محجوز: كولونغسبورن: شقة تمليك حصرية رقم [15] في إقامة شلوسشتراسه مع شرفة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في منتجع كولونغسبورن الساحلي الشهير على بحر البلطيق، يُقام مجمّع سكني حديث ومجهّز بمستوى عالٍ تحت اسم Schloßstraße-Residenz، يضم إجمالاً 20 شقة تمليك حصرية. تتوفر حالياً شقق إضافية مكوّنة من غرفتين إلى 3 غرف، بمساحات سكنية تتراوح بين نحو 48 م² ونحو 73 م² للبيع. تبدأ أسعار الشراء من 305.200 € بالإضافة إلى موقف سيارة.

يجمع مجمّع البناء الجديد الأنيق بين الهندسة المعمارية الخالدة، والبناء الموفر للطاقة، والراحة السكنية العالية في أحد أكثر المواقع طلباً على ساحل بحر البلطيق الألماني.

تضم الشقق، حسب موقعها، شرفات مشمسة أو تراسات مع حصة حديقة خاصة. وتوفر النوافذ الكبيرة مساحات معيشة مشرقة وأجواء سكنية مريحة. تحصل كل وحدة على غرفة قبو خاصة بها بالإضافة إلى موقف سيارة.

تشمل التجهيزات عالية الجودة، من بين أمور أخرى:

تقنية مضخات حرارية موفرة للطاقة
تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة
نظام كهروضوئي مع حل للتخزين
مصعد أشخاص في كل مبنى
ستائر خارجية كهربائية
نظام اتصال داخلي مرئي
نظام إنذار ضد الاقتحام
أغطية تصميمية عصرية وبلاط عالي الجودة
تجهيزات صحية أنيقة من شركات مصنّعة معروفة
وصلات LAN وTV في غرف المعيشة

يُشيَّد المجمع السكني وفقاً للمتطلبات الحالية لقانون طاقة المباني (GEG)، ويتميز ببناء حديث ومستدام ومواد عالية الجودة.

يجمع الموقع في كولونغسبورن بين السكن الهادئ والبنية التحتية الممتازة. ويقع الشاطئ، والكورنيش، ومرافق التسوق، والمطاعم والمقاهي على مسافة مريحة. كما يجعل بحر البلطيق، والمساحات الخضراء الواسعة، والأجواء البحرية هذا الموقع جذاباً بشكل خاص للمالكين المستخدمين وللمستثمرين.

مثير للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين:

استفيدوا من المزايا الضريبية الجذابة من خلال الاستهلاك المتناقص (AfA) بنسبة أولية قدرها 5 % سنوياً على حصة المبنى. ولا سيما في العقارات الجديدة، يمكن الاستفادة من إمكانات استهلاك ضريبي كبيرة خلال السنوات الأولى بعد الشراء، مما يجعل العقار أكثر جاذبية كاستثمار رأسمالي.

مثال على الاستهلاك المتناقص AfA – الشقة رقم 15

سعر شراء الشقة: 495.400 €
موقف السيارة: 19.490 €
إجمالي سعر الشراء: 514.890 €

حساب توضيحي عند افتراض حصة لقيمة الأرض بنسبة 13,2 %:

حصة المبنى: نحو 446.925 €
الاستهلاك المتناقص AfA: 5 % سنوياً

القابل للاستهلاك ضريبياً في السنة الأولى:
نحو 22.346 €

وينتج عن ذلك، على وجه الخصوص، مزايا ضريبية جذابة للمستثمرين خلال السنوات الأولى بعد الشراءللعقار.

يتم الشراء دون عمولة مباشرةً من المطوّر العقاري. ولا يتم دفع سعر الشراء إلا بعد الانتهاء من البناء والاستلام.

منزل عصري أو استثمار مستقر القيمة على بحر البلطيق – تجمع إقامة شلوسشتراسه بين جودة السكن والاستدامة والموقع بطريقة مميزة.

الموقع