Projet immobilier à développer à Carlsfeld – env. 1 275 m² de surface utile avec potentiel résidentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre : l’ancien bâtiment de tête d’une verrerie à Carlsfeld, un quartier de la ville de montagne d’Eibenstock. Construit en 1977, le bâtiment était initialement utilisé à des fins opérationnelles par la verrerie et est vacant depuis la cessation de cette utilisation.

Cette construction massive en béton armé dispose de trois niveaux hors sol ainsi que d’un sous-sol et offre au total environ 1 275 m² de surface utile. Environ 975 m² sont répartis sur les niveaux hors sol et environ 300 m² sur le sous-sol. Le terrain qui sera ultérieurement affecté au bâtiment doit être délimité dans le cadre d’une division, avec une superficie prévisionnelle d’environ 2 300 m².

Le bien se distingue par une structure de base solide, de généreuses configurations intérieures et de grandes surfaces vitrées. Grâce à un aménagement intérieur largement librement reconfigurable, le bâtiment offre des conditions intéressantes pour une réorientation complète.

Nous considérons notamment la reconversion à usage résidentiel comme une perspective de développement particulièrement intéressante. Il serait par exemple possible de créer plusieurs appartements locatifs ou en copropriété. Pour un promoteur, cela ouvre aussi bien la possibilité d’une conservation à long terme du patrimoine que d’une division ultérieure et d’une vente séparée des unités.

D’autres concepts d’utilisation restent également possibles, sous réserve des autorisations administratives requises. Une modification concrète de l’usage ou le nombre de futurs logements ne fait pas l’objet de la vente et devra être vérifié par l’acquéreur dans le cadre de sa propre planification du projet.

Possibilités de subvention et de développement en cas de reconversion en logements

La transformation de bâtiments auparavant non utilisés à des fins résidentielles bénéficie actuellement de possibilités intéressantes de subventions publiques. Le programme KfW « Gewerbe zu Wohnen » (266) soutient par exemple actuellement la transformation de bâtiments et surfaces non résidentiels en logements au moyen d’une subvention pouvant atteindre 30 000 € par logement nouvellement créé, et jusqu’à 300 000 € au total par projet. La condition est le respect des exigences spécifiques au programme ainsi que l’autorisation nécessaire au regard du droit de la construction.

Pour une rénovation énergétique, des possibilités de subvention peuvent en outre exister dans le cadre du programme fédéral de soutien aux bâtiments efficaces. Dans le programme KfW 261, des prêts subventionnés pouvant atteindre actuellement 150 000 € par logement sont possibles si les conditions requises sont remplies. La KfW se base expressément sur le nombre de logements après la rénovation ; des dispositions correspondantes existent également pourcertains changements d’affectation de surfaces non résidentielles.

Si vous êtes intéressé, il est possible de vous mettre en relation avec des partenaires spécialisés, actifs au niveau national, dans les domaines des aides, de la planification et du financement, qui peuvent accompagner les projets concernés, de l’examen préliminaire à la demande d’aides, en passant par la planification énergétique spécialisée et l’assistance au suivi des travaux.

Toutes les indications relatives aux utilisations futures possibles et aux aides ne constituent pas une garantie. L’éligibilité aux aides, le financement, le changement d’affectation, le nombre et la configuration des éventuelles unités d’habitation ainsi que la possibilité d’obtenir les autorisations de droit public doivent être vérifiés par l’acquéreur en fonction du projet.

Emplacement