Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju w Kolonii-Ehrenfeld

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Oferowany dom wielorodzinny z przylegającymi halami i luką budowlaną znajduje się na dużej działce w doskonałej lokalizacji w Köln-Ehrenfeld – jednej z najbardziej poszukiwanych i dynamicznych dzielnic miasta katedralnego.
Nieruchomość łączy w sobie doskonałą wynajmowalność, natychmiastowe przychody z najmu oraz dodatkowy potencjał rozwoju dzięki ulicznej luce budowlanej z możliwą przyszłą zabudową.

Zabudowa luki budowlanej może, według obecnej oceny, wzorować się na zabudowie sąsiedniej w otoczeniu. Wielokondygnacyjna zabudowa mieszkaniowa z ok. 3 kondygnacjami pełnymi plus użytkowym poddaszem wydaje się zasadniczo realna.
Na tej podstawie powstaje możliwa naziemna brutto powierzchnia użytkowa wynosząca ok. 550–620 m² oraz wynikająca z niej, możliwa do sprzedaży powierzchnia mieszkalna rzędu 430–500 m².
Ze strony miasta Köln istnieje zasadniczo zainteresowanie zamknięciem luki budowlanej w sensie uzupełnienia zabudowy miejskiej. Wszystkie dane podane są z zastrzeżeniem pozytywnego wstępnego zapytania budowlanego oraz ostatecznego uzgodnienia z właściwymi organami.

Budynek mieszkalny obejmuje dwa piętra o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 197,7 m² oraz powierzchni użytkowej ok. 61,3 m².

Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie 2-pokojowe (ok. 69,9 m²), które obecnie jest wynajęte.
W ramach wniosku budowlanego nastąpiła zmiana sposobu użytkowania dawnych powierzchni komercyjnych na dwa lokale mieszkalne oraz nowy podział istniejącego mieszkania na pięć jednopokojowych mieszkań z własną łazienką na piętrze.
Lokale te doskonale nadają się do zamieszkania umeblowanego lub długoterminowego najmu i są obecnie w pełni wynajęte.

Ogrzewanie odbywa się za pomocą dwóch oddzielnych pieców gazowych, po jednym dla parteru i piętra.
Pierwotny rok budowy szacuje się na ok. 1948. W latach 1985, 2012/2015 oraz 2018 przeprowadzono szeroko zakrojone modernizacje.

Działka i budynki dodatkowe:
Działka o powierzchni ok. 723 m² oferuje dodatkowo trzy hale o różnym przeznaczeniu:

Dwie hale zostały połączone poprzez usunięcie ściany działowej w jedną większą jednostkę i są obecnie wynajęte najemcy komercyjnemu (powierzchnia całkowita ok. 105 m²).
Kolejna hala (ok. 35 m²) jest wykorzystywana w związku z mieszkaniem i oferuje potencjał do wykorzystania komercyjnego (np. jako magazyn lub warsztat).
Ponadto na działce dostępne są miejsca parkingowe.

Szczególny potencjał oferuje Luka budowlana od strony ulicy.
Po uzgodnieniu z nadzorem budowlanym istnieje tu zasadniczo możliwość rozbudowy lub nowej zabudowy.
Przyszła zabudowa byłaby możliwa w ramach obowiązujących przepisów prawa budowlanego i mogłaby – z zastrzeżeniem uzyskania pozwolenia – stworzyć dodatkową powierzchnię mieszkalną.
Tym samym nieruchomość otwiera atrakcyjne perspektywy rozwoju, bez istnienia już konkretnych zapewnień budowlanych.

Nieruchomość generuje roczny czynsz netto w wysokości 42.888,60 €. Podana powierzchnia mieszkalna jest podzielona w następujący sposób: powierzchnia użytkowa komercyjna ok. 105 m² oraz powierzchnia mieszkalna ok. 197,7 m² (niestety powierzchni komercyjnej i mieszkalnej nie da się wykazać oddzielnie, dlatego podano to tutaj w tekście).

Podsumowanie:
Wszechstronnie użytkowy obiekt inwestycyjny ze stabilnymi przychodami z najmu, nowoczesnym rozszerzeniem powierzchni mieszkalnej i potencjałem rozwoju w najlepszej lokalizacji Köln-Ehrenfeld.
Idealny dla inwestorów, deweloperów projektowych lub właścicieli portfela, którzy dostrzegają i chcą wykorzystać szanse ugruntowanej i dynamicznie rozwijającej się dzielnicy miasta.

Location