شقة مشرقة من 3 غرف مع شرفة وموقف سيارات في كارلسروه-فولفارتسفاير

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Steinbügelstraße 2376228 Karlsruhe – WolfartsweierBaden-Württemberg

صافي الإيجار: 750 €

مساحة المعيشة: 78 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: FVRT8A2

معرف الشريك: 242962511

تاريخ النشر 20/08/2026 · تاريخ آخر فحص 25/08/2026

المعلن:
Privat von Sebastian Kuhn

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	1
مساحة المعيشة التقريبية	78 m²
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	15.09.2026
غرفة	3
الحمامات	1
نوع الوقود	كهرباء

قبوموقف سياراتشرفةدشحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	بحالة جيدة

الإيجار والنفقات

صافي الإيجار	750 €
النفقات الجانبية	125 €
إجمالي الإيجار	875 €
التأمين	2340€
سعر المتر المربع	11.22 €/m²

عن هذه الشقة

شقة من 3 غرف مطلية حديثًا في موقع هادئ وأخضر في كارلسروه-فولفارتسفاير. تقع الشقة المشرقة بمساحة 78 م² في الطابق الأول (يسارًا) من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، وتصبح جاهزة للسكن اعتبارًا من سبتمبر 2026.

تتوزع الغرف الثلاث على مساحة 78 م²: غرفة معيشة واسعة مع وصول مباشر إلى الشرفة، بالإضافة إلى غرفتين مشرقتين أخريين. كما يوجد حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودش ومرحاض. توفر غرفة مطبخ منفصلة مساحة لتركيب مطبخ خاص حسب الرغبة – تُؤجَّر الشقة من دون مطبخ مركب. جميع الغرف مجهزة بأرضيات لامينيت سهلة العناية.

تشمل الشقة موقف سيارات خارجيًا خاصًا للسيارة وقبوًا جافًا – وكلاهما مشمول.

التجهيزات بالتفصيل
• غرفة معيشة مع وصول إلى الشرفة، وشرفة بإطلالة على المساحات الخضراء
• غرفتان مشرقتان إضافيتان
• حمام مضاء طبيعيًا مع حوض استحمام ودش ومرحاض
• غرفة مطبخ منفصلة (من دون مطبخ مركب، إمكانية تركيب مطبخ خاص)
• أرضية لامينيت سهلة العناية
• قبو جاف (مشمول)
• موقف سيارات خارجي (مشمول)
• التدفئة بالكهرباء (تدفئة كهربائية)، والماء الساخن عبر سخان مياه

الشروط
• الإيجار الأساسي الصافي 780 € (الشقة 750 € + موقف السيارات 30 €)
• دفعة مقدمة للتكاليف الإضافية 125 € (التدفئة بالكهرباء – يتحمل المستأجر تكاليف الكهرباء مباشرة)
• الإيجار شاملًا التكاليف حوالي 905 €
• التأمين 2.340 € (3 إيجارات أساسية صافية)
• الحيوانات الأليفة حسب الاتفاق
• متاحة للسكن اعتبارًا من سبتمبر 2026

شهادة الطاقة متوفرة وسيتم تقديمها عند المعاينة.

يسرنا تحديد موعد للمعاينة معكم – ما عليكم سوى التواصل معنا عبر نموذج الاتصال.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

فولفارتسفاير هو أحد أهدأ وأخضر أحياء كارلسروه في الجنوب الشرقي – يقع عند سفح غابة بيرغفالد، ويتمتع بمركز ذي طابع قروي، مع اتصال سريع بالمدينة رغم ذلك.

يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة كارلسروه عبر الترام؛ كما يمكن الوصول إلى الطريق B3 ومدخل الطريق السريع كارلسروه-دورلاخ (A5) خلال دقائق قليلة. تتوفر في الموقع متاجر الاحتياجات اليومية وروضة أطفال ومدرسة ابتدائية. وتدعو منطقة الغابات والاستجمام القريبة المجاورة إلى التنزه مباشرة أمام عتبة المنزل.

• اتصال بالترام باتجاه وسط المدينة
• الطريقان B3 وA5، مدخل كارلسروه-دورلاخ، خلال دقائق قليلة
• الخدمات اليومية، وروضة الأطفال، والمدرسة الابتدائية في الموقع
• غابة بيرغفالد ومنطقة الاستجمام مباشرة أمام عتبة المنزل