Réservé : Kühlungsborn : Appartement en copropriété exclusif n° [15] dans la résidence Schloßstraße avec balcon et place de parking

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans la station balnéaire prisée de Kühlungsborn, la Schloßstraße-Residenz donne naissance à un ensemble résidentiel moderne et haut de gamme comprenant au total 20 appartements en copropriété exclusifs. D’autres appartements de 2 à 3 pièces, d’une surface habitable d’env. 48 m² à env. 73 m², sont actuellement disponibles à la vente. Les prix d’achat commencent à 305.200 € hors emplacement de parking.

Le programme immobilier neuf et élégant allie une architecture intemporelle, une construction économe en énergie et un grand confort résidentiel dans l’un des emplacements les plus recherchés de la côte allemande de la mer Baltique.

Selon leur situation, les appartements disposent de balcons ensoleillés ou de terrasses avec une part de jardin privative. De grandes baies vitrées créent des espaces de vie lumineux et une atmosphère agréable. Chaque unité dispose de sa propre cave ainsi que d’un emplacement de parking.

Les équipements haut de gamme comprennent notamment :

technique de pompe à chaleur économe en énergie
chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
installation photovoltaïque avec solution de stockage
ascenseur pour personnes dans chaque bâtiment
stores extérieurs à lamelles orientables électriques
visiophone
système d’alarme anti-effraction
revêtements design modernes et carrelages haut de gamme
équipements sanitaires élégants de fabricants renommés
prises LAN et TV dans les pièces de vie

L’ensemble résidentiel est construit conformément aux exigences actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG) et séduit par une construction moderne et durable ainsi que par des matériaux de haute qualité.

La situation à Kühlungsborn allie tranquillité résidentielle et excellente infrastructure. La plage, la promenade, les commerces, les restaurants et les cafés sont facilement accessibles. La mer Baltique, les vastes espaces verts et l’atmosphère maritime rendent cet emplacement particulièrement attractif aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs :

Profitez d’avantages fiscaux attractifs grâce à l’amortissement dégressif (AfA), initialement de 5 % p.a. sur la part du bâtiment. En particulier pour les biens immobiliers neufs, cela permet de bénéficier de possibilités d’amortissement fiscal considérables au cours des premières années suivant l’acquisition, ce qui rend également le bien particulièrement intéressant comme investissement.

Exemple d’AfA dégressive – Appartement n° 15

Prix d’achat de l’appartement : 495.400 €
Emplacement de parking : 19.490 €
Prix d’achat total : 514.890 €

Calcul exemplatif avec une part de la valeur du terrain de 13,2 % :

Part du bâtiment : env. 446.925 €
AfA dégressive : 5 % p.a.

Déductible fiscalement la 1re année :
environ 22.346 €

Il en résulte notamment des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs au cours des premières années suivant l’acquisition du bien immobilier.

L'acquisition s'effectue sans commission directement auprès du promoteur immobilier. Le paiement du prix d'achat n'intervient qu'après l'achèvement et la réception des travaux.

Un logement moderne ou un investissement stable en valeur sur la mer Baltique – la résidence Schloßstraße associe de manière exceptionnelle qualité de vie, durabilité et emplacement.

Emplacement