Nieruchomość deweloperska w Carlsfeld – ok. 1 275 m² powierzchni użytkowej z potencjałem mieszkaniowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż wystawiony jest dawny budynek czołowy huty szkła w Carlsfeld, dzielnicy miasta górskiego Eibenstock. Budynek wzniesiony w 1977 roku był pierwotnie wykorzystywany do celów zakładowych huty szkła i stoi pusty od czasu zaprzestania tego użytkowania.

Masywny budynek żelbetowy posiada trzy kondygnacje nadziemne oraz kondygnację piwniczną i oferuje łącznie około 1.275 m² powierzchni użytkowej. Z tego około 975 m² przypada na kondygnacje nadziemne, a około 300 m² na kondygnację piwniczną. Przypisana w przyszłości do budynku działka ma zostać wydzielona w ramach podziału, a jej przewidywana powierzchnia wyniesie około 2.300 m².

Nieruchomość wyróżnia się solidną substancją budowlaną, przestronnym układem pomieszczeń oraz dużymi powierzchniami okiennymi. Dzięki w dużej mierze swobodnie możliwej do nowego zaprojektowania aranżacji wnętrz budynek stwarza interesujące warunki do kompleksowego przekształcenia.

Za szczególnie interesującą perspektywę rozwoju uważamy zmianę przeznaczenia na cele mieszkaniowe. Możliwe jest na przykład stworzenie kilku mieszkań na wynajem lub na własność. Dla dewelopera oznacza to zarówno możliwość długoterminowego utrzymania nieruchomości w portfelu, jak i późniejszego podziału oraz sprzedaży poszczególnych lokali.

Również inne koncepcje użytkowania pozostają możliwe – z zastrzeżeniem uzyskania odpowiednich zezwoleń publicznoprawnych. Konkretna zmiana sposobu użytkowania ani liczba przyszłych lokali mieszkalnych nie są przedmiotem sprzedaży i powinny zostać zweryfikowane przez nabywcę w ramach jego własnego planowania projektu.

Możliwości dofinansowania i rozwoju przy zmianie przeznaczenia na cele mieszkaniowe

W przypadku przekształcania budynków dotychczas niewykorzystywanych do celów mieszkaniowych istnieją obecnie interesujące możliwości uzyskania publicznego dofinansowania. Program KfW „Gewerbe zu Wohnen” (266) wspiera na przykład przekształcanie budynków niemieszkalnych i powierzchni niemieszkalnych w lokale mieszkalne, oferując obecnie dotację w wysokości do 30.000 € na każdy nowo utworzony lokal mieszkalny, łącznie do 300.000 € na przedsięwzięcie. Warunkiem jest każdorazowo spełnienie warunków właściwych dla programu oraz wymaganej dopuszczalności w zakresie prawa budowlanego.

Na potrzeby modernizacji energetycznej mogą ponadto istnieć możliwości uzyskania dofinansowania w ramach federalnego programu wsparcia dla efektywnych budynków. W programie KfW 261, przy spełnieniu odpowiednich warunków, obecnie możliwe są preferencyjne kredyty w wysokości do 150.000 € na każdy lokal mieszkalny. KfW wyraźnie uwzględnia liczbę lokali mieszkalnych po zakończeniu modernizacji; odpowiednie regulacje obowiązują również dla określonych zmian sposobu użytkowania powierzchni niemieszkalnych.

W razie zainteresowania można nawiązać kontakt ze specjalistycznymi, działającymi ponadregionalnie partnerami w zakresie środków wsparcia, planowania i finansowania, którzy mogą wspierać odpowiednie projekty od wstępnej oceny, poprzez składanie wniosków o środki wsparcia, aż po specjalistyczne planowanie energetyczne i nadzór nad realizacją.

Wszystkie informacje dotyczące możliwego przyszłego wykorzystania i środków wsparcia nie stanowią zapewnienia. Możliwość uzyskania wsparcia, finansowanie, zmiana sposobu użytkowania, liczba i układ potencjalnych lokali mieszkalnych oraz dopuszczalność w świetle prawa publicznego muszą zostać sprawdzone przez nabywcę w odniesieniu do konkretnego projektu.

Lokalizacja