Essbereich
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Flur
Homeoffice/Ankleide
Homeoffice
Homeoffice
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Flur
Bad
separates WC
Balkon
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 198.700 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,759.72 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
* Изображения соответствуют оригиналу — без обработки ИИ *
Эта свежо модернизированная 2-комнатная квартира площадью около 72 м² предлагает много пространства для комфортного проживания.
Светлые помещения, просторный балкон с впечатляющим видом и продуманная
планировка создают лучшие условия для комфортной жизни.
Просторная гостиная и столовая с прямым выходом на балкон являются центральной частью
квартиры. Здесь вы сможете наслаждаться большим количеством дневного света и великолепным видом вдаль. Просторная
спальня впечатляет своими размерами и спокойной атмосферой.
Просторная кухня в рамках модернизации была оформлена в современном стиле и предлагает много
места для индивидуальной установки встроенной кухни в соответствии с собственными пожеланиями.
При этом остаётся достаточно места для небольшой столовой зоны.
Особой изюминкой является универсальная дополнительная комната, которая идеально дополняет классическую
планировку. Будь то домашний офис, гардеробная, комната для хобби или практичное место для хранения
— эта гибко используемая площадь предлагает реальную дополнительную ценность и делает квартиру ощутимо просторнее, чем классическая 2-комнатная квартира.
Дополнительный комфорт обеспечивает современно оборудованная ванная комната с душем без порога,
а также отдельный туалет. Особенно практично: подключение для стиральной машины находится непосредственно в квартире.
Квартира дополнена собственным подвальным помещением. Кроме того, в распоряжении жильцов находятся
общая комната для велосипедов, а также помещения для стирки и сушки.
Благоустроенный жилой комплекс профессионально управляется и отличается значительными
резервами на техническое обслуживание, услугами ответственного домоуправляющего, а также многочисленными свободными парковочными местами непосредственно перед зданием. В настоящее время проведение крупных ремонтных или инвестиционных мероприятий не запланировано.
Особенно привлекательным является также расположение в непосредственной близости от природного парка «An den Eichen»,
который идеально подходит для прогулок и отдыха на природе, а также предлагает широкие возможности для досуга
— это место, где люди любого возраста чувствуют себя одинаково комфортно.
Будь то инвестиция или собственное проживание — эта квартира подходит для одиноких людей, пар
или пожилых людей, которые ищут ухоженный дом с видом вдаль и без необходимости ремонта.
- Новая входная дверь в квартиру
- Все межкомнатные двери, включая дверные коробки, заменены
- Электропроводка полностью обновлена
- Во всех жилых помещениях уложены новые стильные напольные покрытия
- Все помещения заново оклеены обоями и покрашены
- Ванная комната полностью модернизирована, оборудована просторным душем без порога
- Отдельный туалет модернизирован
- Доступ с минимальными барьерами и соответствующее обустройство жилых помещений
Текущий размер резервного фонда квартиры составляет около 8 000 евро.
- Это реальные фотографии без мебели, созданной с помощью ИИ
- Мебель может быть приобретена по желанию
- В настоящее время инвестиции не требуются
- Домашние животные приветствуются
- Указанная плата за содержание дома указана без расходов на отопление
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость расположена в популярном районе Хохфельд/Штайнберг на севере Швайнфурта, в тихом жилом месте, преимущественно застроенном одно- и двухквартирными домами.
Окрестности предлагают приятную и семейную атмосферу проживания с высоким качеством жизни. Магазины, врачи, аптеки, а также школы и детские сады находятся в непосредственной близости, как и расположенная неподалёку больница Леопольдина, обеспечивающая очень хорошее медицинское обслуживание.
Особой достопримечательностью является непосредственная близость к обширному зоопарку «Ан ден Айхен» с просторными зелёными зонами и прогулочными дорожками. Вместе с расположенным в пешей доступности досуговым бассейном Silvana это обеспечивает исключительно высокую ценность для отдыха и развлечений прямо у дома.
Центр Швайнфурта находится всего примерно в 3 км и легко доступен на велосипеде. Кроме того, автобусная остановка непосредственно перед домом обеспечивает очень хорошее сообщение с центром города, поэтому вы в любое время можете передвигаться гибко даже без автомобиля.
