About this investment property
Пропонований багатоквартирний будинок із прилеглими залами та незабудованою ділянкою розташований на просторій земельній ділянці у чудовому місці Кельна-Еренфельда — одного з найбільш затребуваних і динамічних районів міста собору.
Об’єкт поєднує найкращі можливості для здавання в оренду, негайні орендні надходження та додатковий потенціал розвитку завдяки незабудованій ділянці з боку вулиці та можливістю майбутньої забудови.
Забудова незабудованої ділянки, згідно з поточною оцінкою, може орієнтуватися на забудову прилеглої території. Багатоповерхова житлова забудова приблизно з 3 повними поверхами та облаштованим мансардним поверхом загалом видається реалістичною.
На цій основі можлива надземна загальна площа будівлі становить приблизно 550–620 м², а розрахункова площа житлових приміщень, придатна для реалізації на ринку, — близько 430–500 м².
Місто Кельн принципово зацікавлене в заповненні незабудованої ділянки в рамках містобудівного ущільнення. Усі дані надаються за умови позитивного попереднього погодження будівництва та остаточного узгодження з компетентними органами.
Житловий будинок має два поверхи із загальною житловою площею приблизно 197,7 м² та корисною площею приблизно 61,3 м².
На першому поверсі розташована простора 2-кімнатна квартира (приблизно 69,9 м²), яка наразі здається в оренду.
У рамках заяви на будівництво було змінено призначення приміщень, які раніше використовувалися в комерційних цілях, на два житлові блоки, а також переплановано наявну квартиру у п’ять однокімнатних квартир із власною ванною кімнатою кожна на верхньому поверсі.
Ці приміщення чудово підходять для мебльованого проживання або довгострокової оренди та наразі повністю здані в оренду.
Опалення здійснюється за допомогою двох окремих газових котлів, по одному для першого та верхнього поверхів.
Початковий рік будівництва оцінюється приблизно як 1948. У 1985, 2012/2015 та 2018 роках було проведено масштабні модернізації.
Земельна ділянка та господарські будівлі:
Земельна ділянка площею приблизно 723 м² додатково має три зали з різним призначенням:
Два зали було об’єднано у більший блок шляхом демонтажу перегородки; наразі вони здані в оренду комерційному орендарю (загальна площа приблизно 105 м²).
Ще один зал (приблизно 35 м²) використовується у зв’язку з житловим будинком і має потенціал для комерційного використання (наприклад, як склад або майстерня).
Крім того, на земельній ділянці є паркомісця.
Особливий потенціал пропонує Незабудована ділянка з боку вулиці.
Після узгодження з будівельним наглядом тут загалом існує можливість розширення або нового будівництва.
Майбутня забудова можлива в межах чинних будівельно-правових вимог і могла б — за умови отримання дозволу — створити додаткову житлову площу.
Таким чином, об’єкт нерухомості відкриває привабливі перспективи розвитку, хоча конкретних будівельних гарантій ще немає.
Нерухомість приносить річний дохід від холодної орендної плати в розмірі 42.888,60 €. Зазначена житлова площа розподілена таким чином: комерційна площа приблизно 105 м² і житлова площа приблизно 197,7 м² (на жаль, комерційну та житлову площу неможливо вказати окремо, тому це зазначено тут, у тексті).
Висновок:
Багатофункціональний інвестиційний об’єкт зі стабільними орендними надходженнями, сучасним розширенням житлової площі та потенціалом розвитку в найкращому районі Кельна — Еренфельді.
Ідеально підходить для інвесторів, девелоперів або власників нерухомості, які розпізнають і прагнуть використати можливості сформованого району з високим потенціалом зростання.
