Inodoro de invitadosAparcamientoDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
2874 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
6 m²
Certificado energético
A+
4,8 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
840.000 €
Precio por m2
7.433,63 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Se vende un moderno bungalow de madera maciza del año 2024 en una ubicación tranquila de Großerlach-Liemersbach. La casa fue construida como casa de madera maciza en construcción de paneles de madera contralaminada (Nordic Haus „Schwedenwand") y combina las saludables propiedades residenciales de una construcción íntegramente en madera con el estándar energético y técnico de una obra nueva actual.
En primavera y verano llama el jardín, en otoño e invierno es tiempo para agradables veladas junto a la chimenea.
Distribución y vivienda En unos 113 m² de superficie habitable se distribuyen tres habitaciones más dos baños, todo en una sola planta:
amplia zona abierta de estar, comedor y cocina con chimenea central de leña dormitorio con baño principal en suite oficina, alternativamente utilizable como habitación de invitados o infantil baño de invitados separado en la zona de entrada además, superficie de ático como espacio de almacenamiento
El carácter de bungalow permite una vivienda con pocas barreras en una sola planta — apta tanto para parejas, pequeñas familias y vivienda para mayores.
Las paredes se han dejado con la vista de madera contralaminada, los techos ejecutados como techos de vigas de madera con vigas vistas. En los suelos hay un pavimento de diseño de alta calidad.
La zona de estar, el dormitorio, la oficina/habitación de invitados y el baño de invitados están listos para entrar a vivir. El baño principal aún se encuentra en obra bruta (tabiquería en seco y conexiones ya preparadas), no hay cocina instalada. El patio está mayormente cubierto de grava. Así, el nuevo propietario puede diseñar el baño y la cocina según sus propias ideas.
Terreno y exteriores La parcela abarca unos 2.870 m² y está completamente clasificada como suelo edificable — un tamaño extraordinario en esta ubicación. Destaca un tilo muy antiguo y grande, complementado por varios árboles frutales, así como numerosos otros árboles y arbustos. La parcela está en su mayor parte vallada y cuenta con acceso a través de una puerta eléctrica de entrada.
En la parcela se encuentran además: un cobertizo de jardín una antigua caseta de pan de madera un gallinero un espacioso granero en su estado original
Ajustes y características, como se describe
La elección de materiales repercute directamente en la salud habitacional y el clima interior: gran masa de acumulación, estructura de pared abierta a la difusión, renuncia en gran medida a láminas y adhesivos.
Energía y técnica de la vivienda La casa cumple un estándar energético muy alto: Demanda energética según certificado de demanda: 4,8 kWh/(m²·a) — un valor claramente por debajo de los estándares habituales de casas de eficiencia Calefacción mediante aire acondicionado split con temperado eléctrico por suelo radiante Chimenea de leña Bomba de calor para agua caliente sanitaria Ventilación controlada de espacios habitables con recuperación de calor Aparatos de alta calidad de la marca Bosch Instalación fotovoltaica de 25 kWp con 12 kWh de almacenamiento en baterías Conexión para wallbox preparada Sistema de bus KNX para luz, enchufes, temperado por suelo radiante y oscurecimiento (conexión para persianas/estores ya preparada en obra) Conexión de fibra óptica ya disponible
En combinación, resulta una casa con costes energéticos corrientes mínimos y alta autosuficiencia. Cumple los requisitos KfW: "Klimafreundlicher Neubau". Absolutamente segura para el futuro.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Enclavada en el tranquilo paisaje boscoso del parque natural Schwäbisch-Fränkischer Wald, la propiedad se encuentra en el pequeño núcleo de Liemersbach, con solo unos 150 habitantes.
Entorno natural y alrededores Großerlach pertenece al Mainhardter Wald y, con la Hohen Brach (586 m s. n. m.), incluye el punto más alto del distrito Rems-Murr. Característico de la región es la interacción en mosaico de bosques, campos y praderas de frutales, el idílico Rottal con sus molinos históricos, así como numerosos miradores con vistas lejanas. Quien busque tranquilidad, buen aire y acceso inmediato a la naturaleza, encontrará aquí condiciones ideales.
Carácter de pueblo y vecindario Liemersbach ha conservado el carácter manejable y personal de un caserío consolidado. Un vecindario intacto y el tranquilo entorno residencial en plena naturaleza marcan la vida diaria – sin tráfico de paso, pero con la típica convivencia suaba, o completamente a su aire.
Ocio y descanso Justo frente a la puerta comienza la red de senderos y carriles bici del parque natural, con más de 2.000 kilómetros. En las inmediaciones se encuentran, entre otros, la torre del Limes reconstruida en Grab (Patrimonio Mundial de la UNESCO Limes Germánico-Rético), la histórica galería de plata en Großerlach, la Erlacher Höhe y el mirador „Schanze" con vistas a las montañas de Waldenburg y al bosque de Mainhardt y Murrhardt. También son fácilmente accesibles una instalación de mountain bike en Großerlach, el Ebnisee y el Breitenauer See como el mayor lago de baño de la región.
Infraestructura y accesibilidad A través de la carretera federal 14, el municipio está bien conectado con los centros intermedios de Backnang (aprox. 18 km) y Schwäbisch Hall (aprox. 20 km). Stuttgart está a unos 50 km. Escuelas, comercios para las necesidades diarias, médicos y oferta gastronómica están disponibles en Großerlach y en las localidades vecinas. Hay una parada de autobús directamente en el pueblo.
