| प्लॉट क्षेत्र | 2300 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 1275 m² |
| खरीद मूल्य | 200.000 € |
|---|---|
| आयोग | 1,99% |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंबिक्री के लिए कार्ल्सफेल्ड में स्थित एक ग्लास कारखाने का पूर्व मुख्य भवन प्रस्तुत है, जो पर्वतीय शहर आइबेनस्टॉक का एक उप-जिला है। 1977 में निर्मित इस भवन का उपयोग मूल रूप से ग्लास कारखाने के परिचालन उद्देश्यों के लिए किया जाता था और इस उपयोग के बंद होने के बाद से यह खाली पड़ा है।
मजबूत प्रबलित कंक्रीट से निर्मित इस भवन में भूमिगत तल के अतिरिक्त तीन ऊपरी तल हैं और कुल लगभग 1.275 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र उपलब्ध है। इसमें से लगभग 975 वर्ग मीटर ऊपरी तलों तथा लगभग 300 वर्ग मीटर तहखाने के तल में है। भविष्य में भवन से संबद्ध की जाने वाली भूमि को भू-विभाजन के दौरान लगभग 2.300 वर्ग मीटर क्षेत्रफल के साथ अलग से मापा जाएगा।
यह संपत्ति अपनी ठोस मूल संरचना, विशाल कमरे की संरचनाओं और बड़ी खिड़की वाले क्षेत्रों से विशेष रूप से आकर्षित करती है। आंतरिक निर्माण को काफी हद तक स्वतंत्र रूप से नए रूप में तैयार किए जा सकने के कारण, यह भवन व्यापक पुनर्संरचना के लिए रोचक संभावनाएँ प्रदान करता है।
हम विशेष रूप से दिलचस्प विकास संभावना के रूप में इसे आवासीय उपयोग में बदलने को देखते हैं। उदाहरण के लिए, कई किराये या स्वामित्व वाले अपार्टमेंट बनाए जा सकते हैं। इससे किसी परियोजना-विकासकर्ता के लिए संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से अपने पास रखने के साथ-साथ बाद में विभाजित कर अलग-अलग बेचने की संभावना भी खुलती है।
इसी प्रकार – संबंधित सार्वजनिक-कानूनी अनुमतियों के अधीन – अन्य उपयोग अवधारणाएँ भी संभव हैं। किसी ठोस उपयोग परिवर्तन या भविष्य की आवासीय इकाइयों की संख्या की बिक्री में कोई गारंटी नहीं दी गई है और खरीदार को अपनी परियोजना योजना के अंतर्गत इसकी जाँच स्वयं करनी होगी।
आवासीय स्थान में परिवर्तन के लिए सहायता और विकास की संभावनाएँ
वर्तमान में ऐसे भवनों को, जिनका उपयोग अब तक आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं किया गया है, आवासीय उपयोग में बदलने के लिए आकर्षक सार्वजनिक सहायता योजनाएँ उपलब्ध हैं। KfW कार्यक्रम „Gewerbe zu Wohnen“ (266), उदाहरण के लिए, गैर-आवासीय भवनों और क्षेत्रों को आवासीय स्थान में बदलने के लिए वर्तमान में प्रत्येक नई बनाई गई आवासीय इकाई पर 30.000 € तक की सब्सिडी, कुल मिलाकर प्रत्येक परियोजना पर 300.000 € तक, प्रदान करता है। इसके लिए कार्यक्रम-विशिष्ट शर्तों की पूर्ति और आवश्यक भवन-कानूनी अनुमति अनिवार्य है।
ऊर्जा-कुशल नवीनीकरण के लिए Bundesförderung für effiziente Gebäude के माध्यम से अतिरिक्त सहायता संभावनाएँ भी उपलब्ध हो सकती हैं। KfW कार्यक्रम 261 में संबंधित शर्तें पूरी होने पर वर्तमान में प्रत्येक आवासीय इकाई के लिए 150.000 € तक के सहायता ऋण संभव हैं। KfW स्पष्ट रूप से नवीनीकरण के बाद आवासीय इकाइयों की संख्या को आधार मानता है; इसी प्रकार के नियम भी लागू होते हैं fürगैर-आवासीय क्षेत्रों के कुछ उपयोग-परिवर्तनों के लिए।
रुचि होने पर विशेषीकृत, देशभर में सक्रिय सहायता-निधि, योजना और वित्तपोषण साझेदारों से संपर्क स्थापित किया जा सकता है, जो संबंधित परियोजनाओं में प्रारंभिक जांच से लेकर सहायता-निधि आवेदन, ऊर्जा संबंधी विशेषज्ञ योजना और निर्माण पर्यवेक्षण तक सहयोग कर सकते हैं।
संभावित भविष्य के उपयोगों और सहायता-निधियों से संबंधित सभी जानकारी किसी आश्वासन का प्रतिनिधित्व नहीं करती। सहायता-निधि पात्रता, वित्तपोषण, उपयोग-परिवर्तन, संभावित आवासीय इकाइयों की संख्या और संरचना तथा सार्वजनिक-कानून के अंतर्गत अनुमोदन-योग्यता की परियोजना-विशिष्ट रूप से खरीदार द्वारा जांच की जानी है।
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