, daher erfolgt das hier im Text).
Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, moderner Wohnraumerweiterung und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Köln-Ehrenfeld.
Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter, die die Chancen eines etablierten und wachstumsstarken Stadtteils erkennen und nutzen möchten.