| مساحة الأرض | 2300 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1275 m² |
| سعر البيع | 200.000 € |
|---|---|
| عمولة | 1,99% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى الرأس السابق لمصنع زجاج في كارلسفيلد، وهي منطقة تابعة لمدينة أيبنشتوك الجبلية. شُيّد المبنى عام 1977، وكان يُستخدم في الأصل لأغراض تشغيلية لمصنع الزجاج، وهو شاغر منذ التخلي عن هذا الاستخدام.
يتكون المبنى الخرساني المسلح الصلب من ثلاثة طوابق فوق سطح الأرض، بالإضافة إلى طابق سفلي، ويوفر إجمالي مساحة استخدام تبلغ نحو 1.275 م². وتبلغ مساحة الطوابق فوق سطح الأرض نحو 975 م²، بينما تبلغ مساحة الطابق السفلي نحو 300 م². ومن المقرر قياس قطعة الأرض التي ستُخصص للمبنى مستقبلًا ضمن عملية تقسيم، بمساحة متوقعة تبلغ نحو 2.300 م².
يتميز العقار بتركيبة أساسية متينة، وهياكل مكانية واسعة، ومساحات نوافذ كبيرة. وبفضل إمكانية إعادة تصميم التجهيز الداخلي إلى حد كبير وبحرية، يوفر المبنى شروطًا مثيرة للاهتمام لإعادة توجيه شاملة.
نرى أن تحويل الاستخدام إلى أغراض سكنية يمثل آفاقًا تطويرية مثيرة للاهتمام بشكل خاص. ومن الممكن، على سبيل المثال، إنشاء عدة شقق للإيجار أو التملك. وبذلك تتاح لمطور المشروع إمكانية الاحتفاظ بالعقار على المدى الطويل، وكذلك تقسيمه وبيعه كوحدات فردية في وقت لاحق.
كما تظل مفاهيم استخدام أخرى ممكنة، رهناً بالحصول على الموافقات القانونية العامة ذات الصلة. ولا يشكل تغيير استخدام محدد أو تحديد عدد الوحدات السكنية المستقبلية جزءًا من عملية البيع، ويتعين على المشتري التحقق من ذلك في إطار تخطيطه الخاص للمشروع.
إمكانيات الدعم والتطوير عند تحويل الاستخدام إلى مساكن
تتوفر حاليًا إمكانيات دعم عامة مثيرة للاهتمام لتحويل المباني التي لم تُستخدم سابقًا لأغراض سكنية. فعلى سبيل المثال، يدعم برنامج KfW «من الاستخدام التجاري إلى السكن» (266) حاليًا تحويل المباني والمساحات غير السكنية إلى مساكن بمنحة تصل إلى 30.000 € لكل وحدة سكنية جديدة يتم إنشاؤها، وبإجمالي يصل إلى 300.000 € لكل مشروع. ويُشترط في كل حالة استيفاء شروط البرنامج المحددة والحصول على الجواز المطلوب بموجب قانون البناء.
وبالإضافة إلى ذلك، قد تتوفر إمكانيات دعم لإعادة التأهيل من حيث كفاءة الطاقة عبر الدعم الاتحادي للمباني الفعالة. وفي إطار برنامج KfW 261، يمكن حاليًا، عند استيفاء الشروط ذات الصلة، الحصول على قروض دعم تصل إلى 150.000 € لكل وحدة سكنية. وتعتمد KfW صراحةً على عدد الوحدات السكنية بعد إعادة التأهيل؛ كما تسري لوائح مماثلة أيضًا على تغييرات محددة في استخدام المساحات غير السكنية.
عند الاهتمام، يمكن إقامة اتصال مع شركاء متخصصين وناشطين على مستوى يتجاوز النطاق الإقليمي في مجالات برامج الدعم والتخطيط والتمويل، ممن يمكنهم دعم المشاريع المعنية بدءًا من الفحص الأولي، مرورًا بتقديم طلبات الحصول على برامج الدعم، ووصولًا إلى التخطيط الفني المتعلق بالطاقة ومرافقة التنفيذ.
لا تشكل جميع البيانات المتعلقة بالاستخدامات المستقبلية المحتملة وبرامج الدعم ضمانًا. ويتعين على المشتري التحقق، فيما يتعلق بالمشروع، من أهلية الحصول على الدعم، والتمويل، وتغيير الاستخدام، وعدد الوحدات السكنية المحتملة وتصميمها، وكذلك من إمكانية الحصول على الموافقات المطلوبة بموجب القانون العام.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
