احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
للبيع منزل بنغل حديث مبني بالكامل من الخشب من عام 2024، يقع في موقع هادئ في Großerlach-Liemersbach. شُيّد المنزل كمنزل من الخشب الصلب باستخدام ألواح الخشب المتعامدة المتشابكة (Nordic Haus «Schwedenwand»)، ويجمع بين الخصائص الصحية للسكن في بناء خشبي خالص وبين المعايير الطاقية والتقنية لمبنى جديد حديث.
في الربيع والصيف تناديك الحديقة، وفي الخريف والشتاء يحين وقت قضاء ساعات مريحة بجانب المدفأة.
المخطط والسكن تتوزع مساحة المعيشة البالغة نحو 113 م² على ثلاث غرف بالإضافة إلى حمّامين، وجميعها على مستوى واحد:
منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ واسعة ومفتوحة مع مدفأة حطب مركزية غرفة نوم مع حمّام رئيسي متصل بها مكتب يمكن استخدامه بدلاً من ذلك كغرفة ضيوف أو أطفال حمّام ضيوف منفصل في منطقة المدخل بالإضافة إلى مساحة علّية للتخزين
يتيح طابع البنغل السكن الميسّر دون عوائق كبيرة على مستوى واحد — وهو مناسب للأزواج والعائلات الصغيرة والسكن الملائم لكبار السن على حد سواء.
تُركت الجدران بمظهر ألواح الخشب المتعامدة المتشابكة الظاهر، ونُفذت الأسقف كأسقف من عوارض خشبية مع عوارض ظاهرة. وتغطي الأرضيات كسوة تصميمية عالية الجودة.
غرفة المعيشة وغرفة النوم والمكتب/غرفة الضيوف وحمّام الضيوف جاهزة للسكن. أما الحمّام الرئيسي فلا يزال في حالة البناء الأولي (وقد تم تجهيز البناء الجاف والتوصيلات بالفعل)، ولم يُركّب مطبخ مدمج. والساحة مغطاة بالحصى في معظمها. وبذلك يمكن للمالك الجديد تصميم الحمّام والمطبخ وفقاً لرغباته الخاصة.
الأرض والمرافق الخارجية تبلغ مساحة الأرض نحو 2.870 م²، وهي مصنفة بالكامل كأرض بناء — وهي مساحة استثنائية في هذا الموقع. وتبرز فيها شجرة زيزفون كبيرة وعتيقة جداً، إضافة إلى عدة أشجار فاكهة والعديد من الأشجار والشجيرات الأخرى. الأرض مسوّرة في معظمها، ويمكن الوصول إليها عبر بوابة دخول كهربائية.
يوجد على الأرض أيضاً: كوخ حديقة مخبز خشبي قديم حظيرة دجاج حظيرة واسعة بحالتها الأصلية
المعدات والميزات وفقا للمعلن
اختيار المواد يساهم مباشرةً في صحة السكن ومناخ الغرف: كتلة تخزين حراري عالية، تركيب جدران مفتوح الانتشار، والاستغناء إلى حد كبير عن الأغشية والمواد اللاصقة.
الطاقة وتقنيات المبنى يلبي المنزل معيارًا عاليًا جدًا من حيث كفاءة الطاقة: الاحتياج للطاقة وفقًا لشهادة الاحتياج: 4,8 kWh/(m²·a) — قيمة أقل بكثير من معايير منازل الكفاءة الشائعة التدفئة عبر مكيف سبليت مع تدفئة كهربائية لأرضيات المنزل مدفأة تعمل بالحطب مضخة حرارية للمياه المنزلية تهوية محكومة لمساحة المعيشة مع استرداد الحرارة أجهزة عالية الجودة من علامة Bosch منظومة ألواح كهروضوئية بقدرة 25 kWp مع بطارية تخزين بقدرة 12 kWh تم تجهيز التوصيل بصندوق شحن جداري مسبقًا نظام ناقل KNX للإضاءة والمقابس وتدفئة الأرضيات والتظليل (تم تجهيز توصيل الستائر الفينيسية/المصاريع مسبقًا من جانب البناء) توصيل الألياف الضوئية موجود بالفعل
ينتج عن ذلك، مجتمِعًا، منزل بتكاليف طاقة تشغيلية دنيا واستقلالية عالية. يستوفي متطلبات KfW: "مبنى جديد صديق للمناخ". آمن تمامًا للمستقبل.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تقع الملكية وسط المناظر الطبيعية الهادئة والغنية بالغابات في متنزه شفابيش-فرانكيش للغابات الطبيعي، في الجزء الصغير والواضح المعالم من بلدة لييمرس باخ، التي لا يتجاوز عدد سكانها نحو 150 نسمة.
الطبيعة والمحيط تنتمي غروسرلاخ إلى غابة ماينهارت، وتضم مع قمة هوهن براخ (586 م فوق سطح البحر) أعلى نقطة في مقاطعة ريمس-مور. وتتميز المنطقة بالتناغم الفسيفسائي بين الغابات والحقول والبساتين ذات الأشجار المتناثرة، ووادي روت الخلاب مع طواحينه التاريخية، فضلًا عن العديد من نقاط المشاهدة ذات الإطلالات البعيدة. ومن يبحث عن الهدوء والهواء النقي والوصول المباشر إلى الطبيعة، سيجد هنا ظروفًا مثالية.
طابع القرية والجوار حافظت لييمرس باخ على الطابع الواضح والشخصي لقرية صغيرة نشأت على مر الزمن. ويطبع الحياة اليوميةَ جوارٌ متماسك وبيئة سكنية هادئة قريبة من الطبيعة – من دون حركة مرور عابرة، ولكن مع روح التكاتف الشوابية النموذجية، أو لمن يرغب، العيش بمنأى عن الآخرين تمامًا.
الترفيه والاستجمام تبدأ مباشرة أمام المنزل شبكة مسارات المشي وركوب الدراجات التابعة للمتنزه الطبيعي، والتي يزيد طولها على 2.000 كيلومتر. وعلى مقربة مباشرة توجد، من بين أمور أخرى، برج ليمس المُعاد بناؤه في غراب (موقع ليمس الجرماني-الريتي العلوي المُدرج ضمن التراث العالمي لليونسكو)، ونفق الفضة التاريخي في غروسرلاخ، ومرتفعات إرلاخر، وكذلك نقطة المشاهدة «شانزه"» مع إطلالة على جبال فالدنبورغ وغابتي ماينهارت ومورهاارت. كما يسهل الوصول إلى منشأة للدراجات الجبلية في غروسرلاخ، وبحيرة إبنزيه، وبحيرة بريتناور زي باعتبارها أكبر بحيرة للاستحمام في المنطقة.
البنية التحتية وسهولة الوصول عبر الطريق الاتحادي 14، ترتبط البلدية جيدًا بالمراكز المتوسطة باكنانغ (نحو 18 كم) وشفيبيش هال (نحو 20 كم). وتقع شتوتغارت على بُعد نحو 50 كم. وتتوفر المدارس ومتاجر الاحتياجات اليومية والأطباء والمطاعم في غروسرلاخ نفسها وكذلك في البلدات المحيطة. توجد محطة للحافلات مباشرة في البلدة.
