استثمار رأسمالي مستقر بعائد قوي – مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يمثل هذا المبنى السكني والتجاري المؤجر بالكامل في دويسبورغ-ميتل-مايدريش استثمارًا رأسماليًا مستقرًا بمواد إنشائية متينة وإمكانات تطوير إضافية. شُيّد المبنى في الأصل في إطار إعادة الإعمار بعد الحرب، وفقًا لوثائق البناء المتاحة، في أوائل خمسينيات القرن الماضي، ويضم اليوم تقسيمًا كلاسيكيًا واضح التنظيم مع وحدتين تجاريتين في الطابق الأرضي، و4 شقق في الطوابق العليا، وشقة واحدة في طابق السطح، بالإضافة إلى احتياطي توسعة إضافي في منطقة السطح. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 436 م²، والمساحة التجارية حوالي 121 م²، وتبلغ مساحة الأرض نحو 230 م².

تبلغ المساحات التجارية في الطابق الأرضي مجتمعة نحو 120,83 م²، بينما تبلغ المساحات السكنية للوحدات المؤجرة إجمالًا حوالي 314,81 م²؛ كما يعرض الكتيب طابق السطح ومساحات أخرى بإجمالي نحو 436 م² من المساحة السكنية. ومن العناصر المثيرة للاهتمام بشكل خاص غرفة التجفيف الموجودة في طابق السطح، وتبلغ مساحتها نحو 45 م²، والتي يمكن اعتبارها مستقبلًا احتياطي توسعة لإضافة مساحة سكنية.

يبلغ الإيجار الشهري الأساسي الحالي، وفقًا لكشف الإيجارات، نحو 2.883 €. ويتسم هيكل المستأجرين بالتنوع، مما يوزع المخاطر ويضمن إيرادات مستمرة. تتميز المخططات بالتقسيم الكلاسيكي وسهولة التأجير، كما أن هيكل المبنى منظم بوضوح. لذلك، يُعد العقار مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عقار قائم بحالة جيدة، مع إيرادات جارية وتجهيزات تقنية للمبنى محدثة وإمكانات إضافية لزيادة القيمة.

الموقع