Einziehen anstatt renovieren: Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Blick

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

* Bilder sind originalgetreu - keine KI Bearbeitung *

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Helle Räume, ein großzügiger Balkon mit beeindruckender Aussicht und eine durchdachte
Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der
Wohnung. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick. Das geräumige
Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre.
Die großzügige Küche wurde im Zuge der Modernisierung modern gestaltet und bietet viel
Raum für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche nach eigenen Vorstellungen.
Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Zusatzraum, der den klassischen
Grundriss ideal ergänzt. Ob als Homeoffice, Ankleide, Hobbyraum oder praktischer Stauraum
– diese flexibel nutzbare Fläche bietet einen echten Mehrwert und lässt die Wohnung spürbar großzügiger wirken als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdig
begehbarer Dusche sowie das separate WC. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein
gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und überzeugt mit hohen
Instandhaltungsrücklagen, einem engagiertem Hausmeisterservice sowie zahlreichen freien Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Größere Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.

Besonders attraktiv ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Wildpark „An den Eichen“,
der sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet und einen hohen Freizeitwert
bietet – ein Ort, an dem sich Menschen jeden Alters gleichermaßen wohlfühlen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare
oder Senioren, die ein gepflegtes Zuhause mit Weitblick und ohne Renovierungsaufwand
suchen.

Furnishing

- Neue Wohnungseingangstür
- Sämtliche Innentüren inkl. Zargen erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- Stilvolle Böden in allen Wohnräumen neu verlegt
- Alle Räume frisch tapeziert und gestrichen
- Badezimmer vollständig modernisiert mit großzügiger, ebenerdiger Dusche
- separates WC modernisiert
- Barrierearmer Zugang sowie barrierearme Gestaltung der Wohnräume
Die Wohnung hat einen aktuellen Rücklagenbestand von rund 8.000 Euro.

Other

- Es handelt sich um reale Aufnahmen ohne KI-Möbilierung
- Möbel können auf Wunsch erworben werden
- Aktuell stehen keine Investitionen an
- Haustiere sind willkommen
- Das ausgewiesene Hausgeld versteht sich ohne Heizkosten

Location

Location description

تقع العقار في الحيّ الشهير Hochfeld/Steinberg في شمال Schweinfurt، في موقع سكني هادئ يغلب عليه الطابع السكني المكوّن من منازل فردية ومنازل لعائلتين.

يوفّر المحيط شعورًا سكنيًا لطيفًا ومناسبًا للعائلات مع جودة حياة عالية. يمكن الوصول بسرعة إلى فرص التسوّق، والأطباء، والصيدليات، وكذلك المدارس ورياض الأطفال، إلى جانب مستشفى Leopoldina القريب، الذي يضمن رعاية طبية جيدة جدًا.

ومن أبرز المزايا القرب المباشر من متنزه الحيوانات البرية الواسع „An den Eichen“ مع مساحاته الخضراء الواسعة ومسارات المشي. وبالاقتران مع مسبح Silvana الترفيهي القريب سيرًا على الأقدام، تتوفر هنا قيمة ترفيهية واستجمامية عالية جدًا مباشرة أمام المنزل.

لا يبعد وسط مدينة Schweinfurt سوى نحو 3 كم، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالدراجة. بالإضافة إلى ذلك، تؤمّن محطة الحافلات مباشرة أمام المنزل اتصالًا جيدًا جدًا بوسط المدينة، بحيث يمكنك التنقل بمرونة في أي وقت حتى بدون سيارة.