Proyecto de desarrollo en Carlsfeld – aprox. 1.275 m² de superficie útil con potencial residencial

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

Se ofrece en venta el antiguo edificio principal de una fábrica de vidrio en Carlsfeld, una localidad perteneciente a la ciudad montañosa de Eibenstock. El edificio, construido en 1977, se utilizó originalmente para fines operativos de la fábrica de vidrio y permanece vacío desde el cese de dicha actividad.

La sólida construcción de hormigón armado dispone de tres plantas sobre rasante y un sótano, y ofrece en total aproximadamente 1.275 m² de superficie útil. De ellos, aprox. 975 m² corresponden a las plantas sobre rasante y aprox. 300 m² al sótano. La parcela que se asignará en el futuro al edificio se delimitará mediante una división, con una superficie prevista de aprox. 2.300 m².

El inmueble se caracteriza por una estructura básica sólida, espacios amplios y grandes superficies acristaladas. Gracias a que el diseño interior puede configurarse de nuevo en gran medida libremente, el edificio ofrece interesantes condiciones para una reorientación integral.

Consideramos especialmente interesante la perspectiva de desarrollo mediante la reconversión para uso residencial. Por ejemplo, sería posible crear varias viviendas de alquiler o en propiedad. Esto brinda a un promotor inmobiliario tanto la posibilidad de conservar el inmueble a largo plazo como de dividirlo posteriormente y vender las unidades por separado.

Asimismo, siguen siendo posibles otros conceptos de uso, sujetos a las autorizaciones administrativas correspondientes. Un cambio de uso concreto o el número de futuras viviendas no forman parte de la venta y deberán ser examinados por el comprador en el marco de su propia planificación del proyecto.

Posibilidades de financiación y desarrollo para la reconversión a uso residencial

Actualmente existen interesantes posibilidades de financiación pública para la transformación de edificios que hasta ahora no se utilizaban con fines residenciales. Por ejemplo, el programa de la KfW «De uso comercial a residencial» (266) apoya actualmente la transformación de edificios y superficies no residenciales en viviendas con una subvención de hasta 30.000 € por cada vivienda creada, hasta un total de 300.000 € por proyecto. En cada caso, es necesario cumplir las condiciones específicas del programa y contar con la autorización exigida por la normativa urbanística y de edificación.

Además, para una rehabilitación energética pueden existir posibilidades de financiación a través de la financiación federal para edificios eficientes. En el programa KfW 261, bajo los requisitos correspondientes, actualmente son posibles créditos subvencionados de hasta 150.000 € por vivienda. La KfW se basa expresamente en el número de viviendas existente después de la rehabilitación; también existen disposiciones correspondientes paradeterminados cambios de uso de superficies no residenciales.

En caso de interés, se puede establecer contacto con socios especializados de ámbito suprarregional en materia de subvenciones, planificación y financiación, que pueden apoyar los proyectos correspondientes desde la evaluación preliminar y la solicitud de subvenciones hasta la planificación técnica energética y el acompañamiento de la ejecución.

Toda la información sobre posibles usos futuros y subvenciones no constituye ninguna garantía. El adquirente deberá comprobar en relación con el proyecto la elegibilidad para subvenciones, la financiación, el cambio de uso, el número y la configuración de posibles unidades residenciales, así como la posibilidad de obtener las autorizaciones conforme al derecho público.

Ubicación