Prenotato: Kühlungsborn: Esclusivo appartamento di proprietà n. [15] nella residenza Schloßstraße con balcone e posto auto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Nell’ambita località balneare baltica di Kühlungsborn nasce, con la residenza Schloßstraße, un complesso residenziale moderno e di alta qualità, composto complessivamente da 20 esclusivi appartamenti di proprietà. Attualmente sono disponibili per la vendita ulteriori appartamenti con 2–3 locali e superfici abitative da ca. 48 m² a ca. 73 m². I prezzi di acquisto partono da 305.200 € oltre al posto auto.

Il raffinato complesso di nuova costruzione combina un’architettura senza tempo, una costruzione ad alta efficienza energetica e un elevato comfort abitativo in una delle località più richieste della costa tedesca del Mar Baltico.

A seconda della posizione, gli appartamenti dispongono di balconi soleggiati o terrazze con una propria porzione di giardino. Le ampie superfici vetrate creano ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Ogni unità dispone di un proprio vano cantina e di un posto auto.

Le finiture di alta qualità comprendono, tra l’altro:

tecnologia a pompa di calore ad alta efficienza energetica
riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo
ascensore per persone in ogni edificio
raffstore elettrici
videocitofono
impianto antintrusione
moderni rivestimenti di design e piastrelle di alta qualità
raffinati sanitari di produttori rinomati
attacchi LAN e TV negli ambienti abitativi

Il complesso residenziale viene realizzato secondo gli attuali requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG) e convince per la costruzione moderna e sostenibile, nonché per i materiali di alta qualità.

La posizione a Kühlungsborn combina una vita tranquilla con un’infrastruttura eccellente. La spiaggia, il lungomare, i negozi, i ristoranti e i caffè si trovano a breve distanza. Il Mar Baltico, gli ampi spazi verdi e l’atmosfera marittima rendono questa posizione particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Particolarmente interessante per gli investitori:

Approfittate di interessanti vantaggi fiscali grazie all’ammortamento decrescente (AfA), inizialmente pari al 5 % p.a. sulla quota relativa all’edificio. Soprattutto nel caso di immobili di nuova costruzione, nei primi anni successivi all’acquisto è possibile usufruire di notevoli possibilità di ammortamento fiscale, rendendo l’immobile ancora più interessante come investimento.

Esempio di AfA decrescente – Appartamento n. 15

Prezzo di acquisto appartamento: 495.400 €
Posto auto: 19.490 €
Prezzo totale di acquisto: 514.890 €

Calcolo esemplificativo con una quota del valore del terreno pari al 13,2 %:

Quota relativa all’edificio: ca. 446.925 €
AfA decrescente: 5 % p.a.

Fiscalmente ammortizzabile nel 1º anno:
ca. 22.346 €

Ne risultano, in particolare per gli investitori, interessanti vantaggi fiscali nei primi anni successivi all’acquisto dell’immobile.

L’acquisto avviene senza provvigione direttamente dal promotore immobiliare. Il pagamento del prezzo d’acquisto avviene solo dopo il completamento e l’accettazione.

Una casa moderna o un investimento dal valore stabile sul Mar Baltico: la residenza Schloßstraße coniuga in modo particolare qualità abitativa, sostenibilità e posizione.

Posizione