ثلاث وحدات، عقار استثنائي في موقع ممتاز جدًا – للسكن والعمل والتأجير!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

2.5 منزل. قطعة أرض. إمكانيات لا حصر لها.

السكن، أو العمل، أو التأجير، أو ببساطة إبقاء جميع الخيارات مفتوحة؛ هذا العقار الاستثنائي يتيح كل ذلك.

يجمع هذا العقار بين السكن الحصري والعمل الاحترافي وإمكانيات الاستجمام الأنيقة ضمن قطعة أرض منسقة بتناغم. وتوفر عدة مبانٍ تنوعًا استثنائيًا في الاستخدامات، بدءًا من منزل خاص مهيب (EFH)، مرورًا بمكتب مجهز بالكامل (مبنى المكاتب)، وصولًا إلى شقة منفصلة.

يتميز المنزل السكني المشيّد بين عامي 1995 و1996 بغرف تغمرها الإضاءة، ومواد عالية الجودة مثل الرخام، وعناصر جصية أنيقة. وتخلق مساحات المعيشة الرحبة، وغرفة المدفأة المريحة، وغرفة المعيشة الأنيقة ذات نافذة المعرض وإمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة، أجواءً سكنية مهيبة ودافئة.

وعلى بُعد خطوات قليلة فقط، يقع مبنى المكاتب المجهز بالكامل، الذي يعود إلى عام 1927، وخضع لتجديد شامل في عامي 1994/1995. وتوفر الغرف المضيئة، والمكيّفة جزئيًا، والتجهيزات عالية الجودة المصنوعة من أخشاب فاخرة، إلى جانب بنية تحتية تقنية متكاملة، ظروفًا مثالية لأصحاب الأعمال الحرة أو رواد الأعمال أو الشركات التي ترغب في الجمع بين السكن والعمل.

ومن الميزات اللافتة بشكل خاص: يوفر المبنى الأمامي إمكانات إضافية. ويمكن من حيث المبدأ تغيير الاستخدام الحالي كوحدة مكتبية/تجارية إلى الاستخدام السكني، رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية. وبدلًا من ذلك، يمكن مواصلة استخدام المبنى لأغراض تجارية و/أو تأجيره، بما يتيح إنشاء مصدر دخل إضافي جذاب ضمن العقار الخاص.

ومن أبرز الميزات أيضًا الشقة المنفصلة التي تبلغ مساحتها نحو 54 م²، والتي لها مدخل خاص. ويجعلها التراس الخاص وإطلالتها على الفناء الداخلي الروماني الساحر مساحة مثالية للضيوف أو أفراد الأسرة أو الموظفين، أو للتأجير المرن.

كما أنها مناسبة بشكل خاص لمقدمي الخدمات المالية والتأمينية، إذ إن هذا هو المجال المهني الحالي في مبنى المكاتب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشكل الحديقة المصممة بعناية، بطابعها الشبيه بالمنتزه، قلب العقار. وتوفر الأشجار المعمرة وبركة السباحة الطبيعية وتراس Bankirai عالي الجودة وجناح الحديقة ومنطقة الشواء الخاصة واحةً خاصة تجمع بين الهدوء والطبيعة وجودة الحياة.

التجهيزات والمزايا البارزة

المنزل السكني: حوالي 170 m²
غرفة نوم واحدة في الطابق العلوي مع خزانة مدمجة وحمام رئيسي فاخر يضم حوض استحمام دوّام ودش ورخامًا ومغسلة ومرحاضًا ونافذة، بالإضافة إلى تجهيزات ورفوف متنوعة عالية الجودة.
مطبخ واحد مجهز بمطبخ ريفي عالي الجودة تبلغ قيمته حوالي 50.000 €، وهو مشمول في سعر الشراء، وكذلك مقعد الجلوس الخشبي الصلب. كما يتيح الوصول إلى الفناء الداخلي، ويضم نوافذ مستديرة جزئيًا.
غرفة مدفأة واسعة
منطقة معيشة واسعة مع نافذة تطل على المعرض (إطلالة من الطابق العلوي)
مرحاض للضيوف مزود بتجهيزات مدمجة ونافذة
عناصر جصية عالية الجودة ومواد فاخرة
خزائن مدمجة متنوعة تبلغ قيمتها حوالي EUR 40.000,-
آخر تجديد للمنزل السكني كان في عام 2024.


مبنى المكاتب/الأنشطة التجارية: حوالي 150 m²
سنة البناء 1927، تجديد شامل في 1994/1995
الطابق الأرضي: غرفتان + مراحيض
الطابق الأول: غرفتان:
الطابق العلوي: قاعة مؤتمرات مجهزة بتجهيزات مدمجة (صلبة)
غرف مكيفة جزئيًا
تجهيزات مدمجة عالية الجودة من الأخشاب الفاخرة تبلغ قيمتها حوالي 80.000 €
بنية تحتية تقنية متكاملة، وكابلات ألياف ضوئية في مبنى المكاتب بأكمله
مطبخ صغير مدمج مشمول
مرحاض واحد للرجال وآخر للنساء، وكلاهما مزود بنافذة
قبو وغرفة للخوادم

7 أماكن لوقوف السيارات بجوار المبنى وأمامه مباشرةً (غير مشمولة في سعر الشراء (EUR 5.000/مكان)

إمكانية الاستخدام البديل أو إعادة تخصيصه كمساحة سكنية — رهناً بالحصول على الموافقات اللازمة

إمكانية التأجير وبالتالي تحقيق دخل إضافي

شقة منفصلة/مسكن ملحق: حوالي 54 m²
مدخل خاص
تراس بإطلالة على الفناء الروماني الداخلي
متعددة الاستخدامات، مثلًا للضيوف أو العائلة أو التأجير
3 غرف إجمالًا
حمام واحد بنافذة ومرحاض ودش

المساحة الخارجية:
حديقة مصممة بعناية بطابع شبيه بالمنتزه
أشجار معمرة
بركة سباحة طبيعية
تراس Bankirai عالي الجودة
جناح حديقة
منطقة للشواء

الموقع

وصف الموقع

يقع عقاركم الجديد في حي دويسبورغ-بوخوله المطلوب، مباشرةً بجوار متنزه بيغيرهوف الترفيهي. بالقرب منكم ستجدون منطقة البحيرات الست، والعديد من الأنشطة الترفيهية، ومتنزه فيداو الرياضي، وملاعب الغولف وغير ذلك الكثير. هنا يمكنكم الاستمتاع بالحياة وأوقات الفراغ!

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى جميع المتاجر والمدرسة ورياض الأطفال. كما يسهل الوصول إلى مدرسة سانت جورج الدولية في حي أونغلسهايم المجاور.
تتوفر مواصلات جيدة إلى دوسلدورف ووسط مدينة دويسبورغ بواسطة القطار الخفيف. ويمكن الوصول إلى الطريق السريع A59 في غضون دقائق قليلة بالسيارة.