| Superficie di trama | 2300 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 1275 m² |
| Prezzo di acquisto | 200.000 € |
|---|---|
| Commissione | 1,99% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita l’ex edificio di testa di un’azienda vetraria a Carlsfeld, frazione della città montana di Eibenstock. L’edificio, costruito nel 1977, era originariamente utilizzato per le attività aziendali della vetreria ed è vuoto da quando tale utilizzo è cessato.
La solida costruzione in cemento armato dispone di tre piani fuori terra e di un piano interrato, offrendo complessivamente circa 1.275 m² di superficie utile. Di questi, circa 975 m² si trovano ai piani fuori terra e circa 300 m² al piano interrato. Il terreno che in futuro verrà assegnato all’edificio sarà delimitato nell’ambito di un frazionamento, con una superficie prevista di circa 2.300 m².
L’immobile si distingue per una solida struttura di base, ambienti generosi e ampie superfici vetrate. Grazie alla possibilità di riprogettare in larga misura liberamente gli interni, l’edificio offre condizioni interessanti per un completo nuovo orientamento.
Consideriamo particolarmente interessante la prospettiva di sviluppo legata alla riconversione a uso residenziale. È ipotizzabile, ad esempio, la realizzazione di diversi appartamenti in locazione o di proprietà. Per uno sviluppatore immobiliare si apre così sia la possibilità di mantenere l’immobile a lungo termine, sia di procedere successivamente al frazionamento e alla vendita delle singole unità.
Restano inoltre possibili, previa acquisizione delle rispettive autorizzazioni di diritto pubblico, altri concetti di utilizzo. Una specifica modifica della destinazione d’uso o il numero delle future unità abitative non costituiscono oggetto della vendita e dovranno essere verificati dall’acquirente nell’ambito della propria pianificazione progettuale.
Possibilità di incentivazione e sviluppo in caso di riconversione a uso residenziale
Per la trasformazione di edifici finora non utilizzati a scopo abitativo sono attualmente disponibili interessanti possibilità di finanziamento pubblico. Il programma KfW „Gewerbe zu Wohnen“ (266), ad esempio, sostiene attualmente la trasformazione di edifici e superfici non residenziali in abitazioni con un contributo fino a 30.000 € per ogni nuova unità abitativa creata, per un totale fino a 300.000 € per progetto. È sempre necessario soddisfare i requisiti specifici del programma e ottenere l’ammissibilità edilizia richiesta.
Per una riqualificazione energetica possono inoltre sussistere possibilità di finanziamento nell’ambito del programma federale per edifici efficienti. Nel programma KfW 261, a determinate condizioni, sono attualmente possibili finanziamenti agevolati fino a 150.000 € per unità abitativa. KfW fa espressamente riferimento al numero di unità abitative dopo la riqualificazione; disposizioni corrispondenti valgono anche per determinate modifiche della destinazione d’uso di superfici non residenziali.
In caso di interesse, è possibile stabilire il contatto con partner specializzati, operanti a livello sovraregionale, nei settori degli incentivi, della progettazione e del finanziamento, che possono supportare i progetti corrispondenti dalla verifica preliminare, attraverso la richiesta degli incentivi, fino alla progettazione energetica specialistica e all’assistenza nella realizzazione.
Tutte le indicazioni relative a possibili utilizzi futuri e incentivi non costituiscono alcuna garanzia. L’ammissibilità agli incentivi, il finanziamento, la modifica della destinazione d’uso, il numero e la configurazione delle eventuali unità abitative, nonché l’ammissibilità all’autorizzazione ai sensi del diritto pubblico, devono essere verificati dall’acquirente in relazione al progetto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
