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À vendre, un bungalow moderne en bois massif de l’année 2024, situé dans un endroit calme à Großerlach-Liemersbach. La maison a été construite comme maison en bois massif en construction à panneaux de bois lamellé-croisé (Nordic Haus « Schwedenwand ») et allie les propriétés saines pour l’habitat d’une construction entièrement en bois au standard énergétique et technique d’une construction neuve actuelle.
Au printemps et en été, le jardin vous appelle, en automne et en hiver, c’est le moment de passer des heures conviviales près de la cheminée.
Plan et habitat Sur environ 113 m² de surface habitable se répartissent trois pièces plus deux salles de bains, entièrement de plain-pied :
généreuse pièce de vie ouverte avec séjour, salle à manger et cuisine, avec cheminée centrale à bois chambre avec salle de bains principale attenante bureau, pouvant également servir de chambre d’amis ou d’enfant salle de bains séparée pour les invités dans l’entrée surface supplémentaire sous les combles comme espace de rangement
Le caractère bungalow permet un habitat de plain-pied avec peu de barrières — adapté aussi bien aux couples, aux petites familles qu’à un logement adapté à l’âge.
Les murs ont été laissés dans l’aspect visible du bois lamellé-croisé, les plafonds sont réalisés en plafonds à poutres en bois avec poutres apparentes. Au sol se trouve un revêtement design haut de gamme.
Le séjour, la chambre, le bureau/chambre d’amis et la salle de bains invités sont prêts à être habités. La salle de bains principale est encore au gros œuvre (cloisons sèches et raccordements déjà préparés), une cuisine équipée n’est pas installée. La cour est en grande partie gravillonnée. Ainsi, le nouveau propriétaire peut aménager la salle de bains et la cuisine selon ses propres idées.
Terrain et aménagements extérieurs Le terrain comprend environ 2.870 m² et est entièrement classé en terrain constructible — une superficie exceptionnelle dans cet emplacement. Un très vieux grand tilleul marque le terrain, complété par plusieurs arbres fruitiers ainsi que de nombreux autres arbres et arbustes. Le terrain est en grande partie clôturé et accessible par un portail d’entrée électrique.
Sur le terrain se trouvent également : un petit abri de jardin une ancienne cabane à pain en bois un poulailler une grange spacieuse dans son état d’origine
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le choix des matériaux contribue directement à la santé de l’habitat et au climat intérieur : forte masse de stockage, structure de mur ouverte à la diffusion, renoncement quasi total aux films et aux colles.
Énergie et technique du bâtiment La maison répond à un standard énergétique très élevé : Besoin énergétique selon le certificat de besoin : 4,8 kWh/(m²·a) — une valeur nettement inférieure aux standards courants des maisons à haute efficacité Chauffage via climatisation split avec chauffage par le sol électrique Cheminée à bois Pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire Ventilation contrôlée de l’habitat avec récupération de chaleur Appareils haut de gamme de la marque Bosch Installation PV 25 kWp avec stockage sur batteries de 12 kWh Préparation du raccordement pour wallbox Système de bus KNX pour l’éclairage, les prises, le chauffage par le sol et l’occultation (raccordement pour stores/volets roulants préparé par le maître d’ouvrage) Raccordement à la fibre optique déjà disponible
En combinaison, cela donne une maison avec des coûts énergétiques courants minimaux et une grande autonomie. Répond aux exigences KfW : "Neuf climatiquement neutre". Absolument à l’épreuve du futur.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Nichée dans le paysage paisible et boisé du parc naturel du Schwäbisch-Fränkischer Wald, la propriété se situe dans le hameau de Liemersbach, à taille humaine, qui compte seulement environ 150 habitants.
Espace naturel et environnement Großerlach fait partie du Mainhardter Wald et comprend, avec la Hohen Brach (586 m ü. NN), le point culminant du district de Rems-Murr. La région se caractérise par l’interaction en mosaïque des forêts, des champs et des vergers, la vallée idyllique du Rottal avec ses moulins historiques ainsi que de nombreux points de vue offrant des panoramas lointains. Ceux qui recherchent le calme, un air de qualité et un accès immédiat à la nature y trouvent des conditions idéales.
Caractère du village et voisinage Liemersbach a conservé le caractère restreint et personnel d’un hameau anciennement développé. Un voisinage intact et un environnement résidentiel calme, proche de la nature, façonnent la vie quotidienne – sans trafic de transit, mais avec la convivialité typiquement souabe, ou bien en toute tranquillité pour soi-même.
Loisirs et détente Le vaste réseau de sentiers de randonnée et de pistes cyclables de plus de 2.000 kilomètres du parc naturel commence directement devant la porte. À proximité immédiate se trouvent notamment la tour du Limes reconstruite à Grab (patrimoine mondial de l’UNESCO Limes germanique supérieur-rhétien), le puits d’argent historique de Großerlach, l’Erlacher Höhe ainsi que le point de vue « Schanze » avec vue sur les montagnes de Waldenburg et les forêts de Mainhardt et de Murrhardt. Une installation de VTT à Großerlach, l’Ebnisee et le Breitenauer See, plus grand lac de baignade de la région, sont également facilement accessibles.
Infrastructure et accessibilité Par la Bundesstraße 14, la commune est bien reliée aux centres de moyenne importance de Backnang (env. 18 km) et Schwäbisch Hall (env. 20 km). Stuttgart se trouve à environ 50 km. Les écoles, les commerces de première nécessité, les médecins et les offres gastronomiques sont disponibles à Großerlach même ainsi que dans les localités environnantes. Un arrêt de bus se trouve directement dans le village.
