Einziehen anstatt renovieren: Frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Blick

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

* Bilder sind originalgetreu - keine KI Bearbeitung *

Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 72 m² viel Platz zum Wohlfühlen.
Helle Räume, ein großzügiger Balkon mit beeindruckender Aussicht und eine durchdachte
Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der
Wohnung. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen herrlichen Weitblick. Das geräumige
Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre.
Die großzügige Küche wurde im Zuge der Modernisierung modern gestaltet und bietet viel
Raum für die individuelle Gestaltung einer Einbauküche nach eigenen Vorstellungen.
Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Zusatzraum, der den klassischen
Grundriss ideal ergänzt. Ob als Homeoffice, Ankleide, Hobbyraum oder praktischer Stauraum
– diese flexibel nutzbare Fläche bietet einen echten Mehrwert und lässt die Wohnung spürbar großzügiger wirken als eine klassische 2-Zimmer-Wohnung.

Für zusätzlichen Komfort sorgt das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdig
begehbarer Dusche sowie das separate WC. Besonders praktisch: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich stehen ein
gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und überzeugt mit hohen
Instandhaltungsrücklagen, einem engagiertem Hausmeisterservice sowie zahlreichen freien Parkplätzen direkt vor dem Gebäude. Größere Sanierungs- oder Investitionsmaßnahmen stehen derzeit nicht an.

Besonders attraktiv ist auch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Wildpark „An den Eichen“,
der sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet und einen hohen Freizeitwert
bietet – ein Ort, an dem sich Menschen jeden Alters gleichermaßen wohlfühlen.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung eignet sich für Singles, Paare
oder Senioren, die ein gepflegtes Zuhause mit Weitblick und ohne Renovierungsaufwand
suchen.

Furnishing

- Нова вхідні двері до квартири
- Усі внутрішні двері, включно з коробками, замінено
- Електрику повністю оновлено
- Стильні підлоги в усіх житлових кімнатах ново вкладено
- Усі приміщення свіжо обклеєно шпалерами та пофарбовано
- Ванну кімнату повністю модернізовано з просторим душем без порога
- окремий WC модернізовано
- Безбар’єрний доступ, а також безбар’єрне облаштування житлових кімнат
Квартира має поточний обсяг резервного фонду близько 8.000 євро.

Other

- Es handelt sich um reale Aufnahmen ohne KI-Möbilierung
- Möbel können auf Wunsch erworben werden
- Aktuell stehen keine Investitionen an
- Haustiere sind willkommen
- Das ausgewiesene Hausgeld versteht sich ohne Heizkosten

Location

Location description

Нерухомість розташована в популярному районі Hochfeld/Steinberg на півночі
Швайнфурта, у тихому житловому місці, переважно з одноквартирними та двоквартирними будинками.

Оточення пропонує приємне та сімейне середовище для проживання з високою
якістю життя. Магазини, лікарі, аптеки, а також школи й дитячі садки
швидко доступні, як і розташована неподалік лікарня Leopoldina, що забезпечує дуже добрий
медичний догляд.

Особливою родзинкою є безпосередня близькість до великого парку диких тварин „An den
Eichen“ з його просторими зеленими зонами та прогулянковими стежками. Разом із басейном для відпочинку Silvana, до якого можна дійти пішки,
тут є надзвичайно високий рівень дозвілля та відпочинку прямо біля порога.

Центр Швайнфурта розташований лише приблизно за 3 км і зручно досяжний велосипедом. Додатково автобусна зупинка прямо біля будинку забезпечує дуже хороше сполучення з центром міста, тож ви й без автомобіля завжди мобільні.