WC per gli ospitiParcheggioDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
2874 m²
Posti auto
2
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
6 m²
Certificato di energia
A+
4,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
840.000 €
Prezzo per m2
7.433,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In vendita c'è un moderno bungalow in legno massiccio del 2024 in posizione tranquilla a Großerlach-Liemersbach. La casa è stata realizzata come casa in legno massiccio con struttura in pannelli di legno lamellare incrociato (Nordic Haus „Schwedenwand") e unisce le proprietà salutari di una costruzione interamente in legno con lo standard energetico e tecnico di una nuova costruzione attuale.
In primavera e in estate il giardino chiama, in autunno e in inverno è tempo di ore accoglienti davanti al camino.
Pianta e abitare Su circa 113 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre locali più due bagni, tutti su un unico livello:
generosa zona giorno, pranzo e cucina aperta con camino centrale in legno camera da letto con bagno padronale adiacente ufficio, utilizzabile in alternativa come stanza per gli ospiti o per i bambini bagno ospiti separato nell'area d'ingresso oltre a spazio in soffitta come deposito
Il carattere da bungalow consente un'abitazione senza barriere su un unico livello — adatta allo stesso modo a coppie, piccole famiglie e all'abitare adatto all'età.
Le pareti sono state lasciate nell'aspetto visibile del pannello di legno lamellare incrociato, i soffitti realizzati come soffitti con travi in legno a vista. Sui pavimenti è posato un rivestimento di design di alta qualità.
La zona giorno, la camera da letto, l'ufficio/stanza per gli ospiti e il bagno ospiti sono pronti per essere abitati. Il bagno padronale è ancora al grezzo (cartongesso e allacciamenti già predisposti), una cucina componibile non è installata. Il cortile è per lo più ghiaiato. In questo modo il nuovo proprietario può progettare bagno e cucina secondo le proprie idee.
Terreno e aree esterne Il terreno comprende circa 2.870 m² ed è interamente classificato come area edificabile — una dimensione eccezionale in questa posizione. A caratterizzarlo è un tiglio molto vecchio e grande, affiancato da diversi alberi da frutto nonché numerosi altri alberi e arbusti. Il terreno è per lo più recintato ed è servito da un cancello carrabile elettrico.
Sul terreno si trovano inoltre: un casotto da giardino un vecchio forno di legno un pollaio un'ampia stalla nel suo stato originale
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La scelta dei materiali contribuisce direttamente al benessere abitativo e al clima الداخلي degli ambienti: elevata massa di accumulo, stratigrafia delle pareti aperta alla diffusione, ampia rinuncia a pellicole e adesivi.
Energia e impiantistica La casa soddisfa uno standard energetico molto elevato: Fabbisogno energetico secondo certificato di fabbisogno: 4,8 kWh/(m²·a) — un valore nettamente inferiore ai comuni standard delle case efficienti Riscaldamento tramite climatizzatore split con riscaldamento elettrico a pavimento Camino a legna Pompa di calore per acqua sanitaria Ventilazione controllata degli ambienti con recupero di calore Elettrodomestici di alta qualità del marchio Bosch Impianto fotovoltaico da 25 kWp con accumulo batterie da 12 kWh Predisposizione per collegamento wallbox Sistema bus KNX per luci, prese, riscaldamento a pavimento e schermature (allacciamento per persiane/tapparelle predisposto in cantiere) Allacciamento in fibra ottica già presente
In combinazione ne risulta una casa con costi energetici di esercizio minimi e un’elevata autonomia. Soddisfa i requisiti KfW: "Klimafreundlicher Neubau". Assolutamente a prova di futuro.
Posizione
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Dettagli della posizione
Immersa nel tranquillo paesaggio ricco di boschi del parco naturale Schwäbisch-Fränkischer Wald, la proprietà si trova nella frazione di Liemersbach, di dimensioni contenute, con solo circa 150 abitanti.
Ambiente naturale e dintorni Großerlach appartiene al Mainhardter Wald e comprende, con la Hohen Brach (586 m s.l.m.), il punto più alto del distretto del Rems-Murr. Caratteristici della regione sono l’interazione a mosaico di boschi, campi e prati di alberi da frutto, l’idilliaca Rottal con i suoi mulini storici e numerosi punti panoramici con vista lontana. Chi cerca tranquillità, aria buona e accesso diretto alla natura, qui trova condizioni ideali.
Carattere del villaggio e vicinato Liemersbach ha conservato il carattere contenuto e personale di un borgo cresciuto nel tempo. Un vicinato intatto e un ambiente abitativo tranquillo e vicino alla natura caratterizzano la vita quotidiana – senza traffico di passaggio, ma con la tipica convivialità sveva, oppure in tutta privacy.
Tempo libero e relax Direttamente davanti alla porta di casa inizia la rete di sentieri escursionistici e piste ciclabili del parco naturale, lunga oltre 2.000 chilometri. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra l’altro, la ricostruita torre del Limes a Grab (patrimonio mondiale UNESCO Limes germanico-retico), la storica galleria d’argento a Großerlach, la Erlacher Höhe e il punto panoramico „Schanze" con vista sulle montagne di Waldenburg e sui boschi di Mainhardter e Murrhardter. Sono facilmente raggiungibili anche un impianto per mountain bike a Großerlach, l’Ebnisee e il Breitenauer See, il più grande lago balneabile della regione.
Infrastruttura e collegamenti Attraverso la Bundesstraße 14 il comune è ben collegato ai centri medi Backnang (ca. 18 km) e Schwäbisch Hall (ca. 20 km). Stuttgart si trova a circa 50 km di distanza. Scuole, possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, medici e offerte gastronomiche sono disponibili a Großerlach stessa e nei paesi circostanti. Una fermata dell’autobus si trova direttamente nel paese.
